СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

11 July 2019

Начиная любое дело хочется всегда понимать во сколько оно вам обойдётся - сколько времени и финансов оно потребует. Ремонт квартиры здесь не исключение.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

Когда вы выбираете квартиру для покупки, вам нужно понимать - адекватна ли цена продажи и сколько вам, в случае ремонта, потребуется средств плюсом к цене для приведения её в порядок.

Или вы просто затеваете небольшой или полный ремонт (для себя или для сдачи в аренду) - тоже важно сразу понимать уровень цены затрат.

Проведя анализ выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ 1, 2 и 3-комнатных квартир, были выявлены определённые закономерности образования цены работ в реальном измерении. Вот и хочу поделиться с вами методикой быстрого определения среднего уровня затрат.

А о том, как сэкономить на ремонте рассказано в отдельной статье по ссылке.

Общая стоимость складывается из цены материалов и стоимости работ. И та и другая составляющие всегда индивидуальны и их уровень может отличаться в десятки раз.

Сначала рассмотрим затраты на стандартный ремонт базового типа ("бюджетный") - с добротными материалами, но категории ЭКОНОМ. Даже при таком раскладе необходимо выделить 3 уровня общих затрат: минимальный, средний и максимальный.

Итак, для быстрого определения усреднённой стоимости затрат на ремонт квартиры в целом (работы плюс материалы) можно воспользоваться следующей формулой:

З = П х Ц,
где З - усреднённая стоимость затрат по всем видам работ, руб., П - ваша площадь квартиры, Ц - усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:
- минимальный 9 200 руб./м2
- средний 14 900 руб./м2
- максимальный 19 400 руб./м2

В полученную стоимость по данному расчёту вполне удастся вписаться при условии выполнения работ прямыми исполнителями без фирм-посредников и использовании материалов и оборудования оптимальной цены (приобретение в крупных розничных и оптовых магазинах). Превышение цены по одним позициям должно компенсироваться экономией по другим.

Если вы хотите произвести более детальный расчёт стоимости (или расчёт ремонта не всей квартиры, а отдельного помещения или отдельных видов работ) - хоть и также усреднённый, но максимально приближённый к вашей ситуации, то рекомендуется делать это с раскладкой по видам и объёмам работ на этапы. Сам принцип расчёта приводится ниже. Средний уровень цены здесь не выводим - есть минимальный и максимальный (также в БАЗОВОЙ категории ремонта).

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

ДЕМОНТАЖ - это начальный и очень важный этап всех работ при ремонте - от тщательности и полноты его выполнения зависит качество последующих работ.

Отдельно стоимость работ по демонтажу выделять не будем (он войдёт в стоимость основных работ).

Для быстрого детального определения усреднённой стоимости затрат на ремонт (работы плюс материалы) нужно сложить все 7 сумм, составляющих стоимость ремонта:

З = (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) + (7),

где

З - общая средняя стоимость ремонта, руб.,
(1),(2),(3), … (7) - усреднённая стоимость затрат по конкретным видам работ, руб. (расшифровка приведена ниже)

Вот эти 7 основных составляющих стоимости ремонта квартиры (помещения):

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

1. ОБЩИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ (стены, пол, потолок).

Сумму затрат рассчитываем так:

(1) = П х Ц,
где (1) - усреднённая стоимость затрат по полному ремонту пола, потолка и стен помещения (или нескольких помещений), руб., П - площадь этих помещений, Ц - усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:
- минимальный 5 100 руб./м2
- максимальный 7 800 руб./м2

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

2. КУХНЯ (кухонный гарнитур)

Стоимость ремонта самого помещения кухни считается по его площади аналогично любого другого помещения квартиры (см. п. 1).

Сумму затрат на изготовление и монтаж кухонного гарнитура (тумбы, столешни, фартук, навесные шкафы, фасады) рассчитываем так:

(2) = Д х Ц,
где (2) - усреднённая стоимость затрат по изготовлению и монтажу кухонного гарнитура/оборудования, руб., Ц - усреднённая цена погонного метра гарнитура соответствующего уровня:
- минимальный 25 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура без учёта встроенной кухонной техники)
- максимальный 75 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура с учётом встроенной кухонной техники)

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

3. САНУЗЕЛ

Сумму затрат рассчитываем так:

(3) = П х Ц,
где (3) - усреднённая стоимость затрат по полному ремонту пола, потолка, стен помещения (или нескольких помещений) ванны, туалета, включая демонтаж/монтаж всего стандартного санитарно-технического оборудования, руб., П - площадь этих помещений, Ц - усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня (с оборудованием):
- минимальный 20 000 руб./м2 (сантехника эконом)
- максимальный 59 000 руб./м2 (сантехника стандарт)

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

4. ДВЕРИ

Сумму затрат на демонтаж/монтаж дверей рассчитываем так:

(4) = Ц1 + Ц2 х К2,
где (4) - усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу дверей, руб., Ц1 - усреднённая цена входной двери в квартиру, руб., Ц2 - усреднённая цена внутренней двери в помещение, руб./шт., К2 - количество дверей в квартире, шт., соответствующего уровня:
- минимальный Ц1 = 20 500 руб.
Ц2 = 12 000 руб./шт.
- максимальный Ц1 = 45 800 руб.
Ц2 = 18 200 руб./шт.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

5. ОКНА

Сумму затрат на демонтаж/монтаж окон рассчитываем так:

(5) = Ц х К,
где (5) - усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу окон, руб., Ц - усреднённая цена демонтажа/монтажа 1 оконного комплекта, руб./шт., К - количество окон в квартире (помещении), шт., соответствующего уровня:
- минимальный Ц = 17 000 руб.
- максимальный Ц = 25 500 руб.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

6. ОТОПЛЕНИЕ

Сумму затрат на демонтаж/монтаж радиаторов отопления рассчитываем так:

(6) = Ц х К,
где (6) - усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу радиаторов отопления, руб., Ц - усреднённая цена демонтажа/монтажа 1 комплекта радиаторов, руб./шт., К - количество отопительных приборов в квартире (помещении), шт., соответствующего уровня:
- минимальный Ц = 14 000 руб.
- максимальный Ц = 20 500 руб.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

7. ЭЛЕКТРИКА

Сумму затрат на демонтаж/монтаж электрики в квартире (помещении) рассчитываем так:

(7) = П х Ц,
где (7) - усреднённая стоимость затрат по замене электрики (максимально - это кабельная разводка, розетки, выключатели, осветительные приборы, распределительные устройства) помещения (или квартиры), руб., П - площадь этих помещений (квартиры), Ц - усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:
- минимальный 250 руб./м2 (включает в себя только замену розеток, выключателей и осветительных приборов эконом серии без переделки и замены сетей)
- оптимальный 450 руб./м2 (включает в себя замену розеток, выключателей и осветительных приборов с частичной переделкой и заменой сетей)
-максимальный 1050 руб../м2 (включает в себя замену розеток, выключателей и осветительных приборов с полной заменой сетей)

Пример полного обновления электросетей в квартире.
Пример полного обновления электросетей в квартире.

Подводим итог.

Изложенные выше методики расчёта стоимости ремонта позволят вам произвести усреднённый расчёт затрат на планируемый ремонт помещений как в целом, так и в разрезе отдельных видов работ.

При выборе подрядчиков обратите внимание, что в рекламных предложениях многие организации часто указывают минимальные цены работ, часто не включающие в себя стоимость материалов, что в разы может увеличить итоговую стоимость работ.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ? Такой расчёт МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ. Расчёт цены с МАТЕРИАЛАМИ!

Результат ремонта во многом зависит от подготовки к его выполнению - правильной постановки задач, оптимальному выбору материалов и исполнителей работ. На чём-то можно сэкономить, в каких-то вещах, наоборот, пойти на удорожание работ и материалов - это и есть проработка проекта ремонта.

Во всём этом как раз и должен помочь предварительный расчёт стоимости ремонта.

Надеюсь, что изложенный материал вам поможет.

Спасибо за внимание.