Инвестор 50+

Сбер снова порадовал инвесторов своим отчетом! Всё выше и выше, даже несмотря на экономические проблемы страны. Наш зелёный банк отчитался по МСФО за 6 месяцев 2024 года. И, как вы понимаете, никаких подвохов и страшных моментов не озвучил - всё ожидаемо позитивно. Локомотив прёт вперед! * Чистые процентные доходы за первые пол года выросли на 21,8% и составили 1,4 трлн рублей_Чистая прибыль выросла на 10,7% до 816,1 млрд рублей * Кредитование физических лиц выросло на 8,9% и это даже в период высоких ставок. * Кредитование юридических лиц выросло на 4,6% за отчетный период * Рентабельность капитала составила 25% * Количество активных клиентов увеличилось на 500 тыс человек и составляет 109 млн пользователей. Что ж Сбер отчитался лучше, чем прогнозировали аналитики. Даже если в этом году ЦБ ещё повысит ключевую ставку, Сбер готов к таким действиям регулятора и они не повлияют глобально на развитие компании. По итогам 2024 года по прогнозам аналитиков Сбера рентабельность составит не менее 23%. Дивидендные выплаты акционерам по итогам 2024 года вырастут в абсолютном выражении. Компания планирует придерживаться политики по выплате 50% чистой прибыли. Зелёный банк продолжает быть одной из моих любимых компаний для инвестиции. Я стараюсь при каждой просадке докупать данный актив себе в портфель. Сейчас докупаю реже, но только потому, что вообще сократила покупки в акционной части портфеля. Как вы относитесь к главному банковскому локомотиву? Докупаете или считаете, что поезд ушел? Всем мира и добра!

«Москва не сразу строилась!» С 1 августа 2024 года в столице официально запрещено строить маленькие квартиры. Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление, которое регламентирует минимальный размер жилплощади в квадратных метрах. В нем прописано, что в Москве нельзя строить студии и однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв.м, а двухкомнатные квартиры должны быть по нормативам не менее 44 кв.м. Важно! Эти нововведения относятся к новым проектам. Те же дома, которые уже строятся эти изменения не коснутся. Кто не успел, тот опоздал! Мне вспоминается известный монолог сатирика Романа Карцева: «Вчера были маленькие, но по три! А сегодня большие, но по пять!» Не могу сказать, что я рада этим изменениям. Конечно, маленькие студии выглядят очень пугающе, а с другой стороны - зачем, например, одинокому студенту или начинающему специалисту большие «хоромы». Для начала можно было и на самый минимум накопить и потом постепенно двигаться вперед. По моему мнению, сильно усложнили жизнь молодежи. Маленькие квартиры станут редкими и, естественно, подорожают. А вот большие ещё не известно будут ли падать. Так что покупать однушки и студии станет совсем не выгодно, как для жизни, так и для инвестиций. Остается пока вариант покупки апартаментов, где ещё нет подобного регламента, но и о них постоянно идёт разговор и не ровен час тоже что-то изменят. Конечно, большая квартира это хорошо, но тут главный вопрос в том, где взять денег, чтобы покупку такой квартиры осилить. Всем мира и добра!

Немного интересных заметок по теме недвижимости. Что ждать в настоящее время и в ближайшее будущее? 1. Аналитики Дом. РФ и рейтинговой службы HPA считают: - если ЦБ поднимет ставку до 20% годовых на следующем заседании, то ставки по стандартным ипотечным программам в крупных российских банках могут достигнуть 24%. - при первоначальном взносе в 20% и сроке кредита в 25 лет переплата будет как минимум в четыре раза. - при текущих ставках спрос на ипотечное кредитование будет снижаться. - вновь появляется повышенный интерес к депозитам. 2. Если сейчас приобрести среднестатистическую двухкомнатную квартиру в Москве в ипотеку на 25 лет, то нужно будет платить банку 200 тыс рублей ежемесячно. В общей сумме банк получит с вас 60 млн рублей. 3. В Госдуме предложили распространять привилегии льготной ипотеки на неполные семьи, где детей воспитывает один родитель. 4. Минстрой заявил о завершении фазы роста цен на жилье. По оценке ведомства дальнейшие темпы роста цен на жилье не будут превышать уровня ожидаемой инфляции, а именно 4-5%. Интересно, конечно, поживем - увидим. 5. 67% наших граждан считают, что спрос на недвижимость упадет. 46% россиян считают , что инвестиции в недвижимость являются убыточными (но продолжают скупать квадратные метры). Парадокс нашего времени. 6. Банки начали отказывать в ипотеке тем, кто покупал какие-либо товары или услуги в рассрочку. Они полагают, что такие действия клиентов говорят о наличии у них финансовых трудностей. Мне лично очень интересно, что же будет с ценами на недвижимость в ближайшее время. Как будут выкручиваться застройщики? Какие предлагать рассрочки? Что-то мне подсказывает, что сильного падения ждать не стоит. Коррекция в разумных пределах быть должна, а вот обвала не будет. Как думаете? Всем мира и добра!

Россияне стали чувствовать себя на 10 лет моложе! Очень даже позитивное заявление сделал министр здравоохранения России Михаил Мурашко. «Сегодня возраст сместился. Люди, которым сегодня 40, чувствуют себя лучше по сравнению с предыдущими периодами, их сравнивают с 30-летними. Те, кто достиг возраста 50, чувствуют себя как 40-летние. Это нормальное развитие здравоохранения и нормальное отношение к собственному здоровью», - сообщили РИА Новости слова Мурашко на форуме «Здоровое общество». И действительно в последнее время читала много разных теорий продления длительности предпенсионного активного периода. Кто-то даже добавляет 20 лет к средней продолжительности жизни. Суть в том, что нашему поколению выпали бонусом 10-20 лет, которые будут не в тягость, а наоборот в радость. Образование получено, карьера построена, в голове уже не ветер, дети выросли, квартира имеется - остается только наслаждаться и радоваться подарку жизни. Что-то в этом, на мой взгляд, есть. Как думаете? Если честно, то в последнее время тоже стала больше уделять внимание своему здоровью. Стараюсь правильно питаться (без фанатизма, конечно), возобновила пешие прогулки и стараюсь регулярно делать зарядку. Последнее дается пока с трудом, но я стараюсь. Тренд меня тоже зацепил. Согласны ли вы с заявлениями министра или в них кроется какой-то скрытый смысл? Как обстоят дела,по вашему мнению? Всем мира и добра!

Сегодня последний день моего отпуска. Пролетели выходные, как один день! Ждешь целый год, а потом оглянуться не успеваешь и звенит будильник на работу. Грустно, но ничего не поделаешь - покой нам только сниться. Если честно, то и в отпуске особо отдохнуть не удалось. Все какие-то дела. Выдалось всего несколько релаксирующих дней. И на том спасибо! Можете поздравить меня с началом ремонтных работ в моей ипотечной квартире. Завтра на объект заходят электрики и начнут делать свою часть работы. Процесс завертелся. Как-то даже страшновато после многих прочитанных на Дзене строительных историй, но обратной дороги нет. Этот путь нужно пройти. Завела себе в Excel страничку учета расходов. Очень интересно узнать какой же будет итоговый результат по вложенным средствам. Всем мира и добра!

Семейная ипотека будет существовать до 2030 года в немного измененном варианте. Сегодня появилась информация, что семейная ипотека под 6% на покупку квартиры в новостройке или на строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. Программа останется доступной тем семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Если я правильно поняла, то возраст ребенка, по которому вы проходите на льготу - 6 лет 11 месяцев и 29 дней. Получается лишь бы не было полных 7 лет. Поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь. Сумма кредита - 12 млн рублей для Москвы и области, а так же для жителей Санкт-Петербурга и области. Остальным регионам можно взять 6 млн. рублей. Первоначальный взнос по этой программе 20%. Так же на семейную ипотеку могут рассчитывать: - семьи, проживающие в малых городах, численностью до 50 тысяч человек, имеющие двух несовершеннолетних детей - семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей и проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития - семьи, где есть ребенок-инвалид Заемщик может взять только один льготный кредит. Но и здесь есть исключения и возможно оформление ещё раз, но только если - вы получали предыдущую семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года - у вас родился ещё один ребенок и погашена первая льготная ипотека Условия, конечно, ужесточили, но это лучше, чем неопределенность. Что думаете? Я лично буду мониторить предложения от застройщиков. Сейчас уже появляются программы рассрочки. А так же ждать и верить , что появятся свежие программы для молодых специалистов или что-то в этом роде, так как дети у меня уже выросли, а тема недвижимости интересна и мне, и им, но под эту льготную программу мы не подходим. Всем мира и добра!