Антонина Ю.

Разбираем подводные камни на примере Росквартала

Подписчики моего основного телеграм канала ЖКХ поделились со мной ссылкой на вебинар о проведении общих собраний собственников. Он проводился в государственном образовательном учреждении Московской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ"...

Истории споров с жилищными инспекциями из Волгограда (больше всего), Самары, Саратова, Татарстана, Астрахани, которые дошли до Арбитражного суда Поволжского округа и были рассмотрены им за последние два месяца. Расторжение договора управления – в сроки, которые определены в договоре Дело № А12-33878/2019, Волгоград УК оспаривала отказ инспекции во внесении изменений в реестр лицензий. Компания проиграла. Мне первый раз попадается такая причина для отказа. Инспекция при проверке обратила внимание на договор управления со старой УК, точнее, на порядок его расторжения. Там было написано, что он...

Правительство РФ 2 апреля утвердило постановление №424, которым приостанавливается применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги. До 1 января 2021 года: - приостановлены положения  Правил предоставления коммунальных услуг о праве исполнителей коммунальных услуг ( УК, ТСЖ, ЖСК) требовать уплаты неустоек, а также приостанавливать (ограничивать) коммунальные услуги в случае их неполной оплаты потребителем, -  приостановлено...

Несколько раз меня просили написать о ситуации, когда в совет дома входят работники управляющей организации. Я очень долго отпиралась, потому что случай кажется редким, практики судов – ноль, а возможный способ решения проблемы крайне сомнительный. Последняя такая дискуссия у меня случилась с автором @starshijpodomu На мой взгляд, проблему мы обсудили достаточно полно, и эту переписку не стыдно выложить на всеобщее обозрение в качестве статьи на запрошенную тематику. Согласие собеседника на публикацию получено. Содержание спора немного откорректировано для удобства восприятия. На чью сторону встанете...

Сейчас в Сети распространяют две с хвостом сотни «юридически верных» (нет) формулировок для собраний от распиаренного сервиса, который путает количество голосов, предлагает УО сомнительные условия договоров управления и стрижет с УО и ТСЖ деньги за воздух заполнение ГИС. Авторы надергали вопросов из чужих собраний, начиная с ремонта фасада заканчивая проживанием (!) Дворника в подвале...

По Жилищному кодексу у собственников есть такая возможность - проводить общие собрания. Эти собрания оформляются протоколами, передаются в управляшку, а та должна сдать их в инспекцию на хранение. Что придумала ГЖИ г. Москвы: она присвоила себе право отказывать в принятии на хранение протоколов общих собраний, если они, по её мнению, не соответствуют 44 Приказу Минстроя. Мне известны 2 случая (в ТиНАО и СЗАО). При этом ни ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ни 44 Приказ Минстроя такого полномочия органам жилищного надзора не предоставляют. Закон не предусматривает полномочия жилищной инспекции...

Чтобы посмотреть, чем интересным занимается ГЖИ г. Москвы взяла практику арбитражного суда г. Москвы за несколько последних месяцев: Дел получилось немного (18), по сравнению с ГЖИ МО, а удовлетворенных заявлений управляющих организаций – еще меньше (4). 1. Предписания инспекции оспариваются редко: А40-269036/19-139-2243 В ходе проверки готовности дома к отопительному периоду жилищная инспекция ЗАО зафиксировала такие нарушения: наличие загрязнений на фасаде и трещин на облицовочной плитке фасада. Товарищество, получившее предписание, исполнило его и зачем-то решило его еще и оспорить, ссылаясь на то, что в предписании не было срока его исполнения...

Занимательная история по мотивам дела №А21-9112/2018. Рекомендуется в качестве бальзама на душу тем, кто чувствует некоторое нерасположение к управляющим компаниям «от застройщика». Житель Калининграда пожаловался на содержание квитанций в орган жилищного надзора. Управляющая компания ежемесячно взимала 21,64 руб/кв.м за работы, связанные с содержанием жилья, а также 100 и 40 руб. с квартиры за видеонаблюдение и домофон соответственно. Результат проверки – предписание: вернуть всё собранное за полгода жителям всего дома...

Обычно прокуратуру воспринимают как орган власти, который всё может, но ничего не делает, если туда обратиться. Почему такое мнение справедливо лишь отчасти, виноват ли в плохом рассмотрении жалобы конкретный сотрудник или это недостатки системы? Об этом и пойдёт речь в статье. Она выражает моё частное мнение, которое сформировалось за 5 лет работы в прокуратуре, а также из общения с более опытными коллегами. У меня нет цели убедить читателя в своей правоте, это лишь попытка показать проблему с другой стороны, невидимой обычному жителю...

Опять целый отряд каких-то вредителей распространяет недостоверную информацию. На этот раз о количестве голосов на общих собраниях по вопросу проведения капремонта. Подписчик спросил, правда ли, что вопрос "принять решение о проведении капитального ремонта" принимается простым большинством голосов от участников собрания. Он прочитал это на одном сайте: То есть проведение капремонта здесь предлагается принимать простым большинством голосов, а перечень решений, для которых требуется не менее 2/3 голосов всех собственников, нужного нам вопроса не содержит...