PRO-недвижимость и не только. Кактусов Александр

А сегодня, мы хотим сказать СПАСИБО. Так вышло, что этот год начался со сделок с постоянными клиентами. Это люди, которые знакомы с нашим «творчеством» достаточно долго, и уже не однократно обращались к нам, за решением тех или иных вопросов с недвижимостью. Я прекрасно понимаю, что для них это удобно и сейчас я постараюсь сформулировать почему: 1) Обращаясь уже знакомому (по работе) специалисту не надо отвечать на дежурные вопросы из скриптов, это экономит энергию 2) Тебе сразу, четко, быстро сделают адекватную оценку твоей ситуации и спрогнозируют конечный результат (не будет ложных ожиданий) 3) Не надо контролировать каждый шаг специалиста, которого ты нанял (по опыту знаешь, что результат будет, и тебя не будут держать в неведенье) 4)Нет необходимости вникать в какие-то тонкости работы (просто знаешь, что тебе скажут только то, что действительно для тебя важно и нужно) Не станут обременять лишними знаниями. 5) Точно заранее знаешь, сколько стоит услуга, и не будет никаких незапланированных расходов. 6) Нет ощущения взволнованности, когда и сам не точно знаешь, как должно все быть, а тут еще и работу выполняет незнакомый человек. И возможно он классный специалист, но ты этого тоже не знаешь и от этого волнуешься. Теперь скажу, что важно для нас как для исполнителей, в работе с клиентами, которые уже были знакомы с нами: 1) Не надо «выпрыгивать из штанов» и доказывать, что ты самый лучший, и именно тебе надо доверить эту работу (лучше эти силы потратить на выполнение работы) 2) Ты точно не можешь «налажать» ты столько времени зарабатывал этот уровень доверия (это очень хороший мотиватор, если планируешь еще оставаться в профессии). 3) Не надо тратить энергию на то, чтобы объяснять какие-то мелочи, которые кажутся тебе естественными и банальными ( а значит ты можешь сконцентрироваться на поставленной задаче и не тратить силы на почти не нужные разговоры) Так вот говорю огромное СПАСИБО всем, кто обращался и продолжает обращаться к нам. Это обоюдный процесс, и мы друг другу экономим энергию и силы. Всегда рады совместной работе и дружбе.

А вот и классное предложение для тех, кто хочет жить поближе к Златоглавой Продается квартира-студия Московская область, Красноармейск, улица Морозова, 16. Дом построен в тихом районе, с парковыми зонами, при этом с развитой инфраструктурой, можно наслаждаться тишиной, без отрыва от цивилизации. В квартире сделан достойный ремонт «для себя». Дом построен в 2014 году, поэтому в ближайшие несколько лет ничего тревожить не будет! Положительные соседи, чистый подъезд, лифт, большая детская площадка во дворе дома с современным оборудованием, парковка. Развита розничная торговля и сфера услуг, есть аптеки, поликлиника, детские сады, школы, студия спорта и салон красоты, торговые центры, продуктовые сетевые магазины, банковские учреждения. В Городе работают: школа искусств, музыкальная школа, детско-юношеская спортивная школа, есть спортивные, туристический и шахматный клубы, два Дома культуры. Удобное расположение до автобусной остановки или же до железнодорожной станции Красноармейск. Бесплатное маршрутное такси до Гипермаркета "Глобус". 40 км. до МКАД. За подробностями или в личку или в тел: 8-951-111-98-89.

Итак, история под кружечку кофе о том, как при высокой зарплате не получить ипотеку ни в одном банке.   Один молодой человек, задумал купить квартиру в ипотеку. В силах был уверен, зарплата у него сильно выше среднего. Пришел к ипотечному брокеру, за выгонной ипотечной программой, отдал документы и отправился отдыхать. Он уверен в том, что каждый должен заниматься своим делом и доверился. Через некоторое время звонит брокер и спрашивает, а зачем с таким доходом пользоваться «микрозаймами»  да еще и не выполнять кредитных обязательств? У молодого человека глаза на лоб полезли от удивления, так как в жизни ни одного раза не пользовался услугами подобных организаций. Начали разбираться, брокер начал задавать много уточняющих вопросов и в итоге нашли разгадку. Оказалось все просто, молодой человек уважает «маркетплейсы» и чтобы не вытаскивать деньги из кармана покупает много товаров в рассрочку, повторюсь в рассрочку. В итоге, эти рассрочки в БКИ клиента отражаются как непогашенные кредиты. И собственно из-за этого молодому человеку ни один банк не одобрил кредит в перспективе 45 дней после погашения всех кредитных обязательств.   Мораль сегодняшней истории такова: любая кредитная карта (даже если не пользуетесь), любая рассрочка (даже если соблюдаете графики платежей и выполняете кредитные обязательства)  Всё это отражается как дополнительная нагрузка на доход. И если увлекаться подобными способами приобретения, когда придет время подумать, о важной покупке, вам просто откажут. Будете без квартиры, зато с новеньким ноутбуком в рассрочку.

Опубликовано фото

dzen.ru/...ink тут начало истории! Ночь, самолет, повезло купить место у иллюминатора. Идет на взлет, в этот раз спокойна, раньше было волнение в эти моменты. Сегодня не так, сегодня она летит домой. Эта мысль была главной, когда шасси отрывались от взлетной полосы. Теперь дом  это столица. Три дня на малой родине, ездила на сделку. Квартира наконец-то продалась. Как это и бывает, неожиданно появился покупатель, надо было срочно лететь. До последнего не верилось, постоянно боялась того, что покупатель снова может раствориться в пространстве. Поэтому пришлось раньше на сутки сдавать проект, собирать случайные вещи и лететь на сделку. Сделка прошла быстро и организовано, на выходе из банка поймала себя на мысли, что перечитывала договор, подписывала, улыбалась, говорила, на автомате. Риэлтор успел всё подготовить и проконтролировать. Потом выходные у родителей, спала в детской комнате, ходила по городу, и постоянно ловила себя одних и тех же мыслях. Родной город изменился за год, но знакомые улицы больше не обнимали её. Начало зимы, и уже снег в это время, но тротуары не почищены, не получается идти комфортно. Шла и думала, что не чувствует себя нормальным человеком без машины здесь. Невольно сравнивала, освещение, новые постройки, ширину дорог, плитку тротуара, темп прохожих, появилось несколько скверов в центре. Много изменений, но это всё никак не используется в зимнее время года. Через час прогулки, остановилась на мысли: Этот город ей всё уже дал, и уже ничего не должен, ей пора на следующий уровень, это теперь не её дом. Теперь дом там: где работа, где в толпе чувствуешь одиночество, где быстрое перемещение только под землей, где пешком комфортно круглый год, где ухожено не только в центре. Самолет набрал высоту, в иллюминатор уже ничего не видно, все мысли куда-то самоустранились, закрыла глаза и спокойно уснула, чтобы сократить время до встречи с новым домом. 

Шум мчащегося вагона метро сводит с ума. Больше года, два раза в день, спускается в метро, и можно было бы привыкнуть, но сегодня это не возможно. У нее будет напряженный день.  Из-за этого она даже первый раз выбежала из дома, не уложив каштановые волосы, такого не наблюдалось никогда. Коллеги даже подшучивали, что может случится ядерная война, но не уложенной из дома не выйдет. Это происходит из-за того, что никак не получается сконцентрироваться ни на чем. Руки дрожат, уже в течении месяца, бессонница, пропал аппетит, в голове постоянная суета не связанных друг с другом мыслей. Проект сдавать через два дня, а тут еще квартира в родном городе не продается. Вроде появлялся покупатель, и планировали выход на сделку, но в последний момент покупатель слетел. Ужас в том, что забронирована квартира в новостройке в Москве, и до конца брони осталось семь дней, потом будет повышение цены, и может не получиться купить квартиру в столице. Так тяжело принять то, что она готовилась к этому целый год. Весь год не покупала ничего лишнего, никуда не ходила, снимала комнату с подругой, чтобы сэкономить, и могло получиться. Если бы не резкое поднятие ключевой ставки, и как следствие потеря покупателя.  Дальше по прогнозам риэлтора надо снижать цену, чтобы привлечь покупателей. Это значит, что может не хватить на новую квартиру, даже с учетом одобренной ипотеки. Но шанс еще остается, если успеть, успеть за семь дней, успеть до поднятия цены. Она едет на работу. Пытаясь уйти в рабочие процессы, отпустить мысли, о квартире, ипотеке, покупателях. Но у не получается, нервное поглядывание на телефон в надежде увидеть сообщение риэлтора. На родине уже давно рабочий день, и в любую секунду может поступить звонок, который спасет ее. Это верчение телефона в руках, тоже не дает покоя как факт происходящего, из-за этого потеют ладошки и кажется, что окружающие смотрят и даже слышат как сильно бьется сердце. Конечно в эту же секунду включается здравый смысл, и осознание того, что на самом деле не смотртят, и никому нет никакого дела до нее и ее проблем, Но это еще больше разгоняет взволнованность. Искусав губы в кровь, крутя телефон в руке, боясь пропустить станцию, на которой выходить, она все-таки шагнула в рабочий день...

Понедельник день тяжелый, но не в этот раз. К этому понедельнику я готовился все выходные, поэтому он прошел как выходной. Даже учитывая, что с утра была сделка и потом как и у всех еще дела. Но рассказать я хочу о другом, это я расписывался 😉 Рубрика «История на кофейной гуще» Обратился клиент ко мне клиент, купить квартиру в новостройке. Средства для покупки сбережения+продаваемая квартира ( есть покупатель, есть задаток, все как надо) Согласовали объект, дату сделки и началось. За три дня до сделки, оказывается, что приехать человек не может ( окей, сделаем дистанционно). За пять часов до сделки, покупатель на квартиру рассеялся в пространстве, а сбережений только 60%. Итог: -Дистанционно подаем документы на регистрацию. -Договариваемся о беспроцентной рассрочке до НГ, а дело было в сентябре. -Договариваемся, что деньги (из части сбережений) на эскроу-счет положим через месяц, а не через 5 рабочих дней. Все это человек мог сделать сам, даже на расстоянии 3000 км. Но так хорошо и красиво без опыта, нууууу нет, нуууууу нет 😉.

Опубликовано фото

Люди не принимают ее, она не похожа на всех остальных в окружении. Вокруг все ярко накрашены, с новыми свежими обоями, застекленными балконами. Да дешево, да на скорую руку, не подчеркивая детали, но готовы принять любого, кто обладает минимальной материальной возможностью. Конечно, по сравнению с ними она выглядит неряшливо и не ухоженно. Этой квартире не хватает лоска, только поэтому у нее не появляется новый хозяин. Она оказалась брошена прошлым собственником в состоянии начатого ремонта. Именно поэтому люди сторонятся ее. Заходя в нее, у гостей возникает стойкое ощущение, что квартира требует много вложений, и никто не хочет связываться с ремонтом, проще говоря: «не потянут». Квартира тоже со своим нравом, она как будто умышлено не показывает свои сильные стороны случайно зашедшим гостям. Такое ощущение, что квартира дала понять риэлтору, кого именно она ждет. Будто она ему сказала, кто должен ею владеть. Это должен быть человек с тонко настроенной душей, который сможет оценить всю ее многогранность. -Ведь не каждый сможет оценить удачную локацию в 15-ти минутах пешей прогулки от площади. Это значит и пешеходная улица рядом и до набережной рукой подать, а уж про объекты социальной инфраструктуры даже говорить не стоит, все под носом. -Стены из кирпича толщиной в метр. -Потолки высотой более 3-х метров. - Высокий 5-й этаж. -Просторные, изолированные друг от друга комнаты. - Просторный коридор. -Раздельный с/у и отдельная комната для хоз.нужд. -Просторная кухня 12 кв.м. Этой квартире не хватает одного. Нового хозяина, который сможет уделить не много внимания, не много денег и чуть-чуть любви. Тогда она способна отдать много больше: ощущение безопасности, комфорта, большие окна будут пропускать много солнечного света, просторные комнаты с высокими потолками позволят раскрыться огромному потенциалу нового владельца квартиры. А интеллигентные соседи всегда будут создавать атмосферу проживания в доме клубного типа.

Осень продолжает радовать нас яркими красками. Сегодня ездили «взагород» смотрели новый объект, который будем продавать через какое-то время ( в силу определенных причин). Суть поста в том, что собственники заранее нас пригласили в гости, чтобы мы максимально качественно смогли в спокойном режиме подготовить маркетинговую стратегию. И в том момент, когда мы сможем выйти на рынок с этим объектом, уже не надо будет в суете делать дежурные манипуляции. Мы сможем выйти с индивидуальной, подготовленной стратегией продвижения на рынке. Вы тоже если задумываетесь о продаже недвижимости, не стесняйтесь, записывайтесь на консультацию заранее. Приедем, познакомимся, заблаговременно согласуем план действий 😉

Новость дня, которую я ждал: ключевую ставку подняли еще на 1% и теперь она 13%. Это значит, что ипотека на вторичку снова в ближайшее время вырастет. И помня о том, что все льготные программы на новостройку остаются как и было. Смею предположить, что ничего не мешает еще вырасти в цене новостройкам 😉

В воскресенье утром на работе. В эти моменты вспоминаю Мифы о свободном графике риэлтора и понимаю, что свободный график это по факту работа 24/7. Сегодня передавали квартиру новым владельцам и подписывали акт приема-передачи.  Это все не интересно.  Главную роль в этой сделке, играло пианино. Благодаря этому инструменту  в Челябинске появился новый житель, новая энергия, новый талант.  Молодой человек после обучения в одном из городов области, будет продолжать, обучение в Челябинске. Классно, что родители поддержали, и переехали вместе с ним, т.к. молодому человеку еще нет и 17 лет.  Приятно, как и всегда, что именно в центре появился новый житель. Приятно понимать, что недвижимость это чаще не квадратные метры, это чаще не поддельные истории людей.  И да, я рад, что у меня есть возможность эти истории коллекционировать, и принимать в них участие.