Юрист по земле и недвижимости

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию: Основание: ч.17 ст.51 ГрК РФ Строительство всех этих объектов происходит в рамках уведомительного порядка или на основании техплана (дачная амнистия)...

Очень часто Арендодатели при наличии задолженности по договору прибегают к удержанию имущества арендатора. Законным основанием для такого удержания является ст. 359 ГК РФ, которая допускает возможность удержания имущества Арендатора до момента полного погашения задолженности по договору. Зачастую трактовка ст. 359 ГК РФ воспринимается сторонами буквально: "При наличии задолженности Арендодатель может прийти, вскрыть помещения, поменять замки и не пускать в них Арендатора до погашения задолженности"...

По общему правилу ч.17 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Разрешение на строительство в данном случае получать не требуется. Давайте рассмотрим такой порядок на примере Москвы. Последовательность действий выглядит следующим образом: 1. направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции в Мосгорстройнадзор города Москвы. Сделать это можно: онлайн на mos.ru, в центре госуслуг «Мои документы», лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, д...

Помните мы с Вами обсуждали, что оборудование отдельного входа или тамбура может являться, как перепланировкой, так и реконструкцией (подробнее - здесь). В случае, если оборудование отдельного входа проводится в рамках реконструкции, то необходимо брать разрешение на строительство. Соответственно, если Вы такое разрешение не берёте и не соблюдаете всю процедуру строительства, то проделанные работы приведут к тому, что объект приобретёт признаки самовольного строительства и дальше со всеми вытекающими: штраф, демонтаж и тд...

Ввиду введённого на территории РФ моратория на проведение плановых проверок до конца 2022 Росреест на своём сайте официально сообщил, что вместо плановых проверок будет чаще проводить профилактические визиты. Давайте обсудим, что такое профилактические визиты и на сколько они безобидны. А заодно обозначим, какие права есть у проверяемого лица при их проведении. Порядок и условия проведения профилактического визита установлены ст. 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. Основными особенности...

Обустройство нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома отдельным входом - перепланировка или реконструкция? Прежде чем ответить на этот вопрос, для начала надо уяснить, какие виды работ относятся к перепланировке, а какие к реконструкции. Напомню, что порядок проведения и согласования переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в Москве реализуется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Именно 508-ПП содержит перечень и виды работ по перепланировке...

Недавно ко мне обратился клиент с просьбой разъяснить порядок согласования перепланировки в арендуемом у города Москвы нежилом помещении в многоквартирном доме. И в ходе диалога мы выяснили, что согласовывать надо переустройство, а не перепланировку. Захотела поднять этот вопрос на канале и обсудить, чем переустройство отличается от перепланировки. Изначальные различия есть в самих терминах Понятие переустройства и перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 ЖК РФ): переустройство...

Что делать, если к Вам пришли с плановой проверкой в 2022 году Напомню, что на основании Постановления Правительства РФ N 336 от 10.03.2022 введён мораторий на проведение надзорными и контролирующими органами плановых проверок бизнеса.  Также автоматически продлен срок исполнения предписаний об устранении выявленных после 10.03.2022 нарушений на 90 дней. Если, не смотря на введённый мораторий, к Вам уже приходили с проверкой, то можно отправить жалобу на контролирующий орган. Пожаловаться на проверку...

Может ли Арендодатель удерживать имущество Арендатора, если в договоре аренды такого права не предусмотрено Напомню. Если в договоре аренды предусмотрено право Арендодателя по ограничению доступа и удержанию имущества Арендатора при наличии задолженности, то такие действия законны (подробнее - в статье). Остаются ли они законными, если в договоре таких прав не предусмотрено? Отвечу: Все очень и очень сложно! Давайте разберем два варианта. 1. Если имущество удерживается в период действия договора (при наличии задолженности)...

Кризис 2022 года медленно, но верно набирает обороты и на рынке аренды недвижимости. У арендаторов возникают финансовые сложности и они не в силах оплачивать арендную плату. Арендодатели, в свою очередь, ограничивают доступ в арендуемые помещения и удерживают имущество Арендаторов с требованием полной оплаты задолженности. Давайте разберемся, имеет ли Арендодатель право удерживать имущество Арендатора и ограничивать доступ в арендуемые помещения из-за наличия задолженности. Этот вопрос необходимо разбирать с двух сторон: когда такие действия Арендодателя: 1...

14.03.2022 принят Федеральный закон N58-ФЗ, который п.2 ст.7 дал субъектам РФ право отменить общественные обсуждения или публичные слушания при принятии и внесении изменений в ПЗЗ, ППТ, ПМТК и тд. Москва не растерялась и воспользовалась такой возможностью, отменив на 2022 год проведение общественных обсуждений или публичных слушаний для принятия правовых актов, предусматривающих утверждение и внесение изменений в: правила землепользования и застройки города Москвы Москвы...

Статья для арендаторов земельных участков, предоставленных под строительство. Сегодня Собянин С.С. подписал решение о предоставлении отсрочки по арендным платежам арендаторам земельных участков, предоставленных/переведённых под строительство. Условия отсрочки: В отношении каких участков предоставляется отсрочка по аренде: Основание: п. 1.5 Постановления Правительства Москвы от 22 марта 2022 г. No 407-ПП На этой неделе должен выйти дополнительный пакет льгот для строительной области в части упрощения порядка внесения изменений в ПЗЗ, согласования проектной документации и тд...