Разговоры с риэлтором. Оксана Сямичева

Вы приобрели квартиру в 2023 году? Вы работаете официально, и работодатель платит с Вашей зарплаты 13% подоходный налог? В 2024 году Вы сможете получить от государства существенную денежную сумму в качестве возврата этого налога. Данная компенсация положена каждому гражданину РФ, купившему недвижимость(квартиру, комнату ), или построившему дом. Если стоимость составила 2000000 рублей( или дороже), то вернут Вам 13% с 2000000 рублей, что составит 260000 рублей. Если приобретение дешевле, то вернут соответственно меньшую сумму, но Вы сохраните за собой право получить оставшийся вычет со следующей покупки или постройки жилья. Например: купили квартиру за 1900000 рублей. Вам выплатят возврат в размере 247000 рублей, а 13000 рублей (с оставшейся суммы 100000 рублей) вернут со следующей покупки. Для получения вычета необходимо собрать пакет документов и обратиться в налоговую, чтобы подать заявление. После первого обращения заявление рассматривается в течение трех месяцев и в течение одного месяца будет осуществлена выплата на Ваш расчетный счет. Необходимо учитывать, что выплата в текущем году взаимосвязана с суммой налога уплаченного Вами за предыдущий год. Например: Вам положен налоговый вычет в размере 260000 рублей, а сумма налога, удержанная за предыдущий год с заработной платы составляет 120000 рублей. В 2024 году Вы получите 120000 рублей, в 2025 и последующих – оставшуюся сумму вычета. Если Вы пенсионер, но продолжаете работать официально, или платите налоги с иных доходов, то тоже сможете претендовать на получение возврата налога после приобретения квартиры

Вы выбрали квартиру мечты, посчитали финансы(есть наличка, или одобрена нужная сумма в ипотеку). Какие обязательные расходы по оформлению недвижимости будут у покупателя? Если недвижимость приобретается за счет собственных средств покупателя. Обязательные расходы Гос.пошлина за регистрацию права. На сегодняшний день составляет 2000 руб. Оплачивается покупателем при подаче документов на регистрацию. Если покупателей несколько, делится соразмерно приобретаемым долям. Возможные расходы Нотариальные расходы Если сделка, в соответствии с законодательством, подлежит нотариальному удостоверению(приобретается доля, или квартира, где есть несовершеннолетние собственники) Сумму расходов можно уточнить у нотариуса. ВАЖНО Если сделка проводится за счет собственных средств, порядок их передачи согласуется обеими Сторонами(Продавец и Покупатель) Отдавать всю сумму до регистрации, да еще наличными очень рискованно, поэтому моим клиентам могу посоветовать воспользоваться сервисами банков, такими как: Безопасные расчеты, аккредитив, или ячейка. В этом случае деньги покупатель размещает на спец.счете, а продавец получит их после того, как право собственности перейдет к покупателю. Стоимость данных услуг от 1500 руб. Зависит от выбранной формы расчета и банка, оказывающего данную услугу. Если недвижимость приобретается с использованием ипотечных средств. Обязательные расходы Оценка. На весь период времени, пока Вы гасите ипотеку, приобретенная Вами квартира будет находиться в залоге у банка. Поэтому перед выдачей кредита банк должен убедиться, что недвижимость приобретается по рыночной стоимости. Оценочный отчет составляют специалисты- оценщики, аккредитованные банком. Стоимость оценки на настоящий момент составляет 3000 руб. Страховка. На весь период ипотеки банк обяжет Вас делать страховку конструктива( квартиры). Страховой полис оформляется ежегодно, зависит от вида объекта(панель, кирпич, дерево), года постройки дома, и суммы ипотечного кредита. Страхование жизни - обязательным не является, но при отказе от этого полиса процент по ипотеке будет выше одобренного на 1%. Сумма страховки зависит от многих факторов: пола заемщика, его возраста, профессии. Страховка титула(риска потери квартиры) является обязательным в некоторых банках, или может быть добровольным. Страхуются ситуации, когда сделка может быть оспорена и квартира по суду возвращается продавцу. Срок страхования равен сроку исковой давности - три года. * У разных банков - разные требования и программы страхования. Госпошлина за регистрацию права. Оплачивается покупателем. Стоимость зависит от того, приобретаете Вы квартиру на вторичном рынке, или принимаете участие в долевом строительстве. На данный момент она составляет 2000 рублей на готовое жилье и 175 рублей на долевку. Возможные расходы Нотариальные расходы. В зависимости от сложности сделки, подобранного объекта и запросов банка могут понадобиться документы, требующие нотариального заверения: обязательство, согласие супруга, брачный контракт. Сделки с долями, собственниками которых являются несовершеннолетние, в соответствии с действующим законодательством - нотариальные. Сумму расходов можно уточнить у нотариуса. Платные услуги банка, такие как, электронная регистрация и безопасные расчеты. Расходы могут отличаться, в зависимости от того, какой банк одобрил Вам ипотеку. Рассчитать все возможные расходы заранее бывает сложно, поэтому при оформлении ипотеки стоит рассчитывать свой бюджет и включать в него небольшие непредвиденные траты даже, если кажется, что абсолютно все уже учтено.

Вы решили продать недвижимость. Необходимо ли для этого согласие супруга? Обязательно нотариальное согласие супруга при продаже недвижимости в следующих случаях: Продаваемая недвижимость была приобретена во время брака, оформлена на одного из супругов, брачный контракт отсутствует. Продаваемая недвижимость была приобретена во время брака, оформлена на одного из супругов, брачным контрактом установлено совместное владение данным имуществом. Продаваемая недвижимость была получена путем обмена на другое совместное имущество и оформлена на одного из супругов. Если покупатель планирует воспользоваться ипотечными средствами для приобретения такого объекта, то согласие супруга потребуется уже на этапе рассмотрения квартиры банком. Если сделка планируется в простой письменной форме, документы возможно и примут, но будет приостановка, до момента пока согласие не будет предоставлено в Росреестр. Есть случаи, когда нотариальное согласие супруга не требуется при продаже недвижимости: Недвижимость приобреталась и была полностью оплачена одним из супругов до брака. Недвижимость приобретена и оформлена на одного из супругов в браке, но на средства, которыми он владел до брака.(Данный факт необходимо будет подтвердить документально) Недвижимость была оформлена на одного из супругов в браке посредством договора дарения, приватизации, или наследства. Есть брачный контракт, устанавливающий единоличное право владения на продаваемую недвижимость. Нотариальное согласие супруга может потребоваться и на покупку недвижимости. В том случае, если для приобретения планируется использовать ипотечные средства, но оформить недвижимость хотели бы на одного из супругов.

Необходимо выделить детям доли в квартире. В каких случаях это делать обязательно? Как сделать все правильно? Наиболее распространенный случай - купили квартиру, на оплату покупки использовали мат.капитал. -Если квартира приобреталась за счет накоплений+ мат.капитал, то выделить доли детям можно сразу при оформлении договора купли-продажи, или в течение 6 месяцев с даты перехода права собственности. - Если квартира приобреталась в ипотеку, то выделить доли детям необходимо в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки. Есть нюансы. При продаже квартиры, которая находится в залоге у банка возможно, с согласия банка, выделить доли детям, но каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально. Доли выделяются на всех членов семьи, соразмерно сумме использованного сертификата на мат.капитал. Если собственность оформлена на одного из родителей, или в совместной собственности обоих родителей, то оформить выделение долей можно посредством Соглашения о перераспределении долей. Если собственность долевая(по 1/2 у каждого из родителей), то оформление возможно только через нотариуса. Если семья продает квартиру, в которой есть дети -собственники, то для совершения такой сделки необходимо получить разрешение органов опеки и приобрести несовершеннолетнему долю в другой квартире, не ухудшая его жилищные условия. В этом случае доли детям оформляются сразу при покупке новой недвижимости договором купли-продажи.

Июнь Июнь -голубоглазый красавец, с ромашками в спутанных пшеничных волосах. Бездельник и авантюрист, заражающий всех отпускным настроением, когда хочется забыть про работу, взять дорожную сумку и отправиться в сторону горизонта. Лететь, ехать, идти, вдыхая запах трав в полях, поставить палатку на берегу речушки без названия и провести несколько дней в тишине, перебирая гитарные струны, провожать закат, встречать рассвет, наслаждаясь утренней дымкой тумана. Июнь дарит ромашковые поля и первую землянику, внезапно окутывает волной детских воспоминаний, угощая печеной в костре картошкой, заражает бесшабашностью и беззаботностью. Возвращаясь в город, он бродит по ночным улицам, освежая нагретый за день асфальт легким дождиком, пробивается ранним утром солнечным лучом через занавески, щекочет в носу, пробуждая радостные ожидания и предчувствие самого лучшего дня...

Май… Цветущий и поющий, лучшего определения не придумать. Черёмухово-сиреневый, вишнево-яблочный, незабудково-одуванчиковый. Поющий разноголосым птичьим хором, благоухающий цветочными ароматами и первой свежескошенной зеленью парков. С легкой грустинкой последнего школьного звонка, громыхающий первыми грозами и выпускными балами, будоражащий кровь перенасыщением гормонов счастья и любви, застывший на губах первым поцелуем, и пьянящим ожиданием лета…

Апрель. Прилетает на крыльях гусиных стай и сразу берется за дело. Стряхивает с лесов и полей остатки зимнего сна, украшает землю первой весенне-изумрудной зеленью травы, деревья- нежными клейкими листочками, дирижирует жизнеутверждающим хором птиц, собирает полные корзины подснежников. Расцвечивает небо неземными красками, включает яркие рассветы и шикарные закаты, наполняет воздух любовью.... Приглашает на вечерние неспешные прогулки, заставляя очнуться от обыденной рутины, поверить в счастье и полной грудью вдохнуть ВЕСНУ)))

Март- улыбчивый дамский угодник. Приходит с музыкой капели, звучащей с каждым днём все громче и уверенней,с журчанием ручьев, с канонадой ледохода. Под его лучистым взглядом скукоживаются и исчезают сугробы. Дни становятся заметно длиннее, ночи короче и утренние сумерки оглашаются трелями первых прилетевших птиц. Иногда, возвращаются забытые февралем в спешке холодные ветра и снегопады, но март быстренько наводит порядок, согревая всех весенним ветерком и превращая снег в долгожданные ребятишками лужи. Март любит девочек, девушек, женщин, ведь не зря именно он хозяин самого главного праздника красоты. Дарит цветы, и украшает всех без разбора веснушками.

Второй пост из цикла "12 месяцев" Февраль... Ворчун февраль не отличается любезным нравом и прекрасным настроением. Сыплет снегом, оставшимся от Декабря и Января, дует ветрами, морозит морозами. Расходует весь оставшийся зимний запас погодных прелестей за отведенный ему срок. Изредка показывает уставшим от сумрака и зимы людям, такое манящее, почти весеннее солнышко, пронизывая при этом холодным леденящим ветром. Но несмотря ни на что, ночи становятся короче, день длиннее, и иногда в дуновении ветерка прилетает мягкое, манящее, переплетенное робким пением ранних утренних птах, дыхание Весны.

В течение года, писала посты про 12 месяцев, целиком основанные на моих ощущениях и восприятии. Хотелось передать настроение и поделиться публикацией. Жду отзывы и комментарии. Январь Ранним морозным утром заходит в дом без спроса. А у кого спрашивать? Все спят после радостных проводов декабря и ушедшего года. Проводит ревизию прошлогодних салатов, подсчитывает сколько понадобится еще новогоднего настроения и веселья, подстраивает погоду, не лежать же две недели у телевизора. Вовлекает в праздничный хоровод: Рождество, Старый Новый год(не все же чудеса и волшебство декабрю). Даже самые серьезные и деловые взрослые вспоминают в январе, как здорово побыть чуть-чуть детьми, покататься на коньках и лыжах, с горки на санках, или ватрушке.... Праздничная круговерть завершается Крещенскими морозами, отрезвляет и возвращает в действительность ледяной водицей из проруби. Январь настраивает навигатор на декабрь и отправляет нас в круглогодичное путешествие, обещая встретиться ровно через год, ранним морозным утром у холодильника с прошлогодними салатами…)))