ЖКХ-Проф

Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний". Однако фундаментальным пороком спорного протокола, по мнению истцов, являлось несоблюдение требований ч...

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новые состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр. Минстроем России принят и опубликован приказ от 07.02.2024 № 79/пр, которым меняется состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе...

Передавать показания индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено п.п. "к(1)" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). При этом, если помещение (жилое/нежилое) в МКД оснащено индивидуальными приборами учета и показания не передаются, то исполнитель коммунальной...

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. В выпуске №60 читайте: Актуальная тема выпуска: Вопрос-ответ: Судебная...

Подписан Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 67-ФЗ, согласно которому размещение оператором связи (интернет-провайдером) сетей связи на объектах общего имущества в МКД осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме. Закон вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 06.04.2024 г. Теперь для подключения МКД к интернету достаточно заключить договор об оказании услуг связи с одним гражданином – собственником помещения или нанимателем по договору соцнайма...

Конституционный Суд РФ представил разъяснения о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом МКД - в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О). Поводом послужила жалоба ТСЖ - оно безуспешно пыталось взыскать с субарендатора помещения неосновательное обогащение в размере платы (установленной решением ОСС) за размещение вывески. Отказывая в удовлетворении таких требований, суды со ссылкой на п...

22 апреля 2024 года вступит в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2024 № 460 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354». Постановление Правительства РФ от 11.04.2024 № 460 вносит изменения в три пункта Правил № 354: Постановление Правительства Российской Федерации от 11...

УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления этим МКД со всеми собственникам в лице председателя совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей организации и внесении изменений в реестр лицензий. Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36% голосов в МКД...

И вновь возвращаемся к наболевшему вопросу – взыскание долгов. Вопрос от подписчика нашего YouTube-канала Olly: Если квартира была признана выморочной районной администрацией, которая и открывала наследственное дело, и администрация 2,5 г. не оплачивала коммун.платежи. Затем объявился наследник, которому суд восстановил сроки принятия наследства. Кто должен оплатить коммунальные долги за 2,5 года? В квартире никто не жил в это время, долгов на момент смерти наследодателя не было. Вопрос действительно...

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. В выпуске №59 читайте: Актуальная тема выпуска: Вопрос-ответ: Судебная практика:...

14 марта в Госдуму поступил на рассмотрение законопроект № 575490-8, который разрешает УК не возмещать долги собственников за коммуналку. Авторы инициативы напоминают, что после процедуры банкротства граждане имеют право списать свои долги по ЖКХ. Однако в этой ситуации крайней нередко оказывается управляющая компания, с которой у жильца заключен договор. Она по-прежнему остается должной перед поставщиками ресурсов. "Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана списать задолженность за потребление коммунальных услуг...

Во многих городах России существуют здания, являющиеся памятниками культуры, также их называют объектами культурного наследия. Такие здания могут быть как нежилыми, так и жилыми. Например, в Северной столице, по данным комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), насчитывается более 1850 жилых домов, признанных объектами культурного наследия (ОКН). Таким зданиям, как и обычным, построенными недавно или в советское время, тоже нужно ухаживать...