Елена Ситникова

Про трудности вначале пути Представьте меня 4 года назад: мама двух деток, после декрета, после развода, практически без денег. Но С таким же рвением работать, как и сейчас. Я пришла на собеседование, после того, как побывала на месте клиента «Этажей», энергетика центрального офиса меня покорила. Я представила себя среди спешащих специалистов с красными папочками и телефонами и поняла, что хочу быть частью этого. Собеседование прошло хорошо и меня пригласили на работу. Первый 2-3 месяца я хваталась за любые объекты, тратила последние деньги на рекламу и звонила, звонила и ещё раз звонила. Но не получалось. Самое страшное было под Новый год: когда все дарят подарки, накрывают праздничный стол, а у тебя нет денег вообще, даже на то чтобы детям купить подарки… Я отчаялась, но вселенная всегда видит наши труды и 30 декабря у меня был долгожданный задаток – я решила, что это знак! Все получится! Терпение, терпение и ещё раз терпение! Так я повторяла себе 🤗 В том году, я вышла на работу уже 2 января, в офисе было пусто и тихо, а я продолжала работать! Базу набирать было легко – конкуренции среди риелторов 0! А клиенты активные: кто хочет купить или продать рады твоему раннему звонку! В январе 2019 я закрыла 220 000 валовки и получила первые 100 000 рублей. Это было очень круто! С этого момента я начала только рости в доходах! Так что мои главные советы начинающим: просто продолжайте, замечайте возможности, там, где другие не видят и главное – верьте в себя! Все прошли

Есть у меня один хороший знакомый – Макс 😊 Он раньше работал в «Этажах», и мы с ним снимали видео про мой путь в компании. Так и познакомились. Через какое-то время он пришел ко мне и сказал: «Я хочу инвестировать в недвижимость. Именно с тобой». Мы быстро подобрали хороший вариант, подали заявку на ипотеку, выбрали лучшую ставку, оформили документы. Кстати, это была первая квартира Максима в собственности, потому что он любит снимать жильё и не собирается покупать квартиру для жизни. По крайней мере, сейчас. Так вот, на старте вложили 30% от стоимости квартиры, чтобы получить «легкую ипотеку», через 14 месяцев мы продали квартиру. За вычетом всех расходов на проект получили ROI (возврат на инвестиции) – 69% от первоночальных вложений 🤩 Спросите, откуда я знаю такие точные цифры, просто Макс очень любит считать: делать таблички, высчитывать конверсии, разрабатывать формулы, наверное потому что – это часть его работы. Так вот, ещё не продав первую инвестиционную квартиру, мы взяли вторую. Она уже выросла в цене на 47% от начальной стоимости, ROI сейчас 207% ожидаем 270% 📈Совсем недавно взяли ещё два инвестиционных объекта, сдача в конце 2023 года. Это не инвестиционная рекомендация, стоит понимать, что всегда есть риски и Макс зашёл на инвестиционный рынок в самый удачный момент(начало пандемии). Это просто история и опыт одного из моих реальных клиентов.

Семьи с детьми больше не платят подоходный налог 🤗 Это закон вступил в силу в 2021, но вижу, что некоторые еще про него не знают🤷🏻‍♀️ Самое главное, что надо знать: Минфин освобождает доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении 5 условий:  1. налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);  2. новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;  3. общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;  4. кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;  5. на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. 🔥🔥🔥Поэтому сейчас отличный момент для семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия и не платить налог.