Наследство и Недвижимость

​Можно задам дурацкий вопрос? Наверное на каждой консультации я слышу: "Можно задам дурацкий вопрос?", и каждый раз удивляюсь. Ведь очевидно, что человек приходит за консультацией, если ему нужна помощь или что-то непонятно. И в этом моя задача — разъяснить, сделать из сложного юридического простое человеческое. И в момент консультации нет дурацких вопросов. Если что-то вас смущает или волнует, значит это ОБЯЗАТЕЛЬНО надо уточнить. И неважно, насколько правильно вы можете это сформулировать. Главное — начините. А там по ходу вместе разберемся. Ведь сама суть консультации в том, чтобы у вас не осталось вопросов. Даже самых дурацких. Кстати, лично мне после этой фразы еще ни разу не задавали РЕАЛЬНО дурацкий вопрос. А еще я всегда составляю "форточку" для "созревшего" вопроса. Очень часто во время консультации человек получает слишком много информации и забывает, что еще хотел спросить. Поэтому я сохраняю наш чат в ТГ, чтобы вы могли доспросить то, что созрело после нашей консультации. ‼️ Так что не нужно стесняться своих вопросов. Если они есть, значит зачем-то они вам нужны. Записаться на консультацию можно здесь @BstLawyer_online #мысли_вслух Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​"Если алиментщик-ИП не сдал декларацию – значит, денег нет" Из рубрики: Логика российских судов Очередной шедевр от нашей судебной системы: ребенок голодает? Не беда! Главное – чтобы папа-предприниматель не напрягался с декларациями. Ситуация: Мать обратилась в суд, чтобы пересчитать алименты. Она утверждала, что отец ребенка в течение 6 лет зарегистрирован в качестве ИП, но официально ни копейки не заработал. То есть, по 50+ тыс. рублей в год за налоги и социальные взносы он платит из любви к государству. И, естественно, ей отказали. Ну конечно. Это же только ее ребенок. Негоже с отца деньги на содержание СВОЕГО ребенка трясти. Что мне особо понравилось: 👉 Отец получил налоговый вычет 490 тыс. рублей, но суды решили, что это "не доход". И правда, разве 490к — это деньги? 👉 Приставы вообще не запросили данные из ФНС. Хех, зачем напрягаться, если можно просто отказать? 👉 Суды трех инстанций чуть ли не хором кричали: "Нет деклараций – нет доходов!". Да ладно. Ведь он даже не самозанятый, а ИП. То есть, его доход БОЛЬШЕ 2,4 млн. рублей в год!!! ‼️ Спасибо, что Верховный суд разогнал этот цирк и указал на ошибки. Может теперь суды сначала посмотрят на реальные доходы отцов, а уже потом будут лишать ребенка права на содержание. Испанский стыд. Фигню делают они, а стыдно мне 🙈 #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​"Если алиментщик-ИП не сдал декларацию – значит, денег нет" Из рубрики: Логика российских судов Очередной шедевр от нашей судебной системы: ребенок голодает? Не беда! Главное – чтобы папа-предприниматель не напрягался с декларациями. Ситуация: Мать обратилась в суд, чтобы пересчитать алименты. Она утверждала, что отец ребенка в течение 6 лет зарегистрирован в качестве ИП, но официально ни копейки не заработал. То есть, по 50+ тыс. рублей в год за налоги и социальные взносы он платит из любви к государству. И, естественно, ей отказали. Ну конечно. Это же только ее ребенок. Негоже с отца деньги на содержание СВОЕГО ребенка трясти. Что мне особо понравилось: 👉 Отец получил налоговый вычет 490 тыс. рублей, но суды решили, что это "не доход". И правда, разве 490к — это деньги? 👉 Приставы вообще не запросили данные из ФНС. Хех, зачем напрягаться, если можно просто отказать? 👉 Суды трех инстанций чуть ли не хором кричали: "Нет деклараций – нет доходов!". Да ладно. Ведь он даже не самозанятый, а ИП. То есть, его доход БОЛЬШЕ 2,4 млн. рублей в год!!! ‼️ Спасибо, что Верховный суд разогнал этот цирк и указал на ошибки. Может теперь суды сначала посмотрят на реальные доходы отцов, а уже потом будут лишать ребенка права на содержание. Испанский стыд. Фигню делают они, а стыдно мне 🙈 #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Может ли ваше завещание оформить кто-то другой? Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее. И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу." Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене. ‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то. Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних! #завещание Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Покупать квартиры за наличку запретят? Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичке. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое, по данным союза, стало настоящей проблемой. Считается, что более 10% сделок с недвижимостью совершаются с использованием наличных. И в 90% случаев мошенничества фигурируют «живые» деньги. С одной стороны, все понятно. Наличные расчеты не оставляют следов, это упрощает схемы обмана. Например, продавец может получить деньги и исчезнуть, или сделка может быть совершена под давлением мошенников. Ежегодные потери россиян от мошенничества с недвижимостью оцениваются в 10–20 млрд рублей. Союз предлагает законодательно закрепить безналичный расчет как единственный способ оплаты при сделках с жильем на вторичном рынке. Инициатива, безусловно, имеет рациональное зерно. Мошенничество с недвижимостью — серьезная проблема, и безналичные расчеты действительно могут снизить риски. Однако важно учитывать, что не все готовы к таким изменениям. Давайте посчитаем минусы: 👉 В феврале 2025 года в Госдуму внесли предложение отдавать продавцу квартиру деньги со счета от продажи квартиры только через 10 дней. Закон еще не приняли, но все к тому идет. 👉 Комиссия за перевод составляет от 0,5% до 2%. То есть, купив квартиру за 10 млн. руб., придется отдать банку минимум 50 000 руб. просто за перевод. И вот тут возникает вопрос: а стоит ли оно того? Действительно ли банковские расчеты настолько надежные, что за это стоит и подождать, и переплатить? Я думаю, только тот факт, сколько людей сейчас судится с банками из-за мошеннических кредитов наглядно показывает, что надежность банков СИЛЬНО преувеличена. И создается впечатление, что государство хочет поддержать банки за наш с вами счет. Точно так же, как поддержали нотариусов, введя нотариальное удостоверение дарения, когда купля-продажа просела. ‼️ Ну и конечно, не нужно забывать про особенности российского менталитета. Чтобы меньше тратить на комиссию, чтобы не светить полную стоимость сделки перед налоговой — будут нещадно занижать реальную стоимость в договоре. А часть суммы все равно будут передавать наличными. Конечно, так делают и сейчас, но некоторые. А будут — все. ❓ А как вы считаете, убережет ли запрет на наличные при купле-продаже недвижимости от мошенников? #законопроект Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Сдаете квартиру? Запоминайте!!! Ситуация: Собственник сдал комнату на 2 месяца. Однако уже через 30 минут после заселения квартирантка сообщила, что съезжает, и передала ключи через соседей. Но в договоре была предусмотрена другая процедура досрочного расторжения. Наниматель должна была отправить письмо почтой. Вот за нарушение этой процедуры собственник потребовал оплаты за 2 месяца, ссылаясь на нарушение условий договора. Однако суд посчитал, что проблема не в нанимателе, а в договоре. Дело в том, что он был составлен на 4 страницах, в виде сплошного текста мелким курсивом без разделов и абзацев. А все цифры были в прописном формате. То есть, почти нечитаемым полотном. По мнению суда, такой формат договора мешает восприятию. Он затрудняет возможность акцентировать внимание на условиях. А это нарушает принцип ясности и прозрачности документа. В общем, суд не взыскал с нанимателя арендную плату за 2 месяца. Он указал, что: 👉 Договор был составлен в трудночитаемой форме, что нарушает права нанимателя 👉 А передача ключей через соседей вместо почтового отправления не повлекла реальных убытков для собственника Вообще, ситуация неоднозначная. Собственник, казалось бы, действовал в рамках закона. Но суд встал на сторону нанимателя только потому, что договор читать было неудобно. С другой стороны, что мешало нанимателю поучаствовать в создании документа? Отформатировать его, например. И все-таки, мне кажется, что странно возлагать всю ответственность на наймодателя. Почему суд исходит из того, что у нанимателя лапки? Это же договор между двумя гражданами. ‼️ И все-таки, владельцам квартир лучше держать руку на пульсе. Договоры должны быть оформлены понятно и доступно. Сложные формулировки, мелкий шрифт и отсутствие структуры могут быть расценены как попытка ввести нанимателя в заблуждение. А если договор составлен нечитаемо, это может стать основанием для оспаривания его условий. Сдавать квартиру становится все сложнее… СОХРАНИТЕ СЕБЕ И ПЕРЕШЛИТЕ ДРУЗЬЯМ! #аренда Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Наследникам повезло: 6 месяцев без процентов и коллекторов Наконец-то банкиров научат терпению и уважению! Правительство России решило, что требовать долги с родственников умершего до того, как они успеют вступить в наследство, — это слишком даже для кредиторов. Теперь банкирам придется подождать, пока наследники хотя бы успеют оплатить похороны и высушить слезы, прежде чем лезть в их карманы. А то, знаете ли, неудобно как-то: человек еще не успел осознать потерю, а ему уже звонят: «Здравствуйте, ваш покойный родственник должен нам миллион, когда будете гасить?», «Вы теперь должны денег, только сумму не скажем, документы на кредит не дадим. Платите, сказано вам!». Теперь, видимо, банкирам придется запастись терпением и, возможно, даже научиться сочувствию (маловероятно, конечно). Кстати, если вы вдруг получили наследство, а вместе с ним и долги, помните: вы всегда можете отказаться. Ну, знаете, как в ресторане: «Спасибо, но я просто зашел попрощаться». Главное — не забыть предупредить нотариуса и написать письменный отказ, чтобы он не начал считать вас ответственным за чужие кредиты. Так что теперь, если банкиры начнут звонить раньше времени, можно смело отвечать: «Извините, я еще не успел вступить в наследство, перезвоните через полгода. И да, соболезнования принимаются в виде отмены процентов». ‼️ Лично я считаю, что законопроект давно назрел. Хотя, кто знает, может, банкиры теперь начнут отправлять открытки с соболезнованиями вместо напоминаний о долгах. Мечтать не вредно, правда? #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Можно ли оформить опеку над ребенком на случай смерти родителей заранее? Мне кажется, что каждый родитель хоть раз в жизни задумывался: что будет с его детьми, если он умрет. И ладно, если эти дети разменяли третий десяток. А вот для несовершеннолетних детей такая ситуация в любой момент может обернуться детским домом. Да, это сегодня ваши родственники кричат наперебой: Я! Нет, я! Мы все позаботимся о твоих детях. А по факту, у всех свои дети, свои болячки, свои проблемы. Понимаете? И часто даже в большой семье не могут найти угол для чужого ребенка. Именно поэтому каждый родитель должен знать: в российском законодательстве есть механизм, позволяющий родителям определить человека, которому они доверяют заботу о своем ребенке в случае своей смерти. Это называется назначение опекуна. Органы опеки должны принять заявление о назначении опекунов или попечителей детей от их родителей (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Такое заявление можно оформить непосредственно в организации или у нотариуса, который засвидетельствует подлинность подписей родителей. В заявлении нужно указать персональные данные родителей и детей, и главное максимально полные данные предполагаемого опекуна и все его контакты. 👆 Важно учитывать, что будущий опекун должен согласиться взять на себя эту ответственность. И если ребенок старше 10 лет, его мнение тоже будет учитываться при назначении опеки. Такая опека назначается только после смерти родителей и не вступает в силу сразу. Но ребенка сразу после смерти родителя отдадут опекуну и назначат предварительную опеку. То есть, в приют он не поедет. Правда, опека все равно проверит кандидата на соответствие требованиям (например, наличие жилья, доход). И все равно придется проходить обучение, заказывать справку об отсутствии судимости. ‼️ Почему стоит задуматься об этом заранее? Определяя опекуна сами, вы можете быть уверены, что ваш ребенок попадет именно к тому человеку, которому вы доверяете. Это поможет избежать конфликтов между родственниками и обеспечить ребенку стабильное будущее. #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Опубликовано фото

​Можно ли потерять право на раздел имущества? Представьте ситуацию: семья, 2 детей. Муж подает на развод. Супруга против, но кто ее спрашивал. Долго ли, коротко, процесс заканчивается и решение вступает в силу. Где-то год бывшая жена приходит в себя. И тут возникает вопрос: А что с имуществом? Но бывший муж хохочет: "Про раздел можешь забыть". Оказалось, что еще в заявлении на развод он указал, что спора об имуществе нет. Бывшая жена это в суде не оспаривала. Значит, она согласна с тем, что все имущество остается мужу (так получилось, что по документам все оформлено на него). Допустим, оспаривать при разводе она и не могла. Развод был для нее лютым стрессом. Она свое отражение в зеркале рассмотреть не могла, не то что нюансы заявления о разводе. То есть, все? Про имущество можно забыть? Ну нет же: 🔹 Указание в заявлении на развод о том, что спора об имуществе нет, не считается отказом от имущества 🔹 И вообще никак не мешает в любое время (лучше в течение 3 лет) обратиться в суд для раздела имущества 🔹 Но можно и через нотариуса разделить Чтобы вы понимали, отказа от имущества, как такового, не бывает. Чтобы лишиться права собственности, есть специальные процедуры. Это сделки (продажа, дарение, обмен), отказ от наследства, деприватизация или конфискация. Просто так сказать: "она сама сказала, что ей ничего не надо" — нельзя. Так что смело делите и оформляйте. Даже 3 года для раздела совместно нажитого имущества — не предел. #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Делить имущество со свекровью? Муж и жена — одна сатана. Муж без жены, что гусь без воды. Муж как ворона, а все жене оборона. Ну и так далее. Вы поняли. Так какого же хрена, простите, при разводе вылазят тещи, свекрови, золовки и прочее-прочее? Семья — это прежде всего двое. Откуда набегает этот табор советчиков и советчиц? Света пришла узнать, можно ли поделить совместно нажитую квартиру со свекровью. И знаете, что самое бредовое? Я даже не удивилась! Чай не в первый раз с тещами/свекрами имущество делим. Ситуация: Света и ее мужчина прожили 7 лет до брака, зарегистрировали брак из-за беременности. Пока Света была в декрете, муж и его мама в ипотеку взяли квартиру для свекрови (по ½ доле). Ипотеку выплатили в прошлом месяце. А на днях муж объявил Свете, чтобы забирала сына и съезжала в свою квартиру. На справедливый вопрос о совместно нажитом, муж ответил: Мне пофиг, с мамой дели. Свекровь предлагает Свете заключить соглашение. Она выплачивает стоимость ¼ доли в квартире, а Света отказывается ото всех претензий к мужу. Хотя есть еще ремонт в квартире мужа, сделанный в браке, счета (сумма на них неизвестна), ремонт машины мужа на крупную сумму. Ну и суть вопроса в том, как это правильно оформить. Муж участвовать отказывается от слова совсем. Безусловно, всегда можно оформить доверенность. Но в нашем случае — это не вариант. Четко озвучено, что муж даже пальцем не шевельнет. Свекровь давит, что отсудит у Светы сына, если та пойдет на раздел через суд. Ну и само собой, 1000 раз сказано, что вообще-то Света ни на что прав не имеет, потому что во время покупки и выплаты ипотеки была в декрете и не работала. ‼️ Я человек простой и считаю, что нечего вести переговоры с террористами. Как только пошел разговор об "отсудим сына" — надо срочно идти в суд. И самой определять место жительства ребенка, делить имущество ПО ЗАКОНУ. Тем более, сам разговор о соглашении со свекровью — уже бред. Не с ней нажито, значит и не ее дело. ❓ А как вы считаете, нужно ли участие родственников в разводе? #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость