Наследство и Недвижимость

​Сдаете квартиру? Запоминайте!!! Ситуация: Собственник сдал комнату на 2 месяца. Однако уже через 30 минут после заселения квартирантка сообщила, что съезжает, и передала ключи через соседей. Но в договоре была предусмотрена другая процедура досрочного расторжения. Наниматель должна была отправить письмо почтой. Вот за нарушение этой процедуры собственник потребовал оплаты за 2 месяца, ссылаясь на нарушение условий договора. Однако суд посчитал, что проблема не в нанимателе, а в договоре. Дело в том, что он был составлен на 4 страницах, в виде сплошного текста мелким курсивом без разделов и абзацев. А все цифры были в прописном формате. То есть, почти нечитаемым полотном. По мнению суда, такой формат договора мешает восприятию. Он затрудняет возможность акцентировать внимание на условиях. А это нарушает принцип ясности и прозрачности документа. В общем, суд не взыскал с нанимателя арендную плату за 2 месяца. Он указал, что: 👉 Договор был составлен в трудночитаемой форме, что нарушает права нанимателя 👉 А передача ключей через соседей вместо почтового отправления не повлекла реальных убытков для собственника Вообще, ситуация неоднозначная. Собственник, казалось бы, действовал в рамках закона. Но суд встал на сторону нанимателя только потому, что договор читать было неудобно. С другой стороны, что мешало нанимателю поучаствовать в создании документа? Отформатировать его, например. И все-таки, мне кажется, что странно возлагать всю ответственность на наймодателя. Почему суд исходит из того, что у нанимателя лапки? Это же договор между двумя гражданами. ‼️ И все-таки, владельцам квартир лучше держать руку на пульсе. Договоры должны быть оформлены понятно и доступно. Сложные формулировки, мелкий шрифт и отсутствие структуры могут быть расценены как попытка ввести нанимателя в заблуждение. А если договор составлен нечитаемо, это может стать основанием для оспаривания его условий. Сдавать квартиру становится все сложнее… СОХРАНИТЕ СЕБЕ И ПЕРЕШЛИТЕ ДРУЗЬЯМ! #аренда Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Наследникам повезло: 6 месяцев без процентов и коллекторов Наконец-то банкиров научат терпению и уважению! Правительство России решило, что требовать долги с родственников умершего до того, как они успеют вступить в наследство, — это слишком даже для кредиторов. Теперь банкирам придется подождать, пока наследники хотя бы успеют оплатить похороны и высушить слезы, прежде чем лезть в их карманы. А то, знаете ли, неудобно как-то: человек еще не успел осознать потерю, а ему уже звонят: «Здравствуйте, ваш покойный родственник должен нам миллион, когда будете гасить?», «Вы теперь должны денег, только сумму не скажем, документы на кредит не дадим. Платите, сказано вам!». Теперь, видимо, банкирам придется запастись терпением и, возможно, даже научиться сочувствию (маловероятно, конечно). Кстати, если вы вдруг получили наследство, а вместе с ним и долги, помните: вы всегда можете отказаться. Ну, знаете, как в ресторане: «Спасибо, но я просто зашел попрощаться». Главное — не забыть предупредить нотариуса и написать письменный отказ, чтобы он не начал считать вас ответственным за чужие кредиты. Так что теперь, если банкиры начнут звонить раньше времени, можно смело отвечать: «Извините, я еще не успел вступить в наследство, перезвоните через полгода. И да, соболезнования принимаются в виде отмены процентов». ‼️ Лично я считаю, что законопроект давно назрел. Хотя, кто знает, может, банкиры теперь начнут отправлять открытки с соболезнованиями вместо напоминаний о долгах. Мечтать не вредно, правда? #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Можно ли оформить опеку над ребенком на случай смерти родителей заранее? Мне кажется, что каждый родитель хоть раз в жизни задумывался: что будет с его детьми, если он умрет. И ладно, если эти дети разменяли третий десяток. А вот для несовершеннолетних детей такая ситуация в любой момент может обернуться детским домом. Да, это сегодня ваши родственники кричат наперебой: Я! Нет, я! Мы все позаботимся о твоих детях. А по факту, у всех свои дети, свои болячки, свои проблемы. Понимаете? И часто даже в большой семье не могут найти угол для чужого ребенка. Именно поэтому каждый родитель должен знать: в российском законодательстве есть механизм, позволяющий родителям определить человека, которому они доверяют заботу о своем ребенке в случае своей смерти. Это называется назначение опекуна. Органы опеки должны принять заявление о назначении опекунов или попечителей детей от их родителей (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Такое заявление можно оформить непосредственно в организации или у нотариуса, который засвидетельствует подлинность подписей родителей. В заявлении нужно указать персональные данные родителей и детей, и главное максимально полные данные предполагаемого опекуна и все его контакты. 👆 Важно учитывать, что будущий опекун должен согласиться взять на себя эту ответственность. И если ребенок старше 10 лет, его мнение тоже будет учитываться при назначении опеки. Такая опека назначается только после смерти родителей и не вступает в силу сразу. Но ребенка сразу после смерти родителя отдадут опекуну и назначат предварительную опеку. То есть, в приют он не поедет. Правда, опека все равно проверит кандидата на соответствие требованиям (например, наличие жилья, доход). И все равно придется проходить обучение, заказывать справку об отсутствии судимости. ‼️ Почему стоит задуматься об этом заранее? Определяя опекуна сами, вы можете быть уверены, что ваш ребенок попадет именно к тому человеку, которому вы доверяете. Это поможет избежать конфликтов между родственниками и обеспечить ребенку стабильное будущее. #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Опубликовано фото

​Можно ли потерять право на раздел имущества? Представьте ситуацию: семья, 2 детей. Муж подает на развод. Супруга против, но кто ее спрашивал. Долго ли, коротко, процесс заканчивается и решение вступает в силу. Где-то год бывшая жена приходит в себя. И тут возникает вопрос: А что с имуществом? Но бывший муж хохочет: "Про раздел можешь забыть". Оказалось, что еще в заявлении на развод он указал, что спора об имуществе нет. Бывшая жена это в суде не оспаривала. Значит, она согласна с тем, что все имущество остается мужу (так получилось, что по документам все оформлено на него). Допустим, оспаривать при разводе она и не могла. Развод был для нее лютым стрессом. Она свое отражение в зеркале рассмотреть не могла, не то что нюансы заявления о разводе. То есть, все? Про имущество можно забыть? Ну нет же: 🔹 Указание в заявлении на развод о том, что спора об имуществе нет, не считается отказом от имущества 🔹 И вообще никак не мешает в любое время (лучше в течение 3 лет) обратиться в суд для раздела имущества 🔹 Но можно и через нотариуса разделить Чтобы вы понимали, отказа от имущества, как такового, не бывает. Чтобы лишиться права собственности, есть специальные процедуры. Это сделки (продажа, дарение, обмен), отказ от наследства, деприватизация или конфискация. Просто так сказать: "она сама сказала, что ей ничего не надо" — нельзя. Так что смело делите и оформляйте. Даже 3 года для раздела совместно нажитого имущества — не предел. #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Делить имущество со свекровью? Муж и жена — одна сатана. Муж без жены, что гусь без воды. Муж как ворона, а все жене оборона. Ну и так далее. Вы поняли. Так какого же хрена, простите, при разводе вылазят тещи, свекрови, золовки и прочее-прочее? Семья — это прежде всего двое. Откуда набегает этот табор советчиков и советчиц? Света пришла узнать, можно ли поделить совместно нажитую квартиру со свекровью. И знаете, что самое бредовое? Я даже не удивилась! Чай не в первый раз с тещами/свекрами имущество делим. Ситуация: Света и ее мужчина прожили 7 лет до брака, зарегистрировали брак из-за беременности. Пока Света была в декрете, муж и его мама в ипотеку взяли квартиру для свекрови (по ½ доле). Ипотеку выплатили в прошлом месяце. А на днях муж объявил Свете, чтобы забирала сына и съезжала в свою квартиру. На справедливый вопрос о совместно нажитом, муж ответил: Мне пофиг, с мамой дели. Свекровь предлагает Свете заключить соглашение. Она выплачивает стоимость ¼ доли в квартире, а Света отказывается ото всех претензий к мужу. Хотя есть еще ремонт в квартире мужа, сделанный в браке, счета (сумма на них неизвестна), ремонт машины мужа на крупную сумму. Ну и суть вопроса в том, как это правильно оформить. Муж участвовать отказывается от слова совсем. Безусловно, всегда можно оформить доверенность. Но в нашем случае — это не вариант. Четко озвучено, что муж даже пальцем не шевельнет. Свекровь давит, что отсудит у Светы сына, если та пойдет на раздел через суд. Ну и само собой, 1000 раз сказано, что вообще-то Света ни на что прав не имеет, потому что во время покупки и выплаты ипотеки была в декрете и не работала. ‼️ Я человек простой и считаю, что нечего вести переговоры с террористами. Как только пошел разговор об "отсудим сына" — надо срочно идти в суд. И самой определять место жительства ребенка, делить имущество ПО ЗАКОНУ. Тем более, сам разговор о соглашении со свекровью — уже бред. Не с ней нажито, значит и не ее дело. ❓ А как вы считаете, нужно ли участие родственников в разводе? #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Дашка хочет мороженое... А его на кассе в пакетик положили. Ну она и просит: открой. Ребенку 7 лет. Если бы в 7 лет между мной и мороженным стоял полиэтиленовый пакетик… Да что там пакетик. Когда мне было 8 лет (а это были суровые 90-е, может помните), мама принесла с работы финских конфет. Нет, не так. Шоколадных финских конфет. Мне выдали пару, а остальные, естественно, убрали на Новый год. А был, наверное, сентябрь. Само собой, куда именно конфеты убрали, мне не показали. Родители справедливо опасались за их сохранность. Мне понадобилась неделя, чтобы вычислить место хранения: на самом верху шкафа-стенки в зале. Теперь техническая часть. Следите за мыслью. Высота стенки - 2,5. Мой рост 1,3. Стремянки в доме нет. В общем, я ставила кресло, укладывала на него 4 подушки, сверху ставила полку из ДСП. И доставала конфетку. Вся эта башня нещадно качалась и постоянно норовила завалиться. Но все проходило успешно, и я даже не свернула себе шею. Кстати, я не борзела, побаиваясь возмездия. Но к Новому году конфет осталось ровно половина. Когда перед праздником коробку достали, меня даже не ругали. Мама только спросила: КАК? Между прочим, это вообще лайтовая история. Мои одноклассники сдавали металл и собирали бутылки. Там были такие ребята, которые из черепа командос сделали бы скворечник. ‼️ Но времена меняются. И дети сейчас другие, и одноклассники уже не те. Как-то один приходит на консультацию и… боится оформить завещание, потому что плохая примета. А 30 лет назад на спор прыгал со второго этажа. Вот и пришло мое время говорить: КАК? #мысли_вслух Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Электронное завещание Русский бунт. Бессмысленный и беспощадный… И пусть 5 тысяч раз в Гражданском кодексе будет написано, что завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом, но кто-нибудь обязательно будет придумывать свой собственный способ составить завещание, чтобы нагнуть систему. Заболело тут недавно у барышни сердце. И решила она задуматься о вечном. А чтобы ее внезапная смерть не навредила ее детишкам, составила она завещание. Ну как составила. Набрала в телефоне в Заметках. Вызванная скорая проблемы с сердцем не подтвердила. И главное, заверять электронное завещание отказалась. Барышня была весьма возмущена и подала жалобу на скорую. И тот факт, что электронного завещания не бывает, ее вообще не смущает. Меня тут недавно обвиняли в том, что я часто пишу очевидные вещи. Ну… кому-то может быть и очевидные. А где-то там сейчас начмед отделения скорой читает жалобу и бьется головой об стол. Поэтому, на всякий случай: 👉 Скорая помощь не может заверить завещание вместо нотариуса. 👉 Но! Сотрудники скорой могут быть свидетелями при составлении завещания в чрезвычайных условиях. 👉 Однако! Завещание в чрезвычайных условиях можно составить только при явной угрозе жизни и только рукописно. 👉 Электронное завещание закон вообще запрещает (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ). ‼️ Так что делаем завещание ЗАРАНЕЕ и у НОТАРИУСА. Не перекладывайте ответственность за ваше имущество на врачей. Они тут вообще ни при чем. #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​❓ Может ли наследник прописать в квартире до вступления в наследство? Ситуация: В квартире жили отец и сын. Отец — собственник, а у сына регистрация. Отец умирает. Может ли сын прописать в квартиру отца свою жену, не оформив наследство у нотариуса? Для прописки (постановки на регистрационный учет) гражданин должен предоставить заявление о регистрации по месту жительства. А собственник квартиры должен подать заявление о своем согласии и предоставить документы о праве собственности. То есть, пока наследник не оформил наследство и не получил выписку из ЕГРН, он собственником для МВД не считается. Да, вот такой вот парадокс. Для налоговой — собственник, а для МВД — нет. ‼️ Так что пока наследник полностью и официально не оформит наследство (через нотариуса или через суд), а также не зарегистрирует свои права в Росреестре, он никого не может прописать в унаследованную квартиру. P.S. И да, я знаю, что термин «прописка» юридически не употребляется с момента вступления в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1. И все равно мы так говорили, говорим и будем говорить))) #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​5 вопросов, которые не обязан решать нотариус при оформлении наследства Недавно я писала, что теперь стало очень просто оформлять наследство. Достаточно прийти к нотариусу с минимумом документов. И многие восприняли это, как руководство к действию. Вот только ждать, что нотариус все сделает сам — бесполезно. Меньше стал только перечень документов. Но это все еще не значит, что нотариус оформит наследство за вас. Что нотариус делать не будет: ✅ Искать наследников Нотариус не обязан разыскивать всех возможных наследников. Если наследники не обращаются сами, нотариус ограничится теми, кто подал заявление. Конечно, он может сделать публичное объявление о поиске наследников на сайте ФНП, но он не обязан. И на 99% делать этого не станет. ✅ Искать имущество Нотариус делает запрос в ЕГРН, ВТБ и Сбербанк. Обо всем остальном имуществе наследники должны сообщить ему сами. Или хотя бы оплатить ему запросы в банки, ГАИ, реестры акционеров и т.д. Иначе наследство будет оформлено только на то имущество, которое нашел сам нотариус. ✅ Оценивать имущество Нотариус не занимается оценкой наследственного имущества. Он только закажет выписку из ЕГРН на недвижимость и узнает из нее кадастровую стоимость. А оценивать машины, драгоценности, оружие, мебель и прочее наследникам придется самим. ✅ Решать споры между наследниками Если возникают споры о разделе имущества или праве на наследство, вопрос решается только в судебном порядке. ✅ Хранить наследственное имущество За сохранность имущества, входящего в наследство, нотариус не отвечает. Это обязанность наследников или исполнителя завещания (если он назначен). ‼️ Оформить наследство, действительно, стало гораздо проще. Но побегать все равно придется. Так что — не расслабляйтесь) А если нужна помощь в решении сложных наследственных вопросов, всегда можно обратиться ко мне — @BstLawyer_online #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Как же уже хочется тепла... Сегодня залипла на рекламу: 10 млн в Москве — хрущевка. 10 млн на Пхукете — премиальный кондоминиум. Ну понятно, предлагают недвижимость для тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. 👉 Да, я думаю, за 10 млн в Москве сейчас даже в хрущевке купишь только нечто грустное-грустное с толстым слоем тараканов. Перед тем как сдавать,Зато здесь, рядом. В любой момент можно проверить. Правда нужно еще времени и денег вложить. Зато здесь, рядом. В любой момент можно проверить. Правда придется стоически оборонять квартиру от ценных иностранных арендаторов, которые будут пытаться пролезть под видом дружной славянской семьи и изуродуют даже то грустное, что есть. 👉 И за те же 10 млн на Пхукете можно взять 45 м² в премиум-комплексе с бассейном и панорамными окнами. При этом обещают доходность аренды в сезон до 15% годовых. Полное управление недвижимостью — ничего не нужно делать. Хм. Ничего не делать. А нервничать кто будет? Недвижимость за 7474 км и почти 10 часов на самолете. И все-таки, что-то в этом есть. ❓ А если бы вы покупали квартиру для сдачи в аренду, то выбрали бы Москву или Пхукет. И почему? Предложения по Пхукету я смотрела здесь — Telegram-канале Red Experts. И таки там есть чего посмотреть 👌

Как же уже хочется тепла... Сегодня залипла на рекламу: 10 млн в Москве — хрущевка. 10 млн на Пхукете — премиальный кондоминиум. Ну понятно, предлагают недвижимость для тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. 👉 Да, я думаю, за 10 млн в Москве сейчас даже в хрущевке купишь только нечто грустное-грустное с толстым слоем тараканов. Перед тем как сдавать,Зато здесь, рядом. В любой момент можно проверить. Правда нужно еще времени и денег вложить. Зато здесь, рядом. В любой момент можно проверить. Правда придется стоически оборонять квартиру от ценных иностранных арендаторов, которые будут пытаться пролезть под видом дружной славянской семьи и изуродуют даже то грустное, что есть. 👉 И за те же 10 млн на Пхукете можно взять 45 м² в премиум-комплексе с бассейном и панорамными окнами. При этом обещают доходность аренды в сезон до 15% годовых. Полное управление недвижимостью — ничего не нужно делать. Хм. Ничего не делать. А нервничать кто будет? Недвижимость за 7474 км и почти 10 часов на самолете. И все-таки, что-то в этом есть. ❓ А если бы вы покупали квартиру для сдачи в аренду, то выбрали бы Москву или Пхукет. И почему? Предложения по Пхукету я смотрела здесь — Telegram-канале Red Experts. И таки там есть чего посмотреть 👌