Гамзатов Строй

🎁 КАК ВЫГЛЯДИТ ГРАФИК РЕМОНТА 💪 Не волшебство — а инструмент управления --- Что это такое? Это таблица с разбивкой всех работ по дням и неделям. Каждый этап — с датой начала, длительностью, ответственным, зависимостями. --- Что в нём указывается: Демонтаж — с поэтапным выносом Монтаж стен — с точными датами Электрика и сантехника — по комнатам Штукатурка и стяжка — с учётом просушки Малярка, плитка — по зонам Чистовая отделка — с детализацией Установка дверей, мебели — строго после подготовки...

🚫ОШИБКИ, КОГДА НЕТ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ 🤔 Классика, которую мы регулярно переделываем 1. Работы идут "кто во что горазд" — Малярка начинается до стяжки — Электрику забыли согласовать — Демонтаж сделали, а что дальше — никто не знает 2. Все ждут всех — Плиточник ждёт штукатура — Прораб ждёт решения от заказчика — Заказчик думает, что «всё идёт» 3. Никто не отвечает за целое — Каждый делает свою часть — и всё — Нет общего графика — Нет логики, нет контроля 4. Заказчик сам становится координатором — Звонит поставщикам — Напоминает мастерам — Сверяет чертежи — Тратит время, нервы и деньги 5...

Этап: Управление проектом (ремонтом) Что входит: Построение логики всех этапов работ Подготовка графика и смет Координация всех участников: дизайнер, прораб, мастера, поставщики, заказчик Контроль сроков и качества на каждом этапе Решение возникающих вопросов и конфликтов Оповещение участников о предстоящих действиях Фото- и видеоотчёты по ходу ремонта Когда начинается: С самого начала — ещё до старта работ. Без управления ремонт идёт не вперёд, а в стороны. Почему это важно: Исключает хаос, путаницу, двойные действия Все знают, что делают и когда Не теряются сроки, материалы, подрядчики Заказчик...

⬆️ КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ПРОРАБ — ПРОФЕССИОНАЛ 📀 А не просто “мужик с опытом” 1. ГОВОРИТ СИСТЕМНО, А НЕ ОБЩИМИ ФРАЗАМИ Не “всё будет чётко”, а: — “Сначала черновые. Потом монтаж. Вот график.” — “Материалы — от таких-то поставщиков. Смету разбиваю по этапам.” Профи — всегда конкретен. 2. НЕ БОИТСЯ ВОПРОСОВ Вы можете спросить всё: — про уклоны, грунты, стяжки, швы, сроки, гарантию Профессионал отвечает спокойно, понятно, по существу. 3. ДАЁТ СМЕТУ ДО СТАРТА — Не «метр квадратный», а: по видам работ по материалам по срокам — Объёмы просчитаны, риски учтены Если смета появляется «потом» — бегите 4....

🔼ЧЕК-ЛИСТ: КАК НЕ ПОПАСТЬ НА ДЕНЬГИ В РЕМОНТЕ 10 ошибок, которые обходятся дорого Сохрани, чтобы не переделывать 1. ТРЕЩИНЫ НА СТЕНАХ Причины: — Перегородка на плавающей стяжке — Нет армирования — Нет деформационного шва — Блоки не обеспылены Что делать: — Кладка на клей, армирование, шов у потолка обязательно 2. НЕПРАВИЛЬНАЯ ГРУНТОВКА Ошибка: — Используют бетоноконтакт “везде” Что делать: — Грунтовать по типу поверхности, не наугад 3. ПОДДЕЛЬНЫЙ КАБЕЛЬ Ошибка: — Не ГОСТ, сечение меньше Риски: — Перегрев, короткое замыкание, пожар Что делать: — Только сертифицированный кабель от проверенных поставщиков 4...

⬆️ КАК ВЫБРАТЬ ПРОРАБА, А НЕ ПРОБЛЕМУ 📀 Сохрани, если планируешь ремонт 1. ОПЫТ — НЕ НА СЛОВАХ Попроси показать реальные объекты: — до / в процессе / после — с фото, видео, отзывами — а лучше съездить и посмотреть живьём 2. ПОРТФОЛИО + ОТЗЫВЫ = ВМЕСТЕ Фото без отзывов — маркетинг Отзывы без фото — выдумка У профи есть и то, и другое 3. СМЕТА ДО НАЧАЛА, А НЕ ПО ХОДУ — Не «20000 за метр», а по этапам: черновые, чистовые, финиш — Материалы и работа - раздельно — Всё понятно и в цифрах 4. УМЕНИЕ УПРАВЛЯТЬ — Составляет графики — Руководит командой — Координирует дизайнеров, мастеров, поставки 5...

🔥 БРИГАДА ПО ЗНАКОМСТВУ — ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА ➡️ Сохрани, если не хочешь платить дважды 1. НЕТ ДОГОВОРА — НЕТ ГАРАНТИЙ Работают «на словах». В случае косяков — ни чека, ни ответственности. 2. НЕУДОБНО КОНТРОЛИРОВАТЬ Это «знакомые» — стыдно ругаться, проверять, требовать. Вы молчите — они расслабляются. 3. НИКАКОЙ СИСТЕМЫ Нет сметы, графика, поэтапного контроля. Делают «как привыкли», а не «как нужно». 4. УНИВЕРСАЛЫ = НИ ОДНОГО ПРОФИ «И электрику, и плитку, и потолки сделаем!» В итоге — всё средне, ничего идеально. 5. ДИСЦИПЛИНА ПЛЫВЁТ Сегодня пришли, завтра не вышли. Работают параллельно на других объектах...

🤔 ПОЧЕМУ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПОДРЯДЧИКИ ЗАНИЖАЮТ ЦЕНУ В НАЧАЛЕ? И как это превращается в удвоенный чек по ходу ремонта 1. ЧТО ПРОИСХОДИТ: Вы отправляете проект — подрядчики присылают сметы. Один из них — на 30% дешевле остальных. Вы думаете: «О, вот он, адекватный». И выбираете. А потом начинается шоу: 2. КАК ОНИ ЭТО ДЕЛАЮТ? • Не указывают половину работ — Например: “укладка плитки” есть, а выравнивание, гидроизоляция, затирка — нет — Или: “установка розеток” есть, а штроба, подрозетники, распайка — доплатно • Пишут “примерно” и “по ситуации” — “Выравнивание — по необходимости” — “Наливной пол...

🔼 ФИЛЬТР ОТБОРА ИСПОЛНИТЕЛЯ ➡️ Как проверить любого подрядчика ДО старта — чтобы потом не кусать локти 1. СПРОСИТЕ: «МОЖНО ПРИМЕР СМЕТЫ И ГРАФИКА?» — У ответственного подрядчика они есть всегда — Прозрачная смета = понятный расчёт — График = система работы, а не “сделаем как пойдёт” Нет сметы и графика = будет всё “на глаз” и “по ситуации”. 2. ПОПРОСИТЕ ПОКАЗАТЬ РЕАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ — Фото и видео в процессе и после — Не только “до/после”, а именно этапы, порядок, чистота — Идеально — если можно пообщаться с бывшими клиентами Портфолио — это не просто “галерея”. Это след его работы. 3. УТОЧНИТЕ...

🤔 СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ — ЕСЛИ СМОТРЕТЬ НА ВЕЩИ ЧЕСТНО 😎 Без иллюзий, мифов и завуалированных “от” и “до” 1. “ЛИШЬ БЫ СДЕЛАТЬ И ЗАЕХАТЬ” 15 000 – 20 000 ₽ / м² (по полу) — Мастера с визиток, подъездов, объявлений в лифте — “Я и плитку, и электрику, и мебель поставлю” — Ни проекта, ни сметы, ни приёмки — Все вопросы — на вас, ошибки — ваши, результат — на ваше терпение Итог: трэш, косяки, грязь, стыдно показывать, нечего переделать.... 2. ЧАСТНАЯ БРИГАДА “ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ” 20 000 – 25 000 ₽ / м² — Работают аккуратнее, но тоже универсалы — Что-то умеют, что-то “как получится” — Гарантий мало, могут уйти “по семейным” — Действительно ответственных — около 10% на рынке Итог: норм, если везёт...

💪 Управление ремонтом: от хаоса к результату. Меня зовут Рустам Гамзатов, я — прораб и управляющий ремонтными проектами с опытом более 10 лет. За это время я реализовал десятки объектов в сегментах комфорт и бизнес-класс — от стандартных квартир до дизайнерских интерьеров. Я знаю, какие ошибки чаще всего приводят к затяжным срокам, перерасходу бюджета и разочарованию, и как их избежать. Что происходит без управления? Все работают «врозь»: дизайнер, бригада, поставщики — каждый сам по себе Срываются сроки, потому что никто не отвечает за координацию Бюджет расползается: нет контроля за материалами...