ЧТО НЕ ТАК С ДОВЕРЕННОСТЬЮ НА КВАРТИРУ?

ЧТО НЕ ТАК С ДОВЕРЕННОСТЬЮ НА КВАРТИРУ?
Где могут быть подводные камни, когда вместо продавца бумажка, точнее доверенность. А квартира то хорошая и цена всех устраивает. Как быть?

Ее можно отозвать в любой момент и ВНИМАНИЕ! В одностороннем порядке через нотариуса. Нет такого закона, чтобы обязательно известить вас о том, что доверенность отозвали.

  • Информация должна через день появится на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Если срок доверенности прямо не указан, то по закону доверенность действительна год, с даты выдачи. А за это время произойти может что угодно…
  • Если доверителя на момент сделки нет в живых, то подобная сделка автоматически становится ничтожной.
  • Суд признает сделку недействительной, если после выдачи доверенности, доверителя признали недееспособным.⠀

Зачем далеко ходить? Расскажу вам историю…

Покупка квартиры была по доверенности. Подписали ДКП и начали обустраиваться в квартире. А через время появилась еще одна покупательница этой же квартиры. Показала ДКП, а мощным козырем было то, что именно ее в ЕГРН записали как собственницу.

Первой покупательнице пришлось обращаться к юристу, который и рассказал мне эту историю. Оказалось, что самый главный козырь был все-таки у клиентки юриста.

Доверенность была действительна ТОЛЬКО на момент ее сделки.

А второй покупательнице не повезло, на время ее сделки доверенность уже давно отозвали.

Удивительно то, что в ЕГРН внесли запись без проверки.

Был суд, клиентка выиграла его, так как именно у нее с доверенностью было все Ок…⠀

Есть исключения, когда вы уверены на 1000% в доверенности, знаете собственника, установили с ним контакт, и все сами проверили/ перепроверили. Но если есть хоть 0,1% риска, то… Сами понимаете, что может случиться...

Как вы относитесь к покупке квартиры по доверенности? Поделитесь в комментариях.

Чтобы получить консультацию пишите в WhatsApp

#риэлтор #риэлтор москва #продажа квартиры #агентство недвижимости #риелтор