ЖСК - важные нюансы. Юридическая практика.

172 full reads
Руководитель юридической службы Косицына Светлана Анатольевна
Руководитель юридической службы Косицына Светлана Анатольевна

Итак, давайте разберем еще один признак квартиры, которую не следует приобретать.

Перед покупкой квартиры всегда важно проверить:
« А расплатился ли продавец за неё?
А вдруг он окончательно не расплатился и пытается продать квартиру до того, как сам погасил свой долг перед предыдущим продавцом»..

И я имею ввиду не ту ситуацию, когда продаются квартиры из-под банковского залога. То есть, взяли ипотеку, потом стало тяжело платить, решили её продать, и есть согласие банка. Такая ситуация вполне легальна, и такая сделка - это нормальная сделка.

Я сейчас рассматриваю такие квартиры, которые покупались изначально через договор ЖСК, жилищно-строительного кооператива, там есть первоначальный взнос, дальше членские взносы.

И вот есть продавец, который решил продать такую квартиру. Формально человек может даже иметь документы на квартиру, но он не расплатился за нее перед жилищно-строительным кооперативом. И если вы не запросите справку с информацией о полном погашении паевого взноса, то может получиться так, что вам потом придется доплачивать за эту квартиру и нести свои обязательства перед кооперативом.

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры. Это касается пайщиков-супругов, и права совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество.

из открытых источников
из открытых источников

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.

ЖСК - важные нюансы. Юридическая практика.

Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного!

То есть ваша задача не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус продавца в период выплаты пая.

Видео на эту тему можно посмотреть здесь.

А вы сталкивались с покупкой квартиры ЖСК?