Проверка земельного участка перед покупкой

2k full reads
3,1k story viewsUnique page visitors
2k read the story to the endThat's 64% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Приобретение земельного участка в собственность всегда связано с опасениями: а будет ли он соответствовать требованиям. Ведь в объявлении о продаже можно написать все, что угодно. Отметим основные аспекты, на которые следует обратить внимание.

Проверка земельного участка перед покупкой

Форма сделки

Земли различаются по назначение и виду пользования, нахождению в собственности, от этого зависит возможность использовать приобретаемый участок для тех или иных нужд. Виды земель:

• сельскохозяйственные;
• промышленного назначения;
• особо охраняемые объекты;
• лесного и водного фонда.

В зависимости от их категории, продажа и аренда может быть запрещена, иди действия с такими землями могут быть ограничены. Например, на землях для сенокоса и огородничества нельзя возводить капитальные строения любого назначения – для этих целей подходят участки, выделенные под ИЖС.

Инфраструктура

В непосредственной близости от участка оценивают инфраструктуру:

• подъездные пути;
• наличие дорог;
• заселенность;
• магазины;
• объекты социального назначения;
• ландшафт.
Особенности земель:
• тип и состав почвогрунта;
• наличие и близость расположение грунтовых вод.

В зависимости от состава почвы, может потребоваться подвоз плодородного грунта, на болотистой местности – осушение и подъем уровня земли. Кроме того, от химического состава грунта зависит возможность строительства различных объектов и урожайность агрокультур.

Близость расположения грунтовых вод может повлечь за собой дополнительные расходы в виде организации сложной разветвленной системы водоотведения для того, чтобы избежать затопления подвалов, а также заболачивания участка.

При глубоком залегании грунтовых вод и отсутствии способов организовать подключение к централизованным инженерным сетям, необходимо будет бурить артезианскую скважину, чтобы обеспечить участок водой для полива растений и хозяйственно-бытовых нужд. На лесных, водных и охраняемых землях нельзя строиться, вырубать деревья и т.д.

Документы

У собственника на руках должны быть следующие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок. Документы, на основании которых оно было получено;
• кадастровый паспорт;
• при наличии объектов капитального строительства – технические паспорта объекта, свидетельство о регистрации собственности.

На основании полученной информации не лишним будет заказать выписку из Росреестра. В ней будет указано число и имя собственников, обременения, если таковые имеются, точные сведения об указанном объекте. От этих данных зависит законность будущей сделки. Перед заключением договора также рекомендуется провести поверку границ участка, а также получить справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Для земельных участков с объектами капитального строительства – договора на подключение услуг, справки об отсутствии задолженностей, техпланы размещения коммуникаций и сетей.

Собственником недвижимости может быть только дееспособный совершеннолетний гражданин. При приобретении собственности, находящейся в долях, необходимо согласие от всех владельцев долей, оформленное установленным образом. При покупке земельного участка по доверенности от собственника – проверяйте ее на подлинность. Существует множество мошеннических схем, поэтому все имущественные сделки рекомендуется совершать при участии квалифицированного юриста.

Проверка земельного участка перед покупкой

Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.

Читайте также: Есть ли срок давности у штрафов?

ТОП 3 статьи на нашем канале:

Проверка земельного участка перед покупкой

1 место - Какие года рождения попадают под диспансеризацию в 2020

2 место - Сколько получает мать-одиночка ежемесячно в 2019 году

3 место - 3 неожиданных штрафа для владельцев частных домов и дачников