Наверное самая неудачная покупка квартиры

Этот случай - наверное одна из самых неудачных покупок квартиры в истории. В 1965 году, 47 летний французский нотариус Андре-Франсуа Раффрей, купил у 90 летней Жанны Луизы Кальман квартиру, с пожизненным содержанием (так называемый Vente en viager). По условиям договора он пожизненно платил Жанне 2500 франков в месяц, но получал право собственности на квартиру только после её смерти.

Дело выглядело прибыльным, ведь рыночная стоимость квартиры составляла 10 лет пожизненных выплат. А Жанна съедала около килограмма шоколада в неделю, курила с 22 лет, каталась на велосипеде и могла приложиться к бокалу с вином. Трудно было рассчитывать, что она доживет до 100 лет.

Жанна Кальман в возрасте 20 лет в 1895году  By Unknown - http://www.nealirc.org/ wikipedia allemande, Public Domain, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=9427522
Жанна Кальман в возрасте 20 лет в 1895году By Unknown - http://www.nealirc.org/ wikipedia allemande, Public Domain, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=9427522

Но расчет нотариуса оказался неверным. Жанна Кальман прожила ещё 32 года (причем курить бросила только когда ей исполнилось 117 лет). В 110-летнем возрасте Кальман готовила еду, и устроила пожар в квартире из-за рассеянности. После этого переехала в дом престарелых. Но это не повлияло на принадлежность квартиры, нотариус продолжал платить за ней и не мог её пользоваться.

Жанна Кальман в возрасте 40 лет в 1915 году Автор: неизвестен - [1], Общественное достояние, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=5393175
Жанна Кальман в возрасте 40 лет в 1915 году Автор: неизвестен - [1], Общественное достояние, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=5393175

Андре-Франсуа Раффрей так и не дожил до получения заветной квартиры. Он умер в возрасте 77 лет, переплатив за квартиру Кальман втрое и так и не получив её. «В жизни иногда заключают плохие сделки», - философски заметила по этому поводу Жанна. А после смерти нотариуса, выплаты Жанне продолжила его вдова.

Жанна Кальман в возрасте 121 года в 1996 году By Source, Fair use, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=21254307
Жанна Кальман в возрасте 121 года в 1996 году By Source, Fair use, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=21254307

Жанна Кальман пережила нотариуса на 2 года и умерла в возрасте 122 лет в 1997 году. Только тогда семья нотариуса получила в собственность долгожданную квартиру. Узнав о смерти Кальман, вдова нотариуса Раффрея, Хьюгетт, сказала французскому радио:"Она была личностью. У моего мужа были очень хорошие отношения с миссис Кальман."

Свидетельство о рождении Жанны Кальман By Etat civil d'Arles - http://www.archives13.fr/archives13/CG13/pid/102 (archive copy at the Wayback Machine (archived on 27 November 2006)), Public Domain, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=16122110
Свидетельство о рождении Жанны Кальман By Etat civil d'Arles - http://www.archives13.fr/archives13/CG13/pid/102 (archive copy at the Wayback Machine (archived on 27 November 2006)), Public Domain, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=16122110

Возможно для нотариуса всё было не настолько катастрофичным, в статье на Хабре (ссылка внизу), выдвигается предположение, что нотариус застраховал свою покупку как раз на такой случай, так называемый Longevity insurance.

Следует заметить, что у некоторых ученых вызывает подозрение возраст Жанны Кальман. Известно, что она сожгла свои архивы и большую часть своих фотографий. Российский математик Николай Зак, считает, что настоящая Жанна Кальман умерла ещё в 1934 году, а её документы были присвоены её дочерью Ивонной Мари Кальман, чтобы избежать уплаты налога на наследство (который тогда во Франции составлял до 38 процентов, причем в 1931 году семье Кальман уже пришлось уплатить такой налог, после смерти отца Жанны).

Ивонна Мари Кальман в молодости By Unknown - Photo Gallery of Madame Jeanne-Louise Calment (1875 - 1997) on the Gerontology Research Group webpage.
Ивонна Мари Кальман в молодости By Unknown - Photo Gallery of Madame Jeanne-Louise Calment (1875 - 1997) on the Gerontology Research Group webpage.

Тогда получается, что в 1997 году умерла 99 летняя Ивонна. Это объясняет мнение врача-гериатра Валерия Михайловича Новосёлова, о том, что данный случай не соответствует по тяжести клинической картины старости заявленному возрасту в 122 года.

Интересно, знай всё это Андре-Франсуа Раффрей, стал бы он заключать сделку пожизненного содержания...

Источники:

Вики русская

Вики инглиш

Статья на Хабре, где много аргументов подмены личности Кальман

Статья в Нью-Йорк Таймс о смерти Жанны Кальман

Валидация личности и возраста Жанны Кальман