5 причин сделать межевание

1. Точные границы участка помогут избежать споров с соседями.

Если возник спор обратитесь к кадастровому инженеру. Он выедет на местность и покажет поворотные точки участка на местности. В этих точках будут поставлены колышки. Точные границы видны на местности. Спор исчерпан.

Если между соседями возник спор, а участок ещё не отмежеван, то сначала потребуется сделать межевание.  А потом выносить границы в натуру. Определяя границы участка кадастровый инженер обязан согласовать границы с соседями. Если сосед откажется от согласования, то спор решается в судебном порядке.

2. Отмежеванный земельный участок легче продать.

Покупатели предпочитают покупать участки, в границах которых уверены. Если границы и площадь участка установлены, то указанная в документе на землю площадь совпадает с фактической площадью. Если же участок не проходил процедуру межевания, то площадь, указанная в свидетельстве может отличаться от реальной площади участка. Возможно в меньшую сторону.

При осмотре участка перед покупкой покупателю важно увидеть где проходят границы участка. Если участок точный, то местоположение границ известно. Его легко проверить заказав вынос границ. Если же участок не проходил процедуру межевания покупателю придется довериться продавец. Однако может оказаться что продавец показывает одни границы, а факту границы проходят иначе. Участок может оказаться на несколько метров уже или короче.

Если на участке расположен дом важно убедиться что он не выходит за пределы участка. Если дом построен с нарушением градостроительных норм, то в дальнейшем могут быть проблемы с соседями или администрацией.

3. С декларированным участком нельзя проводить кадастровые действия.

Например, большой по площади участок нельзя разделить. Так же нельзя объединять участки с декларированными границами. И невозможно узаконить самовольно захваченную землю. Перед разделом, объединением и перераспределением потребуется сделать межевание, а это займет время.

4. Участок, прошедший межевания в любое время можно продать, подарить или оставить в наследство.

В сети много информации о том что с 1 января 2018 года будет введен запрет на распоряжение земельным участок без точных границ. В законодательстве нет прямого подтверждения. Но на мой взгляд такой запрет введут. Если в 2018 году, то позднее. На участки с точными границами запрет не распространится. Их можно дарить, продавать, передавать в наследство в любой момент.

5. Межевание поможет сэкономить.

В ходе межевания можно оформить прирезку земли и избежать штрафа за самовольный захват территории.
Кроме того, после межевания налог будет начисляться с фактически используемой площади. Иногда она меньше указанной в свидетельстве.

Делать или не делать межевание? Решать вам.

Ко мне на консультацию часто приходят люди, которые приобрели участок без межевания, а потом столкнулись с трудноразрешимыми проблемами. Например, со спорами по границам. Или дом частично оказался построен за пределами участка. Межевание, проведенное во время, защищает владельца от неприятных сюрпризов.

Порядок в документах – порядок в жизни.

Если вы владеете недвижимостью или планируете её приобрести, подписывайтесь на канал. Получайте полезную информацию и простые пошаговые инструкции по оформлению документов.