Владелец недвижимости или владелец проблем? Про долю в квартире, которой нельзя пользоваться

4,5k full reads
5,1k story viewsUnique page visitors
4,5k read the story to the endThat's 88% of the total page views
1 minute — average reading time

Такие ситуации встречаются часто:

Владелец недвижимости или владелец проблем? Про долю в квартире, которой нельзя пользоваться

Доля в квартире. Что с ней делать?

Что же делать, если Вы стали «счастливым» обладателем доли в квартире, которой очень трудно, а местами невозможно пользоваться?

Источник фото: http://protivdolgov.ru/
Источник фото: http://protivdolgov.ru/
Источник фото: http://protivdolgov.ru/

Первое, что приходит в голову, так это попробовать договориться с остальными собственниками и найти выход, который устроит все стороны: заключить соглашение о разделе общего имущества.

Второе — это выделить внатуре свою часть из этого имущества. Иногда это возможно. Нужно оценивать технические и конструктивные характеристики объекта. Например, в частном доме.

Третье — это определить порядок пользования этим имуществом. Этот способ уже больше подходит для квартир. Например, если у Вас по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Этакая коммуналка получится.

Четвертое — и самое неоднозначное. Можно попробовать несговорчивого совладельца заставить в судебном порядке продать свою долю по рыночной стоимости. Заставить продать можно только незначительную долю, в использовании которой у собственника объективно нет интереса.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае индивидуально.

По поводу коммунальных платежей хочу отметить, что разделить лицевые счета можно. Можно часть ранее уплаченных коммунальных платежей взыскать с собственника, который уклоняется от бремени содержания имущества.

Резюмировать можно следующее:

Каждый конкретный случай лучше рассматривать максимально индивидуально и вырабатывать абсолютно уникальную стратегию решения вопроса. И да! Пожалуй, это тот самый случай, где можно активно использовать медиацию или медитацию #комучто

Владелец недвижимости или владелец проблем? Про долю в квартире, которой нельзя пользоваться