12 subscribers

Времена лёгких продаж недвижимости прошли!!!

363 full reads

Если раньше, можно было выставить квартиру на Авито по средней цене и дзынь, она продана!

Сейчас очередь не стоит из покупателей. Сказываются высокие процентные ставки, экономика и внешняя политика! А что уж говорить о недвижимости, которая не совсем ликвидная, например: не очень удачная планировка, или последний этаж без лифта, или расположение дома!

Как быть тогда?!

Наша команда, нашла новое решение этого вопроса!

Спальня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Спальня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Спальня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Спальня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга

В начале февраля нам предстояло сделать стейджинг квартиры для продажи. И цель, как, впрочем, часто - создать «продающую упаковку» недвижимости, чтобы продать её по максимально возможной цене.

Вся загвоздка в том, что это был последний, четвертый этаж в доме без лифта и тех.этажа, и цена такой квартиры 3,5 млн.руб (выше никак из-за последнего этажа). Однако, такой ценник нашего клиента совершенно не устраивал! Он хотел не просто продать квартиру как все, а сделать все возможное, чтобы "заработать" на недвижимости! Ведь в своё время он приобретал эту квартиру, как способ вложить и преумножить средства!

Вдобавок, квартир-конкурентов в этом доме было огромное количество, ещё и на средних этажах с аналогичным ремонтом, и ценой в 3,7 млн.руб. Мы проигрывали, как в конкуренции, так и в деньгах..

Прежде чем, приступить к реализации стейджинга - мы рассчитали для данной квартиры (как и для других проектов): рентабельность, время реализации и планируемый доход.

И, посчитав все за и против, мы приняли решение делать стейджинг в данной квартире!

Мы использовали лёгкую мебель и декор, взятые в аренду из нашего склада в Ставрополе (мы его организовали ещё с начала моей работы стейджером и по сей день постоянно пополняем).

Кухня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Кухня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Кухня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Кухня ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга

Таким образом, мы дали выбор нашему будущему покупателю: либо покупать квартиру с мебелью и полноценной цене (как указали на Авито), либо покупать без декора, но со скидкой!

Как я и говорила выше, безликие, пустые, однотипные квартиры, не пользуются большой популярностью и долгое время стоят на продаже.

Взять даже конкурентов нашего объекта! Наш клиент уже давно продал квартиру, и радовался полученной выгоде, в то время, как квартиры-конкуренты ещё 1,5 месяца (исходя из объявлений на авито) стояли на продаже по той же цене! А представьте, как ещё порой устаёшь, показывать по несколько раз квартиру, а её всё не покупают.. Мне, как в прошлом риелтору, это очень знакомо..

Так за сколько же продали? Всё по порядку..

Весь процесс стейджинга, а именно, анализ конкурентов, доставка мебели, декора «упаковка квартиры», интерьерная фотосъемка – «продающие кадры» для рекламы на авито и их обработка, занял примерно неделю.

Прихожая ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Прихожая ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Санузел ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга
Санузел ДО и ПОСЛЕ хоумстейджинга

Квартира продалась в течении двух недель! Практически на 10% дороже аналогичных квартир-конкурентов на средних этажах! За 3,9 млн. руб!

И, конечно, её купили со всей мебелью и декором, что были в квартире! Почему?? Потому что мир меняется, покупатель хочет упростить свою жизнь, приходить уже сейчас в свою квартиру, где есть всё, что подобрано до мелочей!

И один финансовый момент - многие берут квартиру в ипотеку, и дополнительные затраты в виде декора и мебели никому не интересны.

Вывод: Стейджинг квартиры работает, даже если у тебя много конкурентов и последний этаж!

Если у Вас остались вопросы, напишите мне, я обязательно на них отвечу!

Вступай в моё официальное сообщество ВКонтакте ХОУМСТЕЙДЖЕР | ИНТЕРЬЕРНЫЙ ФОТОГРАФ Анна Шевелева

Переходи на мой ЮТУБ канал - Анна Шевелева | Хоумстейджинг

Для связи со мной лично - Мой Телеграм https://t.me/aktivrielt

Спальня ДО Хоумстейджинга
Спальня ДО Хоумстейджинга
Спальня ДО Хоумстейджинга
Спальня ДО Хоумстейджинга
Санузел ДО Хоумстейджинга
Санузел ДО Хоумстейджинга
Кухня ДО Хоумстейджинга
Кухня ДО Хоумстейджинга
Спальня После Хоумстейджинга
Спальня После Хоумстейджинга
Уютный уголок в спальне После Хоумстейджинга
Уютный уголок в спальне После Хоумстейджинга
Санузел После Хоумстейджинга
Санузел После Хоумстейджинга
Лоджия После Хоумстейджинга
Лоджия После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга
Кухня и Спальня После Хоумстейджинга
Кухня и Спальня После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга
Кухня После Хоумстейджинга

#хоумстейджинг #homestaging #продать квартиру выгодно #сдать квартиру в аренду выгодно #предпродажная подготовка недвижимости #стилист интерьера #стейджинг квартиры #подготовка квартиры перед сдачей аренду #инвестиции в недвижимость #рантье