На что обратить внимание при покупке участка. Личный опыт.

Для многих стройка начинается с покупки участка. Сегодня хочу поговорить о покупке и на что обращать внимание исходя из своего опыта и опыта многих моих знакомых. Постараюсь указать наиболее важные, на мой взгляд, моменты, на что стоит обратить внимание.

Расположение участка.

Мне в комментариях часто пишут, типа:

Комментарий к моей статье.
Комментарий к моей статье.

В общем, нужно решить, что важно экология или близость к городу.

Так же пишут насчет детей – как их возить в школу, на кружки и т.д..

У меня так получилось, что с участка, что с любого конца города мне ехать примерно одно время, так что я не особо переживаю на этот счет.

Нужно учесть, как будете добираться до работы, в садик, школу и т.д..

Соседи.

Окружение должно быть вашего уровня. Среди одноэтажных избушек строить особняк или наоборот в элитном КП простенькую дачу.

Иногда мне вообще не понятно, для чего люди покупают участки возле города за нормальные деньги, а потом строят что-то типа дачных домиков.

И дело не только в самом доме, но и определенном уровне соседей. Если для одних прибухнуть и врубить музон на всю деревню – норма и повлиять никак не сможешь, то другие ведут себя более разумно.

и такое может быть...
и такое может быть...

Так что при выборе участка обращайте на то, что строят соседи, как жильцы относятся к окружающей участок территории, дорогам и т.д..

Коммуникации.

Минимум должна быть возможность подключить электричество и желательно, чтобы было 15 кВт. Лучше, если уже будет все подключено.

Если участок очень нравится, то остальные коммуникации менее важны. Канализацию и воду можно самому сделать.

Можно и без газа дешево топить свой дом. Для этого можно поставить тепловой насос, топить дешевым ночным тарифом и т.д.. Просто надо до стройки понимать, что газа не будет и строить исходя из этого.

Вот мои расходы при отоплении ночным тарифом.

Так же стоит учесть, что газ по границе участка еще не означает возможность его подключения и что обойдется дешево, а цену за такой участок будут ломить.

Следует все уточнить и взвесить. Может оказаться так, что идеальный для вас участок будет только с электричеством, но и стоить будет дешевле, а на разницу в стоимости участка с газом поставите тепловой насос или вас устроят счета за отопление электричеством.

Строения на участке.

Желательно минимальное наличие строений, в идеале пустой или с бытовкой.

Никаких недостроев и фундаментов.

Никто не скажет, как строилось, какие нормы соблюдались и т.д., одним словом – кот в мешке.

Всегда удивлялся, зачем брать участок с фундаментом. Даже если фундамент окажется хорошим, то это мечта другого человека о своем доме, его планировка, и строя на чужом фундаменте, строите не свою мечту, и дом может выйти неудобным вашей семье.

Важно понимать, что участок покупается под потребности вашей семьи и вы будете воплощать на нем свою мечту и ничего не должно мешать вам ее осуществить.

Дороги.

Весенняя дорога.
Весенняя дорога.

Если не хотите, чтобы любой дождь мешал заезду авто на участок, то дороги должны быть нормальными, иметь дренажную канаву.

Хотя все зависит от участка, если очень понравился, то возможно, имеет смысл сделать дороги самим. Надо все взвешивать.

Только учтите, что соседей будет трудно уговорить, а многим и так нормально будет, а если вдоль дороги еще есть пустые участки, то шансы скинуться с соседями снижаются.

Немаловажную роль играет ширина дорог.

Когда не было соседа напротив, то ко мне много разной техники заезжало. А прошлой весной заказал доставку колец манипулятором, и он не мог заехать, т.к. места не хватало, хотя миксеры с бетоном и камазы с песком заезжали. Все взвешивайте до покупки.

Так же учтите план развития дорог.

Знаю одного человека на форуме, который вначале покупал себе участок с видом на поле и лес, а потом этот вид испортил коттеджный поселок. Вот его история:

Отрывок сообщения с ФХ.
Отрывок сообщения с ФХ.

Вид с его участка:

 2 фото одного вида с разных ракурсов в разные года.
2 фото одного вида с разных ракурсов в разные года.

А вот на этом фото что касается развития дорог:

И богатые тоже плачут.
И богатые тоже плачут.

Обременения, в том числе связанные с проходящими коммуникациями и иные ограничения.

Проверяйте участок на любые обременения. Лучше держаться подальше от таких.

Я сам чуть было не купил участок 6 соток + 15 давалось с обременением. То есть на 6ти можно строить, а с 15 что делать? Там проходила газовая труба высокого давления. На показе риелтор сказал, что не стоит такой участок брать, так как не известно какие нормы будут потом.

А вот случай моего знакомого, но ему повезло:

Выдержки из личных переписок.
Выдержки из личных переписок.

Также можно попасть на водоохранную зону и иные зоны, которые могут наложить ограничения.

Категория земель.

Тут и объяснять нечего – для дома под постоянное проживание – только ИЖС.

С остальными видами можно получить кучу сложностей.

Форма и состояние участка.

Думаю, что с формой понятно – чем сложнее форма, тем сложнее будет что-то расположить на участке. Также учитывайте отступы от границ участка.

На днях один читатель заезжал ко мне и убедился, что он на своем участке не сможет построить 1эт. дом 12*12, т.к. площадь застройки больше + отступы – в итоге все впритык. У него ширина участка 20м, я говорю ему – видишь, где заканчивается свес моей крыши – там и будет 20м, т.к. я отступил от дороги 7м + дом в ширину 12м + свес 1м.

Видел узкие участки и так как-то умудрились построить дома, но от дома до забора было около 1-1,5м, спрашиваю -как так?, они – мы брали письменное согласие, что соседи не против.

Так что если не хотите потом решать вопросы с соседями и ограничивать себя в планировке дома, то узкие участки не рассматривайте.

Обратите внимание на рельеф и на уровень грунтовых вод (УГВ).

По рельефу можно прикинуть, насколько много понадобится грунта на выравнивание участка.

Мой участок. Имеет небольшой уклон к правому углу
Мой участок. Имеет небольшой уклон к правому углу

Если УГВ высок, то могут быть проблемы. Не всем хочется ходить по участку в резиновых сапогах. Но все решаемо, т.к. если участок сильно нравится, то можно подумать как побороть сырость на участке.

И естественно - юридическая чистота. Все документы должны быть в порядке.

Вроде бы основные моменты перечислил, если что надумаю еще, то добавлю.

Как видно, не все моменты категоричны и можно на что-то осознанно пойти, если участок очень нравится.

Лучшее время для выбора участка - весна и или осень. Сразу видны многие проблемы, если они есть.

Так что все взвешиваем, чтобы не получилось как в анекдоте: "ежики кололись, но продолжали грызть кактус."

Всем удачи в выборе участка и строительстве дома своей мечты.

Ставьте лайк 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях |