Что делать если застройщик банкрот?

Тема банкротство застройщика в РФ продолжительные годы волновала граждан. В последнюю кризисную пятилетку инвесторы, вложившие денежные средства в долевое строительство столкнулись с массовым закрытием строительных фирм. Что предпринять дольщикам в случае банкротства застройщика? Как вернуть свои средства и не остаться без жилья?
1. Особенности процедуры банкротство застройщика
Если есть финансовые затруднения, преодолеть которые нельзя, строительные фирмы приступают к процедуре банкротства. Как любое юрлицо, застройщики проходят установленные периоды. Однако суть процедуры банкротства застройщика обладает рядом особенностей и нюансов.


1.1. Причины и признаки
Строительный бизнес в России притягивает инвесторов получением довольно крупной прибыли. Наряду с этим любой строительной компании приходится сталкиваться с всевозможными рисками, которые в дальнейшем ведут к ликвидации фирмы. Главными причинами финансовой неплатежеспособности застройщиков в период кризиса являются:
• повышение цен на строительные материалы импортного производства;
• рост цен на оборудование и технику;
• высокие банковские проценты по кредитам.
Столкнувшись с непредвиденными обстоятельствами, фирмы-застройщики оказываются в незавидном положении, становятся зависимыми от внешних экономических факторов и перестают выполнять взятые на себя обязательства перед дольщиками, инвесторами, кредиторами, государством. Важными признаками разорения застройщиков являются:
• наличие непогашенных долговых обязательств;
• отсутствие на счетах денежных средств;
• проблемы с ликвидностью компании;
• долги превышают 300 тыс. руб.;
• срок невыплаченных долгов затягивается более чем 3 месяца;
• налоговая задолженность;
• задолженность перед государственными бюджетными фондами.
Совокупность перечисленных финансовых затруднений строительной компании – верный знак скорой ликвидации и официального признания разорения.


1.2. Стадии несостоятельности строительной фирмы
После внесения корректировок в законодательство о банкротстве застройщиков процессуальное признание финансовой несостоятельности состоит из трех фаз:
• внешнее наблюдение – за деятельностью застройщика;
• внешнее управление – если у строительной компании присутствует возможность восстановления платежеспособности (ст. 201.15.3 Закона о банкротстве);
• конкурсное производство определяется при отсутствии платежеспособности, влечет за собой абсолютную расплату с заимодавцами, пайщиками и дальнейшую ликвидацию фирмы.

2. Реестр требований кредиторов
При разорении застройщика всех участников строительства оповещают о начале процедуры. Извещение даёт право пайщикам передать заявление о включение требований в реестр, которое фиксирует предъявленные денежные требования к компании. Реестр кредиторов - перечень лиц, которым положены компенсированные выплаты. Помимо перечня заимодавцев, документ включает очередность погашения предъявленных денежных запросов.


2.1. Что делать дольщикам - при банкротстве строительной компании, что по закону РФ могут сделать дольщики?
На законодательном уровне обманутые дольщики имеют право на получение вложенных средств в абсолютном, либо частичном размере. В некоторых эпизодах вкладчики требуют признание права собственности на квартиру.
Немаловажное обстоятельство получения возмещения - вовремя поданный иск в арбитражный суд. Срок, принятый законом, составляет 30 дней со дня сообщения в СМИ о ликвидации застройщика.
Если застройщик признан банкротом, выплаты заимодавцам производят в режиме очереди. Приоритеты даны потерпевшим в строительстве объекта, сотрудникам строительной организации. Третий пункт - дольщик, после которого разорившиеся застройщики рассчитываются с бюджетом, иными кредиторами.