Ни за что больше не куплю квартиру в человейнике от ПИК. Все минусы застройщика в одной статье.

4 October 2020

Привет дорогой читатель! В предыдущей статье я рассказывала о том, почему квартиры от ПИК хороши в качестве стартового жилья. И продолжая тему, если говорить о большой квартире для семьи, в которой человек планирует прожить длительный промежуток времени, такую квартиру в новостройке от ПИК я бы покупать не стала. Почему?

Ни за что больше не куплю квартиру в человейнике от ПИК. Все минусы застройщика в одной статье.

Качество строительства

О качестве новостроек от ПИКа ходят легенды. Часть из них говорят о том, что ПИК строит из "продуктов жизнедеятельности и палок" и продает это в красивой обертке. Есть и другое мнение, что в целом строят не плохо. Как говорится "бедненько, но чистенько". Почему такие разные отзывы? Все просто, квартиры от ПИК - это лотерея. Все зависит от подрядчика, который выполнял работы в вашей квартире.

На примере моего ЖК. В моей квартире в целом все ок, за исключением окалин на окнах и трещин на затирке в ванной. Фото моей квартиры ниже.

по словам приемщика с квартирой нам повезло, крупных косяков нет. А что нашли, смотрите в карусели
по словам приемщика с квартирой нам повезло, крупных косяков нет. А что нашли, смотрите в карусели
Криво установили накладку на окне
по словам приемщика с квартирой нам повезло, крупных косяков нет. А что нашли, смотрите в карусели
окалины на стеклопакете, отсутствует штапик
по словам приемщика с квартирой нам повезло, крупных косяков нет. А что нашли, смотрите в карусели

Соседи на пару этажей ниже не обнаружили у себя на кухне вывода под канализацию. Его просто забыли сделать. В другой квартире была треснутая плитка и порван потолок и еще больше 100 косяков на 60 квадратных метрах.

Строители ПИК крепили направляющие для гипсокартона прям в канализационные трубы.
Строители ПИК крепили направляющие для гипсокартона прям в канализационные трубы.
Во многих квартирах текут межпанельные швы, а значит каждый дождь превращается в увлекательный квест по подсчету новых потеков на окнах
Строители ПИК крепили направляющие для гипсокартона прям в канализационные трубы.
В части квартир вообще обнаружена плесень. А значит жить в них пока нельзя. И такое качество люди получают в новом доме и  за очень не маленькие деньги.
Строители ПИК крепили направляющие для гипсокартона прям в канализационные трубы.

А самое плохое, что вы никогда не угадаете, что будет в вашей квартире, пока не придете ее принимать. И хороший добрый совет, первым в квартиру лучше пускать не кошку, а профессионального приемщика квартир. Именно он сможет помочь найти недостатки и устранить их силами застройщика, а не за свои средства.

Еще один нюанс, помимо косяков в квартирах может быть еще и общие проблемы проекта. Например, у нас практически во всех домах в ЖК не работает вентиляция и мы вынуждены ставить принудительную вентиляцию для комфортной жизни.

Плохо продуманная инфраструктура

ПИК строит очень много объектов. И большинство из них либо в отдаленных районах, либо на территории бывших промзон. И далеко не всегда связь ЖК и района продумывается заранее. Опять же на примере моего ЖК, он стоит в оживленном районе, но на территории бывшей промзоны. Вокруг расположен гаражный кооператив, который должен быть снесен в ближайшее время, но в текущий момент эти гаражи значительно усложняют нам жизнь. Понятно, что постепенно эта проблема решиться, но не сразу и это огорчает.

полоса гаражей отделяет ЖК от остального района и чтобы пройти к школе, детскому саду или метро нужно не только преодолеть гаражи, но и перейти дорогу, которая не освещается и до прошлой недели не имела даже пешеходного перехода.
полоса гаражей отделяет ЖК от остального района и чтобы пройти к школе, детскому саду или метро нужно не только преодолеть гаражи, но и перейти дорогу, которая не освещается и до прошлой недели не имела даже пешеходного перехода.
Сейчас переход нарисовали, но только после того как в этом месте машина сбила ребенка.
полоса гаражей отделяет ЖК от остального района и чтобы пройти к школе, детскому саду или метро нужно не только преодолеть гаражи, но и перейти дорогу, которая не освещается и до прошлой недели не имела даже пешеходного перехода.

Обман покупателей

Иногда мне кажется, что ПИК живет по принципу "не на... обманешь - не проживешь".

В моем случае обман был практически на каждом этапе:

  • начали с пресловутых гаражей, которые, по словам менеджера, снесут до конца 2019 года... У нас тут 21й уже скоро, а по гаражам только сейчас выплачивают компенсации и в 21м таки снесут.
  • следующим обманом стали сроки. Нам задержали выдачу ключей на 3 месяца. А обещали сдать чуть ли не на несколько месяцев раньше срока. Благо ПИК компания большая и неустойку они заплатили, но осадочек остался.
  • ну и вишенка на торте - школа и детский сад на территории ЖК, которые по уверению менеджеров и проекта должны были быть государственными. Как вы можете догадаться сейчас они становятся частными и людям приходится бесконечными жалобами добиваться передачи этих объектов городу.

Сервис

Как и у многих других компаний у ПИКа работает схема, при которой клиент интересен ровно до заключения договора и оплаты ДДУ, потом со всеми вопросами вы можете идти в... чат. В чате люди-боты отвечают заготовленным текстом на все ваши вопросы.

Потрясает также уровень информирования клиентов. Нашу квартиру задержали на 3 месяца. Срок передачи ключей по ДДУ был 31.12.2019. Еще 27.12.2019 консультант в чате убеждал меня, что выдача начнется в срок. Ладно я еще дружу с головой и не съехала со съемной квартиры и не собрала вещи к дате, обозначенной в ДДУ. А среди соседей были и такие. И этим людям пришлось под новый год искать временное жилье. Такой подход застройщика не только говорить о пренебрежении к своим клиентам, но и напрямую нарушает 214ФЗ. К сожалению, санкций за такое нарушение не предусмотрено, поэтому застройщики этим пользуются.

Управляющая компания

Она же "ПИК-комфорт", в народе "ПИК-дискомфорт". Это отдельная песня. Данная компания идет в придачу к вашей новенькой квартире и вроде как должна обслуживать ЖК. В целом она и обслуживает, иногда даже нормально, но параллельно пытается всеми законными и не очень методами протащить в ваши платежки свои дополнительные услуги. Хотите красивый двор - платите 16р с квадратного метра, хотите домофон на этаже - платите 3р с квадратного метра, ну и далее по списку. Вроде мелочи, а суммарно сумма получается не малая, а самое веселое, что никто не может предоставить даже список того, что же входит в заявленную стоимость.

Несколько дней назад в соседнем доме произошло ЧП. Засорилась канализация и кладовые помещения оказались затоплены. Как вы думаете, сколько времени потребовалось управляющей компании на устранение засора? 3 дня... ТРИ дня имущество людей затапливало нечистотами и никому не было дела. В этом весь "ПИК-дискомфорт".

Сейчас кладовки, за которые люди заплатили минимум по 400к рублей выглядят так.
Сейчас кладовки, за которые люди заплатили минимум по 400к рублей выглядят так.

Подводя итог:

  • буду ли продавать свою квартиру в новостройке от ПИК - нет не буду, поскольку на текущем этапе жизни она меня устраивает, а в дальнейшем ее можно будет достаточно выгодно сдавать в аренду.
  • куплю ли я вторую квартиру в ПИК - нет, поскольку на мой взгляд условия жизни должны развиваться, а значит следующую квартиру логично покупать в ЖК классом повыше, а брать бизнес-класс в ПИКе для меня равносильно покупке дорогой косметики в Ашане. Деньги заплатишь, а толку - ноль.

Как Вы относитесь к новостройкам от ПИК? Делитесь впечатлениями в комментариях.