7 этапов при покупке или продаже квартиры. Узнайте сколько времени уйдет на сделку на самом деле

7 этапов при покупке или продаже квартиры. Узнайте сколько времени уйдет на сделку на самом деле

90% людей при покупке или продаже квартиры, даже не догадываются, что их ждет впереди.

Особенно, когда сделка подразумевает оформление ипотеки со стороны покупателя.

Многие хотят обойтись без посредников.

Это решение каждого.

Я же покажу вам из каких этапов состоит сделка купли/продажи недвижимости и сколько по времени занимает каждый этап.

Думаю, вы сделаете верные выводы)

Сделка состоит из 7 этапов.

Рассмотрим каждый этап с позиции покупателя и продавца.

Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, что бы не пропустить новые статьи из которых вы узнаете много интересного по теме недвижимости
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, что бы не пропустить новые статьи из которых вы узнаете много интересного по теме недвижимости

1 этап - Подготовка

День, когда покупатель и продавец приходят к нам в агентство - мы берем за точку отсчета. Но сперва…

👉 Продавец готовит квартиру к продаже.

Выписывает всех из квартиры, оплачивает квитанции, узнает есть ли на квартире какие-то обременения.

Может быть ситуация, когда из-за небольшого штрафа судебные приставы накладывают арест на имущество!

Сколько дней длится процедура выписки?

Зависит от ситуации и способа подачи документов. Через миграционную службу снятие с учета длится от 3 до 7 дней. Через МФЦ — 10-14 дней.

А теперь рассмотрим этап подготовки покупателя.

👉 Покупатель принимает решение купить квартиру в ипотеку.

Заранее подготовил документы для ипотечной заявки в банк, подтвердил доход.

И при хорошем раскладе, получил предварительное одобрение за 1 день.

2 этап - Выбор квартиры + встреча покупателя и продавца

👉При самостоятельном поиске - у покупателя есть 2 недели на поиск жилья и согласование с банком.

Сколько раз вам придется помотаться по городу и пересмотреть все квартиры - неизвестно. И не факт, что вы найдете лучший по цене вариант…

👉Если же вы обращаетесь в агентство недвижимости - то за 1 день вам подберут 3 лучших варианта по рынку, под ваш запрос и по выгодной цене.

На следующий день мы показываем варианты квартир покупателю.

После выбора квартиры, юрист проверяет жилье на юридическую чистоту и готовит соглашение о задатке (предварительный ДКП).

Поэтому на подписание предварительного договора купли продажи клиенты придут через несколько дней.

При самостоятельном выборе, вам придется искать юриста и переплачивать за проверку и оформление документов.

Итого: 4 дня.

Помогли составить грамотно ПДКП, пописали и внесли задаток за квартиру. И все это за 4 дня вместо 2-х недель самостоятельно поиска.

3 этап - Подготовительный

👉Продавец идет получать справки ф-7, ф-9, ф-12, Выписку и ЕГРН, готовит правоустанавливающие документы, получает нотариальное согласие всех участников сделки (собственников).

👉Покупатель заказывает оценку объекта недвижимости в оценочной компании (2-3 рабочих дня).

Получает нотариальное согласие супруга (супруги) и собирает оставшиеся документы для банка.

В нашем офисе вы познакомитесь с кредитным брокером, который найдет для вас лучшее предложение по ипотеке, отправив запрос в + 30 банков.

На этот этап отводим 7 рабочих или 9 календарных дней.

Итого: 4+9=13 Отдали документы в банк на проверку.

4 этап - Проверка квартиры банком

Этот период обычно занимает 5-7 дней.

Банк проверяет все документы и принимает решение подходит ли объект под ипотеку.

Уже насмотрелся на случаи, когда люди оформляют покупку квартиры без посредников.

Кропотливо выбирают жилье, собирают документы и…

Получают отказ от банка…!

Сроки тянутся, что делать непонятно.

Когда же работаешь в команде с ипотечным брокером, то шансы получить положительное заключение по ипотеке возрастает в 3 раза. Главное знать, как правильно заполнять документы и какую информацию предоставить банку.

Еще один плюс, почему выгодно оформляться у нас - мы сотрудничаем с банками и они дают особые условия по процентной ставке нашим клиентам.

(Например, при оформлении ипотеки на 7 млн через нас, мы экономим своим клиентам 1,1 млн на процентах. Что превышает комиссию в 7 раз!)

После одобрения, наш Юрист подготавливает Договор Купли Продажи, подготавливает все документы к сделке.

Звезды сошлись, банк назначает день сделки.

Итог: 13+7=20 Назначен день сделки

Фото автора Max Vakhtbovych: Pexels
Фото автора Max Vakhtbovych: Pexels

5 этап - Сделка

В этот день в банке обе стороны подписывают договора купли продажи и кредитного договора на ипотеку.

По системе безопасных платежей происходит взаиморасчет, передаются документы на регистрацию прав собственности.

Итог: Почти 3 недели на совершение сделки с учетом того, что клиенты были подготовлены и не возникло никаких непредвиденных ситуаций

6 этап - Регистрация прав собственности

Этот этап может идти очень долго, есть несколько вариантов:

1. Электронная регистрация проходит от 1 до 4 дней, если нет ошибок в документах.

2. Регистрация через МФЦ от 7 до 14 дней.

Если нет ошибок в документах в это время клиенты готовятся к переезду, собирают вещи, освобождают жил площадь.

Итог:

1 вариант 20+4=24

2 вариант 20+14=34

7 этап - Завершающий

На этом этапе Продавец получает деньги, покупатель получает ключи от квартиры.

Подписывается Акт приемки-передачи квартиры.

Вывод:

Сделку можно провести за 3-4 дня, если все документы готовы и расчет происходит наличными средствами.

На деле все гораздо сложнее и дальше чем люди себе представляют.

Бывает так, что сделка за наличный расчет проходит дольше, чем ипотечная сделка. И все это усложняют сами люди.

Порой покупатели и продавцы не доходят даже до задатка, либо теряются на этапе подготовки к сделке.

И потом их не поймаешь, не найдешь. А вы уже потратили свое время. Поиск жилья и оформление документов идет по новому кругу.

Если же работать через агентство, то обе стороны заключают договор и точно не потеряются. Также вы будете под юридической защитой и спокойны на каждом этапе сделки.

7 этапов при покупке или продаже квартиры. Узнайте сколько времени уйдет на сделку на самом деле