5 перепланировок, которые никогда не согласуют и как бесплатно увеличить площадь квартиры

"Свободная планировка" - это миф и нужно помнить, что возможности перепланировки квартиры сильно ограничены. Какие варианты перепланировки вам никогда не согласуют и почему - именно об этом сегодняшняя статья.

Возможности перепланировки и переоборудования жилого помещения ограничены "со всех сторон" - от жилищного регламента и пожарной инспекции до прав третьих лиц (соседей). Сегодня я предлагаю рассмотреть самые частые запросы и ошибки, которые допускают во время перепланировки.

Если хочется скорее узнать о том как бесплатно увеличить площадь квартиры, то переходите сразу в третий пункт :)

1. Перенесли кухню в жилую комнату

В квартирах всегда есть разделение на мокрые и жилые зоны. Даже покупая новостройку "со свободной планировкой" вы обнаружите один ряд блоков который демонстрирует границы мокрых зон (санузла и кухни). Также на плане БТИ будут нанесены эти стены и будет указана площадь помещений.

Согласно жилищному регламенту мокрые зоны должны находиться по одной вертикали и они не могут заходить в жилую часть квартиры. На примере это выглядит так: кухня над кухней и комната над комнатой.

Организация кухни на месте жилой комнаты - незаконная опция, поскольку эта перепланировка нарушает права третьих лиц (соседей снизу) и создает опасность затопления.

Но если снизу нет соседей (допустим квартира расположена на первом этаже), то такой перенос можно осуществить. Но важно знать: здесь снова появляются "права третьих лиц" - на этот раз соседей выше.

При такой перепланировке получается, что кухня в квартире выше находится над жилой комнатой, поэтому на плане БТИ лучше обозначить эту комнату как нежилую, например кабинет.

2. Объединение балкона и комнаты

У многих собственников появляется идея объединить балкон с жилой комнатой. На первый взгляд это кажется рациональным: в наших географических условиях балконом можно пользоваться только в летний период.

Но важно знать, что балкон не является собственностью владельца квартиры (даже его площадь рассчитывается с понижающим коэффициентом). Балкон - это общедомовое имущество и его запрещено присоединять к квартире.

Конечно никто из соседей не придет и не поселится на вашем балконе, но вы должны помнить, что балконом можно только пользоваться, а не распоряжаться.

В многоквартирных домах балконная плита перекрытия является отдельным конструктивным элементом и она не рассчитана на дополнительные нагрузки.

Для объединения балкона потребуется возвести новые стены, добавить зимнее остекление и утеплить контур - все это дает дополнительный вес и балконная плита может не справиться с нагрузкой.

Но если к квартире примыкает лоджия, то объединение возможно: лоджии рассчитаны на дополнительный вес и они являются собственностью владельца.

3. Захват общедомового имущества

Бесплатно увеличить площадь квартиры - мечта любого собственника, поэтому часто можно встретить такие ситуации: установка дверей на территории коридора парадной или объединение квартиры с подсобным помещением подъезда.

Согласно жилищному кодексу все пространство жилого дома относится к общедомовому имуществу собственников квартир.

В общедомовое имущество входят подвалы, подъезды, места общего пользования, чердаки и придомовая территория. За это имущество собственники квартир платят налог, и также они оплачивают содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Любое самовольное вмешательство будет незаконным, но есть одна хитрость: если на собрании собственников будет поставлен вопрос о разрешении отчуждения части общедомового имущества в пользу определенного собственника и это решение получит поддержку, то получится согласовать увеличение площади.

Так часто происходит с чердаками: собственники могут в общем порядке распоряжаться общедомовым имуществом и самостоятельно определять возможности использования мест общего пользования.

Но важно, чтобы подобное решение не имело негативных последствий для эксплуатации здания, например все коммуникации нужно будет переносить с чердака или обеспечить доступ к ним сотрудникам обслуживающей организации.

4. Вмешательство в конструктив здания

Во время перепланировки важно обеспечить сохранность капитальных конструкций. Капитальные конструкции - это плиты перекрытия, несущие и контурные стены, пилоны и колоны.

Капитальные конструкции обеспечивают знанию устойчивость и являются каркасом жесткости.

Любые вмешательства и изменения нарушат распределение нагрузок и такую перепланировку никогда не согласуют.

Подобные изменения могут привести к обрушению или сделать здание аварийным.

5.Дополнительная нагрузка на инженерные системы

Некоторые собственники квартир решаются на организацию теплых водяных полов, но этого нельзя делать.

Водяные теплые полы запрещены в многоквартирных домах, поскольку общедомовая магистраль горячей воды не рассчитана на дополнительную нагрузку. Вода будет остывать и появится опасность затопления квартир ниже.

Водяные теплые полы можно устанавливать в частном доме, а для квартир допустимо использовать электрический теплый пол.

К перепланировке важно подходить основательно и максимально серьезно. О том как делать перепланировку правильно и законно я рассказываю в своем блоге. Ставьте лайки, если статья понравилась и не бойтесь задавать вопросы через социальные сети.

Статьи по теме:

10 крутых идей для хранения в маленькой ванной

5 видов ремонта: какой нужен вашей квартире и сколько стоит ремонт

Интерьер года: гостевая квартира Максима Виторгана и Ксении Собчак

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram