Как составить договор сдачи квартиры?

Аренда жилплощади – рискованное мероприятие как для арендодателя, так и для арендатора. Чтобы избежать неприятностей лучше изначально в двустороннем порядке обсудить все риски и зафиксировать их на бумаге, другими словами составить договор сдачи квартиры. По закону, прописанному в Гражданском кодексе РФ, любая сделка должна быть обеспечена таким документом.

Почему необходимо заключать договор?

Сдача квартиры в аренду – вид долгосрочных или краткосрочных отношений наймодателя и нанимателя. В договоре имущественного найма владелец жилья обязуется предоставить квартиросъемщику в наем недвижимость на оговоренный срок (ст.606). Доход, полученный от сделки становится собственностью арендодателя.

При составлении документа наймодатель сможет призвать к ответственности арендаторов, которые:

  • оставляют после проживания в съемной квартире или комнате испорченный ремонт, поврежденную мебель, ломают бытовую технику;
  • пытаются обманным путем не оплатить проживание;
  • отказываются выезжать в назначенный срок;
  • выносят с арендуемой площади предметы интерьера и бытовую технику;
  • ведут аморальный образ жизни.

Договор сдачи квартиры поможет квартиросъемщикам избежать:

  • выселения раньше оговоренного срока;
  • требования выплаты большей суммы;
  • оплаты ущерба, нанесенного наймодателю не по вине арендодателя.

Документ о найме жилья может понадобиться в случае обращения в судебные органы. Без него невозможно доказать факт аренды недвижимости.

Что прописывается в договоре сдачи квартиры в наем

Перед тем как составить и завизировать документ, наймодателю и нанимателю необходимо встретиться и осмотреть объект, предназначенный для сдачи. На месте обсуждаются все обоюдоострые вопросы, уточняются нюансы, которые необходимо учесть.

Затем составляется договор, в котором прописываются:

  • подробные данные о сторонах сделки;
  • адрес объекта сдачи, его общая площадь;
  • срок аренды (если необходимо с точностью до часов);
  • цель найма;
  • обязанности, права, ответственность сторон;
  • сумма и сроки оплаты (предоплаты);
  • точные причины и условия расторжения договора сдачи квартиры;
  • перечень всего имущества, которым наполнено жилье с оценкой состояния ремонта, мебели, коммуникаций, бытовой техники.

В конце документа пишется, что стороны согласны со всеми пунктами и претензий друг к другу не имеют. Договор скрепляется подписями с указанием даты. Если предполагается продление срока аренды все вышеуказанные пункты и условия оплаты остаются в силе.

Арендуемые по договору сдачи квартиры и другие виды жилья должны отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам в соответствие с законами РФ.

Не нужно пренебрегать составлением документа об аренде. Он предоставит полную гарантию от ненужных проблем и действий мошенников, которых очень много именно на рынке недвижимости.