Один из самых волнительных этапов строительства — считать затраты! Давайте разберёмся, из чего складывается бюджет ремонта, как не потратить лишнее и не потерять в качестве.
На связи Кирилл Аксенов, и мы продолжаем “раскладывать” ремонт по полочкам. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важное интересное!
На что мы тратим деньги при ремонте
Все затраты на стройке, ремонте или реконструкции, по сути делятся всего на две категории:
1. РАБОТЫ
- Проектные — дизайн-проектирование, проектирование конструкций и узлов
- Организационные — когда вы нанимаете представителя заказчика, строй или технадзора
- Собственно сами строительные работы
2.МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ:
- Грунтовки, штукатурки, краски, унитазы, раковины и т.д.
- Все связанные с материалами расходы — доставка, разгрузка, хранение и т.п.
Как посчитать расходы на работы
Есть позиции расходов, которые фиксированы и зависят от площади вашей квартиры.
- К подобным затратам можно отнести дизайн-проектирование.
- Стоимость строительных работ также удобно считать «за 1 м2». Это значительно облегчает жизнь заказчиков, поэтому у нас в Аксенов Сервис мы используем именно такой способ расчета.
- Похожая ситуация и с организационными работами — это либо единовременная фиксированная сумма, либо также также оплата «за 1 м2».
В этой части расходов все понятно: цену дизайн-проекта и работ умножаем на квадратуру. Если вы имеете дело с честными строителями, получившуюся сумму фиксируют в договоре, и она останется неизменной.
Как посчитать затраты на материалы
Часть затрат на материалы и оборудование также будет фиксированной и понятной абсолютно всем. Какой бы ни была ваша квартира, в ней будет ограниченное число унитазов, ванн, раковин и кондиционеров. Стоимость этих позиций — всегда выбор на основе вашего вкуса и финансовых возможностей. Какой унитаз вам по душе и карману, решаете только вы.
Но с отделочными материалами такой подход не прокатит — тут слишком много переменных. Попробую описать варианты, чтобы мы могли понять, как считается материал для ремонта.
- Состояние квартиры.
Важная часть затрат — черновые работы. Новостройка WHITE BOX или «Сталинка 40х годов» может в стоимости черновых материалов отличаться в десятки раз. Если не сотни…
Ломать полностью все полы, каркасные деревянные перегородки, да еще всё это восстанавливать на деревянных перекрытиях, с нуля тащить все коммуникации(к которым страшно прикоснуться). Это вовсе не одно и тоже, что поклеить обои на штукатурку от застройщика.
- Конфигурация квартиры.
Что самое трудоемкое и дорогое в ремонте? То, чего больше всего — стен! Именно стен всегда больше чем полов, потолков, откосов и прочего.
У квартиры с габаритами 10 метров*10 метров и высотой потолка 3 метра площадь стен составляет 120 м2.
А если разбить эту квартиру на 4 равные комнаты по 25 м2 каждая? Площадь стен стен составит уже 240 м2 — РОВНО В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ!!!
Чтобы оштукатурить стены в этих квартирах привычным всем Ротбандом, потребуется:
- На 120 м2 стен при слое в 15 мм: 120 * 0, 015 = 1,8 м3 Ротбанда. Если считать плотности знаменитой штукатурки за 1000 кг на 1 м3, получается: 1,8 м3*1000 кг/м3=1800 кг чистого материала.
- Соответственно, на 240 м2 при слое 15 мм потребуется уже 3600 кг сухой штукатурки.
При стоимости 1 кг Ротбанда в 17 рублей, получается соотношение 30600 против 61200 рублей только на штукатурку. А еще есть грунтовки, шпатлевки, обои, краски, которых потребуется вдвое больше для квартиры с такой же площадью, но более сложной конфигурацией.
ВАЖНО! Расчету подвластны абсолютно все строительные материалы! Краски, грунтовки, клей обойный и клей плиточный, штукатурка, стяжка и прочее — считаются согласно норм расхода. Если вам предлагают “купить немного, а потом посмотреть на расход” — это точно развод! В итоге вы купите (и соответственно потратите) намного больше, чем если бы все почитали заранее.
Как грамотно экономить на материалах, расскажу на примерах:
Представьте себе такую картину:
- на каждую розетку, светильник, люстру и прочие потребители, мы с щитка пускаем отдельный провод
- в щиток заходит пучок из 50-60 проводов, и каждый из этих медных друзей жадно ждет отдельного автомата
- длина прокладки кабеля в квартире начинает измеряться километрами
- щиток превращается в шкаф наполненный автоматами
- стоимость всего этого безобразия переваливает за 100-150 тысяч
А можно сделать иначе: соорудить схему, где освещение квартиры делится на 9-10 контуров: группа розеток кухни, плита, духовка,посудомойка, стиралка и пара контуров остальных розеток. Кондиционеры и прочие запасные группы растянут щиток максимум до 15 автоматов. В любом случае — это огромная экономия на кабеле, автоматах, самом щитке! Причем экономия, выгодная и заказчику, и ремонтникам. Вам меньше платить за материалы, электрикам меньше мотать проводов и автоматов.
Другой пример оптимизации:
- Можно покрасить потолок хорошей краской, ценою 6 тысяч за ведро.
- Можно купить ведро у распиаренного итальянского концерна, тысяч за 20-25.
- А можно купить нанокраску у Роскосмоса, которая хранится в ремонтном резерве космических челноков.
Только вот в космос наш потолок всё равно не полетит, а краска за 25 тысяч сама на потолок не запрыгнет. Качество покрытия в конечном итоге будет зависеть не столько от цены материал, сколько от прямоты рук мастеров. Понятно, что что краска за 100 рублей — тоже перебор, но я вас плавно подвел к главной мысли дня.
Грамотный подход к бюджетированию, технико-экономические расчеты и научный подход всегда стоят на защите ваших финансовых интересов. Вы хотите грамотный расчет бюджета на ремонт? Обращайтесь! До конца мая - держим цены на ремонт и дарим приятные бонусы.
Как грамотно экономить ваши деньги на процессах строительства или ремонта, обязательно расскажу в серии статей про строительное производство.
Оставайтесь со мной.
Причастным к стройке будет интересно.
Полезно будет всем👍