Как безопасно рассчитаться с продавцом при покупке недвижимости?

4,6k full reads
5,9k story viewsUnique page visitors
4,6k read the story to the endThat's 78% of the total page views
3 minutes — average reading time
Фото из открытого источника Яндекс-картинки
Фото из открытого источника Яндекс-картинки
Фото из открытого источника Яндекс-картинки

При покупке недвижимости, помимо выбора объекта или получения одобрения ипотеки не менее важным и рискованным этапом сделки является передача денег продавцу. Как показывает практика, подписанный договор купли-продажи, не даёт 100% гарантий права собственности покупателю, так как на законодательном уровне предусмотрены основания для приостановки регистрации и признании сделки недействительной.

В связи с этим существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью, чтобы максимально снизить риски. Какие-то способы являются более безопасными, какие-то - менее. Предлагаю в них разобраться и подойти к покупке недвижимости с умом.

Рассмотрим 5 способов оплаты при приобретении жилья:

· наличными через банковскую ячейку;

· с помощью аккредитива;

· использование счета эскроу;

· переводом на карту;

· наличными напрямую.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

1. Наличными через банковскую ячейку/сейф

Самый безопасный вид наличного расчета при сделке с недвижимостью - передача денег через сейфовую ячейку. Между продавцом квартиры, покупателем и представителем банка заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру закладываются в сейф. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку, в Росреестре оформляется договор купли-продажи квартиры. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники банка проверяют документы и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации - по согласованию сторон.

Плюсы и минусы расчета через ячейку
Плюсы и минусы расчета через ячейку
Плюсы и минусы расчета через ячейку

2. С помощью аккредитива

Одной из разновидностей безналичного расчета является – аккредитив. Это второй по надежности способ расчета при проведении сделок с недвижимостью. Аккредитив - денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет. Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы и минусы аккредитива
Плюсы и минусы аккредитива
Плюсы и минусы аккредитива

3. Использование счета эскроу

Счет эскроу, также как и аккредитив открывается в банке. Для этого составляется с банком договор, который подписывают все участники сделки. В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю.

Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.

Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка. Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы.

4. Безналичный расчет

Безналичный расчет - перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы и минусы безналичного расчета
Плюсы и минусы безналичного расчета
Плюсы и минусы безналичного расчета

5 Оплата наличными на руки

Это самый простой, но в тоже время и наиболее рискованный вид расчета. Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

Мы разобрали с вами способы расчета с продавцом в градации от наиболее безопасного (ячейка) до менее безопасного (наличными на руки). Каким воспользоваться, решать только вам. Расскажите в комментариях, каким способом рассчитывались вы и с какими трудностями пришлось столкнуться.

Подписывайтесь на мой канал https://zen.yandex.ru/banki_naiznanky и аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/banki_naiznanky/ и будьте в курсе новостей.