Выбираем дешевые квартиры в Новой Москве

Спрос на недвижимость в Новой Москве за последние шесть лет заметно вырос. Только с января по май этого года в новостройках ТиНАО было продано около полумиллиона квадратных метров жилой недвижимости. При этом с 2012 года стоимость квартир в новом округе подорожала на 44%, а средняя цена квадратного метра выросла с 82,3 тысяч рублей до 102,1 тысячи. Как сообщал «Коммерсант», участники рынка рассчитывают, что стоимость квартир на первичном рынке увеличится еще на 10–17%.

По данным газеты «Московская перспектива», интерес со стороны жителей столицы к недвижимости в строящемся округе достаточно высок. Согласно исследованию, около 35% горожан, живущих в пределах МКАД, задумываются о переезде в Новую Москву. Их привлекает доступность жилья и благополучное состояние экологии.

Согласно последним данным, в ТиНАО уже возведено 34 детсада почти на 7 тысяч детей, 12 школ на 10 тысяч учащихся и 7 поликлиник. Вместе с этим на территории округа создано более 100 тысяч рабочих мест. Согласно подсчетам департамента развития новых территорий Москвы, общий объем инвестиций в строительство Новой Москвы уже превышает более 1,5 трлн рублей.

Однако риелторы признают, что в Новой Москве все еще ощущается недостаток социальной и культурно-досуговой инфраструктуры. Поэтому пока что отношение потенциальных покупателей к недвижимости в новом округе остается как к привлекательному месту проживания в ближайшем будущем.

Возможно, это будущее совпадет с завершением строительства 20 станций метро, которые обещают сдать после 2022 года. До конца текущего года строители планируют завершить возведение четырех станций красной ветки — «Прокшино», «Ольховая», «Филатов луг» и «Столбово».

Сейчас на территории Новой Москвы работают порядка 30 девелоперов, строящие многоэтажные жилые комплексы комфорт-класса.По данным риелторов, основной интерес к недвижимости в округе проявляют молодые семьи. Но даже с помощью ипотечных программ далеко не все варианты жилья станут им доступны.

Мы решили помочь желающим с выбором бюджетной квартиры и проанализировали рынок предложений жилой недвижимости в ТиНАО.

Квартиры-студии

По данным портала «Новострой-М» на 21 июня, в строящемся девятикорпусном ЖК «Медовая долина» на продажу выставлены 114 студий площадью от 20,60 м2 до 30,09 м2. Минимальная стоимость квартиры достигает 1,99 млн рублей, а самый дорогой вариант обойдется в 3,15 млн рублей.

Заселиться в некоторые из них можно будет уже после сдачи второй трети жилого комплекса в конце этого года. Последние три корпуса компания-застройщик «Баркли» обещает завершить в четвертом квартале 2019 года.

Проект «Медовая долина» задуман как жилой семиэтажный комплекс, выполненный в европейском стиле архитектуры с небольшими торговыми точками на нижних этажах. Строящийся квартал расположен вблизи поселка Марушинское между Киевским и Минским шоссе. До ближайшей станции метро Саларьево можно за полчаса добраться на автобусе.

Согласно информации «Новострой-М», застройщик уже продал 48% жилплощади из 2664 заявленных квартир. 44% из реализованных квартир были куплены на ипотечные средства. 358 из 556 кредитов были выданы Сбербанком.

В другом жилом комплексе – «Новая Звезда», строящемся в поселке Сосенское, студию тоже можно приобрести относительно недорого – от 2,5 млн рублей. Правда, застройщики не указали площади квартир эконом-класса и количество предложений в наличии. Хотя 4 из 6 корпусов уже сданы жителям для заселения, а оставшиеся два завершат в конце следующего года.

Впрочем, стоит обратить внимание на отзывы покупателей, которые часто жаловались на перенос сроков сдачи объектов. Поэтому есть риск, что указанные сроки могут значительно сдвинуться.

Микрорайон располагается в 19 минутах езды автобусом до станции метро Теплый Стан.

Однокомнатные квартиры

Цены на квартиры в трехэтажном эко-районе «Борисоглебское» всегда считались самыми низкими среди всех новостроек в Новой Москве. Сейчас стоимость однокомнатных квартир площадью от 33,60 до 39,48 м2примерно равна диапазону цен на бюджетные студии – 2,1-3,4 млн рублей.

Однако, перед покупкой жилплощади по столь соблазнительной цене, рекомендуем прочесть отзывы нынешних владельцев квартир в этом районе. Среди недостатков многие из них выделяют вечерние часовые пробки до переезда в Рассудово (без них путь до МКАД занимает 40-45 минут), где и находится квартал, а также близкое расположение Алабинского танкового полигона, в пределах которого не редко проводят военные учения, сотрясающие тишину близлежащих районов.

Однако район имеет и ряд преимуществ. К примеру, в 2019 году неподалеку от комплекса начнет работать школа.

Сейчас на продажу выставлены 59 «однушек». Некоторые из них можно приобрести в готовых домах. Однако большинство апартаментов будут доступны для заселения лишь ближе к осени.

Еще один жилой комплекс, именуемый «Ирландским кварталом», предлагает однокомнатные квартиры площадью 35,30-47,80 м2 за 2,3-2,8 млн рублей. Застройка представляет собой пять четырехэтажных домов вблизи деревни Раево (26 км от Москвы). Фасады выполнены в ирландском стиле, а форма многосекционных домов напоминает звезды. Как указывает сам застройщик, квартиры отличаются большими окнами и просторными балконами.

Покупатели по первой очереди отмечают стильную застройку комплекса и чистоту территории. Но в то же время из минусов выделяют дорогую коммуналку и долгую дорогу до метро – 45-50 минут.

Согласно указанным срокам компании застройщика «Софьино-70», первые два корпуса сдадут жильцам до конца этого года, а остальные – на протяжении 2020 года.

Двухкомнатные квартиры

Наиболее бюджетные варианты «двушек» нам удалось найти только в уже названных здесь жилых кварталах – «Медовая долина» (38,13-65,41 м2), «Борисоглебское» (51,10 — 63,70 м2) и «Новая Звезда» (от 34,40 м2). Минимальная цена во всех трех комплексах начинается от 3 млн рублей, а верхний ценовой порог ограничивается 6,2 млн рублей.

В ЖК «Медовая долина» и «Борисоглебское» осталось 77 и 177 квартир соответственно. Точных данных по «Новой Звезде» нет.

Завершить строительство всего комплекса до конца года обещает только застройщик «Борисоглебского». В качестве крайних сроков окончательной сдачи других двух кварталов указывается конец 2019 года. Однако важно обратить внимание, что на разных стадиях строительства дольщики и покупатели квартир этих микрорайонов жаловались на переносы сроков сдачи отдельных участков объектов. Поэтому не рекомендуем продавать текущую квартиру для вложений в новое жилье, если у вас нет других средств.

Трехкомнатные квартиры

Самые недорогие трехкомнатные апартаменты предлагает только застройщик ЖК «Ирландский квартал» – 3,5-5 млн рублей. Сейчас в наличии на продажу имеется 55 квартир площадью от 62,40 до 84,70 м2.

Согласно информации портала «Новострой-М», первый корпус, где располагаются «трешки», должны сдать не позднее осени этого года.

На наш взгляд, по соотношению цена-качество выгоднее всего покупать трехкомнатную квартиру. Если же вы планируете приобрести жилье для будущей сдачи в аренду, то оптимальным вариантом будет купить две однокомнатные квартиры. Однако окончательный выбор остается за вами.

Если что вдруг, выбрать ипотеку можно здесь.