Можно ли сдавать квартиру неофициально?

19k full reads
22k story viewsUnique page visitors
19k read the story to the endThat's 84% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Можно ли сдавать квартиру неофициально? С точки зрения закона, ответ однозначен – конечно, нет. Ведь любой полученный доход должен облагаться налогом. А ежемесячная арендная плата – это доход, часть которого нужно передать государству. Да, многие сдают жилье нелегально. Налоговые органы в нашей стране пока еще не сильно контролируют этот вопрос. Поэтому, сдавать квартиру неофициально можно, но не разрешено. Такая деятельность имеет определенные риски, и в случае, если о ней узнают уполномоченные лица, вам грозит штраф, а возможно и лишение свободы.

Давайте немного углубимся в эту тему.

За пользование квартирой жильцы выплачивают арендную плату арендодателю, облагаемую налогом как доход физических лиц.
За пользование квартирой жильцы выплачивают арендную плату арендодателю, облагаемую налогом как доход физических лиц.
За пользование квартирой жильцы выплачивают арендную плату арендодателю, облагаемую налогом как доход физических лиц.

Для того чтобы сдавать жилье в аренду официально, не обязательно иметь ИП или статус юридического лица. Достаточно лишь вовремя сдавать налоговую декларацию и платить налоги. Делать это можно и в качестве физического лица.

За пользование квартирой жильцы выплачивают арендную плату арендодателю. Из этой суммы будет вычисляться налог. Он составляет 13% от полученного дохода. Налоговая декларация подается один раз в год. Сделать это нужно до 30 апреля. Налог вы можете оплачивать ежемесячно после получения оплаты от квартиросъемщиков, либо заплатить всю сумму, накопившуюся за год после подачи налоговой декларации в срок до 15 июля.

К чему может привести нелегальная сдача квартиры? Во-первых, вас обязуют выплатить всю сумму налога, накопленную за период сдачи. Во-вторых, к налогу добавятся штрафы и пеня за просрочку платежей. Пеня рассчитывается за каждый день просрочки.

Если вы не платили налоги длительный период времени, и общая сумма задолженности за 3 финансовых года составила более 900 тысяч рублей, есть рис лишиться свободы сроком на 6 месяцев.
Если вы не платили налоги длительный период времени, и общая сумма задолженности за 3 финансовых года составила более 900 тысяч рублей, есть рис лишиться свободы сроком на 6 месяцев.
Если вы не платили налоги длительный период времени, и общая сумма задолженности за 3 финансовых года составила более 900 тысяч рублей, есть рис лишиться свободы сроком на 6 месяцев.

Штрафные санкции накладываются за просрочку осуществления налоговых выплат и за несвоевременную подачу налоговой декларации. Сумма штрафа за отсутствие декларации составит 5% от общей задолженности по налогам. А вот штраф за просрочку или невыплату налогов может достигать 20-40% от задолженности. Кроме административной ответственности предусмотрена и уголовная. Если вы не платили налоги длительный период времени, и общая сумма задолженности за 3 финансовых года составила более 900 тысяч рублей, есть рис лишиться свободы сроком на 6 месяцев. Штраф тоже придется выплатить. Его размеры варьируются от 100 до 300 тысяч рублей.

Проверки налоговыми органами не проводятся на регулярной основе. В небольших городках они являются совсем редкими. А вот в городах-миллионниках все-таки стоит проводить деятельность по сдаче недвижимости в аренду официально. Ведь проверки происходят довольно часто. И не факт, что не начнут проверять вас. Специалисты выбирают граждан, у которых в собственности находится более одной квартиры. Далее проходит объезд квартир и сбор информации о жильцах и владельцах. Если вы ведете деятельность по сдачи квартир в аренду, задумайтесь о последствиях, и выберете наиболее безопасный и спокойный способ ведения бизнеса.

Можно ли сдавать квартиру неофициально?