Что такое дом на "гнилых" ножках или какие коттеджи строят на продажу?

16 March

Добрый день, уважаемые гости!

В наши дни, существует такая коварная сфера заработка, как "строительство на продажу". И на сегодняшний день, рынок переполнен предложениями о продаже жилых домов по приемлемым ценам от частных застройщиков.

Серия иллюстраций (Свежая подборка Авито.ру)
Серия иллюстраций (Свежая подборка Авито.ру)

Если зайти на любую интернет-площадку торговли недвижимостью, в каждом городе нашей страны предлагаются по доступным ценам как квартиры на земле (дом и прилегающая территория 1 сот.), так и полноценные дома на 3 сотках и более.

То есть, человеку можно даже и не рассматривать квартиры, а сразу направить фокус внимания на выбор нового дома. Ведь перспектива иметь свой дом - очень заманчива, а тем более и доступные цены уже с подключенными электричеством, газом и водой!!!

Но, почему цены не так сильно кусаются? Ведь застройщик платит:

  • за участок;
  • за разрешение на строительство;
  • за подключение коммуникаций;
  • за стройматериалы;
  • строителям за работу.
Источник фото: Авито.ру
Источник фото: Авито.ру
Я проанализировал несколько предложений в пределах 4 млн. и соотнес территориально стоимость сотки земли, площадь дома и пр., в итоге - вот, что получается: одна сотка земли - 550 000 руб., т.е. 4 сотки - это 2 200 000 руб., коммуникации к дому: 320 000 руб., разрешение (топосъемка, госпошлина и пр.) - 18 000 руб.
На дом в 90 кв.м. остается около 1 600 000 руб. - это и материалы, и работа (в этой сумме еще сидит и прибыль частника, можно предположить, что не меньше 200 000 руб.)

Как можно построить качественно дом за 1 400 000? Так на фото еще и штукатурка, и стяжка плюс металлические калитка и ворота!

Ответ очевидный: бизнесмену нужно подогнать состояние отделки и итоговую стоимость дома так, чтобы это всё конкурировало со стоимостью квартиры многоквартирного дома.

И тогда средний слой населения обратит внимание на этот объект. А как добиться этого? Использовать недорогие материалы и рабочую силу. А дешевый материал - он как правило, некачественный, и дешевые работы - не могут быть профессиональными!

Почему эти дома, как избушка на "гнилых" ножках?

По правде говоря, многие не заморачивается с долговечностью конструкции и нулевой цикл, который должен являться по факту САМЫМ ВАЖНЫМ этапом - выполняется из некачественного материала и в короткие сроки.

Если обратить внимание на дома, предлагающиеся к продаже, то 90% цоколей выполнено из дешевого кирпича М100, а еще хуже, если М75 с морозостойкостью F25 - F35 (самая низкая).

А это только начало строительства дома
А это только начало строительства дома

Но, друзья, цоколь - это та часть дома, к которой предъявляются самые жесткие требования в части защиты от влаги, а кирпич - это один из самых влагоемких материалов. Вероятность разрушения такого цоколя - в разы больше, чем вероятность разрушения, что фундамента, что стен, поскольку скопление атмосферных осадков приходится именно на него! Так что реставрация такого основания не за горами.

Почему застройщику выгоднее класть кирпич, а не заливать бетон?

Во-первых, кладка кирпича небольших объемов делается в разы быстрее, чем бетонные работы! Во-вторых, экономия средств и времени на опалубке! В-третьих, плевать на тех, кто будет жить в доме. И всё это позволяет быстрее слить дом и, соответственно, "навариться"!

Технологический процесс следующий: выкапывается траншея неизвестно на какую глубину, вяжется арматура, заливается бетон в землю на уровень земного покрова - это и есть фундамент. Далее, зачем делать опалубку, если это не выгодно? Гораздо проще сложить кирпич, что и делается. Кирпичом проще выйти на ноль, чем ставить в горизонтальную плоскость опалубку и следить за ее деформацией в процессе бетонных работ.

"Гнилые ножки" готовы, через пару месяцев за дом капнет застройщику в карман, он забудет про вас, поменяет сим-карту и начнет строить уже другой новый дом!

Конечно, есть добросовестные застройщики, которые держат марку, всегда на связи, дают гарантию и не сливаются. И хотелось бы, чтобы их было не 10%, а 99% из ста.

Я очень надеюсь, что статья Вам была полезна!

Что такое дом на "гнилых" ножках или какие коттеджи строят на продажу?
Что такое дом на "гнилых" ножках или какие коттеджи строят на продажу?

Крепкий и красивый цоколь. Кладка камня своими руками! (особенности, правила и личный опыт)

Отсутствует гидроизоляция между цоколем и стеной! Фото последствий и как устранить причину?

Как обманывают на продаже пиломатериалов? (3 рабочие схемы)