7295 subscribers

На каких условиях семьям с 2+ детьми снизят ипотечную ставку до 4,5%

18k full reads
50k story viewsUnique page visitors
18k read the story to the endThat's 36% of the total page views
2,5 minutes — average reading time
На каких условиях семьям с 2+ детьми снизят ипотечную ставку до 4,5%

В рекламе банки и застройщики обещают ипотеку по ставке от 4,5%. Это кажется маркетинговой уловкой, ведь обычно по условиям ипотеки платят 9-11%. Но на самом деле ставка 4,5–6% существует. Ее обеспечивает государство — оно выплачивает банкам часть процентов, чтобы помочь семьям с детьми купить жилье.

На какую ставку по детской ипотеке рассчитывать?

Банки предлагают ставку 4,5–6%. Стандартная ставка - 6%, которую обеспечивает государство. Банки иногда дополнительно субсидируют семьи за свой счет, делая ставку еще ниже.

Чтобы сэкономить еще больше, нужно сравнить ипотеку от разных банков. Даже разница в ставке на 1% позволит сэкономить 100 тысяч рублей на каждый заемный миллион, если вы взяли ипотеку на 20 лет.

Сравнивать банки удобно в сервисе «ЦИАН Ипотека*». Не нужно звонить в разные банки, собирать бумаги, ходить в офисы, подавать заявки и тратить на всю эту бумажную волокиту 2–3 недели. Можно просто заполнить анкету и получить актуальные предложения от банков по детской ипотеке за 2 минуты.
*Содействие в подборе финансовых услуг.

При заполнении анкеты, не забудьте поставить галочку о дате рождения второго ребенка после 01.01.2018 года
При заполнении анкеты, не забудьте поставить галочку о дате рождения второго ребенка после 01.01.2018 года
При заполнении анкеты, не забудьте поставить галочку о дате рождения второго ребенка после 01.01.2018 года

Сколько детей нужно для льготной ипотеки?

Чтобы взять ипотеку по льготной ставке, в семье должно быть минимум двое детей, хотя бы один из которых родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022. Если родились близнецы, так же можно получить льготу.

На низкую ставку могут рассчитывать семьи с одним ребенком-инвалидом, который родился с 2018-го по 2022-й.

Если признают инвалидность позже, льготную ипотеку все равно можно будет оформить. Главное собрать и подписать документы до 1 марта 2023 года.

Сколько действует льготная ставка по детской ипотеке?

Раньше ставку по семейной ипотеке снижали не на все время, а только на 3–8 лет, в зависимости от количества детей. Когда срок истекал, ставка становилась стандартной. Теперь льготная ипотека распространяется на весь срок кредита.

На каких условиях семьям с 2+ детьми снизят ипотечную ставку до 4,5%

Какую недвижимость можно купить по детской ипотеке?

Семейная ипотека распространяется только на первичное жилье, купленное у юрлица. Можно купить квартиру в новостройке, квартиру в еще не сданном доме или коттедж, построенный строительной фирмой. Если права собственности покупаемой квартиры принадлежат физлицу, оформить льготную ипотеку не получится.

Единственное исключение — Дальний Восток. Там можно купить недвижимость на вторичном рынке, правда, только в сельском поселении.

Какой должен быть первый взнос по детской ипотеке?

Стартовый взнос по льготной ипотеке — минимум 20%. Эти 20% можно внести полностью за счет средств материнского капитала.

К примеру, у вас родился второй ребенок и вы получили 450 тысяч материнского капитала. Вы можете купить квартиру стоимостью до 2,25 млн без вложения своих денег, оплатив первый взнос материнским капиталом.

Важно, что по семейной ипотеке нельзя взять в кредит больше 6 млн рублей (12 млн для Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

Чтобы оценить свои реальные возможность - воспользуйтесь сервисом «ЦИАН Ипотека». Тут можно сразу узнать сумму кредита, которую одобрят вам банки. Она зависит от вашей платежеспособности и кредитной политики банка, поэтому не обязательна будет равна максимальной сумме ипотеки по гос.программе.

Одобренный лимит и ставка в предложении от банка актуальны — вам останется только собрать документы и оформить ипотеку
Одобренный лимит и ставка в предложении от банка актуальны — вам останется только собрать документы и оформить ипотеку
Одобренный лимит и ставка в предложении от банка актуальны — вам останется только собрать документы и оформить ипотеку

Какие требования есть к тому, кто берет семейную/детскую ипотеку?

От государства:

  • Заемщик должен быть биологическим родителем обоих детей. Если детей в семье двое, но родители у них разные, льготную ипотеку вам не дадут. Или если в семье двое детей от разных мужей, заемщиком должна быть именно жена, а не нынешний муж.
  • Родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Оба ребенка — тоже. Если вы состоите в браке с иностранцем, ипотеку дадут только вам.
  • Созаемщиком по ипотеке может быть любой гражданин РФ, необязательно родитель или родственник. Льготы все равно сохранятся. Например, дохода семьи не хватает и вы берете в созаемщики не супруга, а маму — тогда ставка все равно будет льготной.

Банки также предъявляются стандартные требования к заемщику в соответствии с политикой банка.

Специальные условия в сервисе «ЦИАН Ипотека»

В сервисе «ЦИАН Ипотека» вы за 5 минут заполняете одну анкету для всех банков. Достаточно один раз указать свои данные и сведения о детях и смотреть новые и актуальные предложения от банков каждый день хоть целый год.

Листайте вниз, заполняйте анкету, и уже через 5 минут получите реальные предложения от банков по льготной ипотеке. Узнаете какой банк дает ставку 4,5%.