В каком городе России покупать квартиру? Первый обзор города миллионника. 10 из 15 - Ростов-на-Дону.

16.05.2018

История Ростова

Город Ростов-на-Дону является административным центром Ростовской области, а также одним из развитых научных и промышленных регионов России. История этого города началась со времён Петра I во время его крымского похода.

В устье реки Темерник он расположил свой лагерь, где чинились корабли. После чего на месте тех лагерей начали строиться слободки для отставных солдат. А когда в 1749 была необходима защита Российского государства от набегов крымских татар и ногайцев императрица Елизавета Петровна сделала указ, о том чтобы в устье реки Темерник была создана таможня. На юге страны тогда это был первый и единственный порт.

Позже Темерницкий порт превратился в военную крепость, которую императрица назвала её Ростовская крепость в честь Святого Дмитрия Ростовского. Чтобы отличать эту крепость от Ростова Великого её стали называть Ростовом-на-Дону.

Наличие порта в устье Темерника и выгодное географическое расположение стали привлекать внимание иностранных купцов, которые потом начали свозить сюда товары из разных стран. Также устраивались ярмарки, которые на тот момент были очень популярны, а за стенами крепости начали образовываться целые поселения. Люди строили дома, обживали территорию, развивали ремесло и торговлю.

К концу XIX века Ростов-на-Дону достаточно вырос, в нём проживало около 120 тысяч человек, а к началу XX века в городе уже развивалось более ста различного рода предприятий.

В их числе были:

* Две табачные фабрики;

* Гвоздильно — проволочный завод;

* Судостроительный завод;

* Канатный завод;

* Плугостроительный завод «Аксай»;

* Лесопильня;

* Паровые мельницы.

Рабочие Ростова отличались передовыми взглядами, и в 1902 году состоялась знаменитая Ростовская стачка. В 1905 году — рабочие пошли против казаков и правительственных войск. После чего, Ростов стал занимать особое место среди городов юга России.

В годы Великой Отечественной войны предприятия города переводятся на изготовление боеприпасов и оружия, снабжают армию вещами и продовольствием. Немецко — фашистские захватчики дважды брали город — осенью 1941г и летом 1942г.

После освобождения от города практически ничего не оставалось, все центральные районы были практически разрушены, а из 274 заводов осталось только 6. Ростов стал одним из 15 городов страны, наиболее пострадавших от немецкой армии.

Постепенно население Ростова выросло до 1,09 млн. человек, границы города расширились до 354 км2 за счёт присоединённых новых жилых посёлков с окраины.

Климат и экология

Зона степная, а климат умеренно-континентальный, степной. Зимы здесь, как правило, малоснежные и мягкие. Самые низкие температуры приходятся на конец января и начало февраля. Когда температура опускается до -30, снега обычно не бывает.

Весна начинает наступать обычно в конце марта, а в апреле воздух уже начинает прогреваться до 17-20 градусов.

Лето в Ростове по-настоящему южное до +40 градусов. Днём бетонные дома настолько прогреваются, что не успевают отдать тепло ночью.

Что качается экологии, то здесь как и в любом другом промышленном городе обстановка достаточно напряжённая. Основным источником загрязнений является автотранспорт, но и промышленные предприятия не отстают и тоже вносят свою лепту.

Многие промышленные и сельскохозяйственные предприятия находятся в верховьях реки Дон и очень сильно влияют на чистоту реки.

Население

Ростов-на-Дону считается городом милионник, однако смертность здесь превышает рождаемость. Особенно отмечается высокая смертность среди мужчин среднего возраста. Материальные трудности в молодых семьях и отсутствие своего жилья только уменьшает уровень рождаемости.

Не смотря на большое количество жителей в Ростове, всегда найдётся работа. Сюда приезжают на работу жители из окрестных городов: Батайска, Новочеркасска, Шахт и Аксая.

Районы и недвижимость

Для комфортной работы инфраструктур город был разделён на 8 районов:

1. Ленинский,

2. Ворошиловский,

3. Кировский,

4. Октябрьский,

5. Пролетарский,

6. Первомайский,

7. Железнодорожный

8. Советский.

Кроме основных районов есть ещё и микрорайоны, которые носят свои названия. Построенные недавно микрорайоны в основном являются «спальными» постепенно застраиваются магазинами, парками, детскими садами и школами для полного комфорта и полноценной жизни ростовчан.

Основные районы города

* Ворошиловский район – 212 тыс. жителей. В районе действует 43 садика и школы, 4 спортивных школы, 6 ВУЗов, десяток крупных промышленных предприятий. Это центральный район города, где можно найти жилье недалеко от дома. Цены на недвижимость жилых районов начинаются от 2,7 млн. руб. за однокомнатную квартиру в многоэтажке. В центре — от 3,0 млн. руб. Горожане находят способ приобретения более дешевого жилья — вкладываются в строительство своими кровными деньгами, ждут2-3 года, зато в итоге могут приобрести такую же квартиру но за 1,6 млн. руб.

* Железнодорожный район – 103 тыс. жителей. Здесь находятся Главный и Пригородные вокзалы, откуда отходят электрички во все места области, прибывают поезда дальнего следования. Старый поселок железнодорожников располагается чуть севернее и называется Лендворец. Поселок очень неказистый и по сей день. Старые домики ютятся и жмутся на склоне холма, однако, поселок очень зеленый и чистый. Молодежь в этом районе старается не задерживаться и перебирается в более перспективные районы. Однокомнатные апартаменты здесь стоят от 1,9 млн. руб.

* Советский район – 170 тыс. жителей. Район замыкает город с запада, поэтому в народе он зовется Западный. Цены на квартиры на западном начинаются от 2,3 млн. руб.

* Левенцовка – шикарный и престижный спальный район, где есть свои магазины, школы, детские сады и поликлиники. Благодаря новейшим решениям архитекторов, ярким солнечным расцветкам фасадов, он стал новым примером комплексного строительства Ростова. В этом районе развито промышленное производство: молочный завод, химзавод, хладокомбинат, ремонтный завод и многие другие.

* Кировский район – 66 тыс. жителей. Является старым центром города. В этом районе находится большинство административных зданий города и области, кафе, магазины, банки, штаб — квартиры крупных компаний. Цены здесь, самые высокие по городу — от 3,0 млн. за однокомнатную квартиру.

* Октябрьский район или Каменка – 160 тс. жителей. В этом районе преобладают научно — образовательные (6 НИИ, 2 ВУЗа) и лечебно — профилактические учреждения. Купить квартиру в этом районе можно от 1,7 млн. руб.

* Первомайский район – 176 тыс. жителей. В этом районе располагается Ростовский аэропорт, также в этой стороне находится въезд в город со стороны столицы. Жилье в районе колеблется от 1,8 до 2,1 млн. за однокомнатную квартиру.

* Пролетарский район – 122 тыс. жителей. Находится на восточной стороне города, нередко здесь можно услышать такие названия как – Берберовка и Нахичевань. Поселок Александровка располагается в восточной части Ростова, по берегу реки. Когда-то это была небольшая станица, теперь — красивый район с многоэтажными домами. Жилье здесь стоит 1,3-1,4 млн. руб. в Нахичевани, и 1,8-1,9 млн. руб. в Александровке.

* Ленинский район – 78 тыс. жителей. Состоит в основном из малоэтажной изношенной застройки. Северная часть района входит в центральную часть города, именно здесь располагаются 5 ВУЗов, десяток крупных предприятий, консерватория, Дворец спорта. Квартиры в новостройках (а здесь самые высокие небоскребы Ростова) стоят от 2,5 млн. руб., а дом можно приобрести за 1,5 млн. руб.

Инфраструктура города

Новые микрорайоны города имеют развитую инфраструктуру, в каждом дворе обязательно есть место и для маленьких жителей Ростова-на-Дону. Детские городки и игровые комплексы имеют красочный и привлекательный вид, оснащены всеми детскими аксессуарами для игры и физического развития подрастающего поколения.

Нынешнее состояние инфраструктур Ростова — самое проблемное направление городского хозяйства. Состояние систем для очистки воды, канализационных, тепло — и электросетей в городе оставляет желать лучшего. Их износ составляет более 60%. Очень резко ощущается нехватка воды, особенно в летнее время, в Западном и Северном жилых массивах. Почти 8% старого жилого фонда не обеспечены водой, а в 16% жилья отсутствует канализация.

Все микрорайоны города связаны между собой системой магистралей. Главные, центральные магистрали стараются поддерживать в хорошем состоянии. Но если свернуть в сторону, дорога становится такой, «чтоб каждый оккупант на подступах застрял». Весной это особенно заметно.

Слишком малая пропускная способность городских дорог, отсутствие хороших транспортных развязок при большом потоке транспорта, особенно в часы «пик», способствуют увеличению пробок.

Основными видами общественного транспорта являются маршрутные такси и автобусы.

Медицинских учреждений в городе чуть больше, чем достаточно. Центры платные, центры бесплатные, центры специализированные.

Работа в Ростове

Современный Ростов — порт пяти морей, известен не только торговлей, но и является крупнейшим промышленным центром России.

Завод — гигант «Ростсельмаш», выпускающий технику для сельского хозяйства. Сегодня ООО «Комбайностроительный завод Ростсельмаш» выпускает комбайны, пользующиеся популярностью, как в России, так и в странах ближнего зарубежья.

* 11 тыс. рабочих и инженеров машиностроительных специальностей.

* Зарплаты колеблются от 35 до 75 тыс. руб.

ЗАО «Эмпилс» занимает ведущее место по производству лако — красочной продукции в нашей стране.

* Зарплаты от 25 тыс.руб.

ОАО «Роствертол» широко известен производством своих вертолетов, как в нашей стране, так и за границей. Несмотря на неоднократные слухи о своем закрытии, завод успешно работает и набирает новых сотрудников на различные должности.

ОАО «Горизонт» выпускает средства технического контроля, навигационные и радиолокационные системы, беспилотные навигационные комплексы.

ОАО «НПП КП» Квант производит радиотехническую аппаратуру.

Предприятие «Донской табак» вынесло свое производство из центра города в промышленную зону для улучшения экологии городских агломераций. Является одним из крупнейших в стране производителем табачных изделий.

Средняя оплата труда по Ростову-на-Дону составляет 24 тысячи рублей в месяц, при средней по области 18 тыс. руб.

Достопримечательности

* Театры – в городе имеются четыре театра, причем два из них — академические.

* Филармония – для людей, отдающих предпочтение классической музыке, всегда открыты двери Ростовской Областной филармонии.

* Цирк – четвероногие артисты постоянно ждут своих зрителей.

* Кинотеатры – место, где вы можете посмотреть последние новинки киноискусства.

* Парки – место, где можно весело провести время с детьми: покататься на аттракционах или поесть мороженого. В парке имени Н. Островского есть еще и детская железная дорога. Самые настоящие вагоны и паровозик.

* Зоопарк – в нём содержится около пяти тысяч животных. К радости ростовчан зоопарк расширяется и улучшается из года в год.

* Ботанический сад – позволит вам насладиться обилием необычных растений и попить воды из целительного источника.

* Публичная библиотека – идеальное место для людей, предпочитающих познавательный отдых.

* Музей – заслуживает особого внимания Областной Краеведческий музей, где всегда очень интересные экспозиции и можно познакомиться с историей своего города и края, посмотреть экспонаты археологических раскопок, проводимых на территории нашей области, узнать больше о жизни и быте донских казаков, увидеть их костюмы.

* Набережная – излюбленное место прогулок всех ростовчан и гостей города.

* Кафедральный собор во имя Рождества Пресвятой Богородицы.

Краткий вывод по городу

Серый, ничем не примечательный город. Очень грязный город и неухоженный, стараются к ЧМ18, но получается, что только для иностранцев зашевелились. Молодые специалисты поднабравшись опыта уезжают отсюда в Мск\Питер. В общем, если у вас море амбиций и вы хотите быть постоянно в движении, которое приносит пользу - нужно смотреть в сторону Москвы, Петербурга и, что удивительно, Краснодара.

Вячеслав Никольский сооснователь «citydevelopers.ru». Я противник любого принуждения к действию! Именно поэтому не прошу вас: подписываться, лайкать и делать репосты.

Всего наилучшего!

Популярные материалы на канале citydevelopers:

--> Шкафы для книголюбов: 21+5 идей для домашних библиотек