В этой статье мы расскажем о субъективном опыте, полученном за годы работы в этой сфере.
Спойлер (зачем узаконить перепланировку):
- чтобы эффективно продать квартиру в будущем;
- чтобы не потерять кучу денег при заливе соседей;
- чтобы не иметь бледный вид когда будут ломать дверь судебные приставы.
Эффективность продажи квартиры.
По самым скромным оценкам доля ипотечных сделок составляет 60%.
Для проведения процедуры ипотечного кредитования нужен технический паспорт БТИ. На основании этого документа банк, как залогодержатель, проводит оценку своих рисков. То есть, если фактическая планировка совпадает с документальной, то банк одобряет кредит.
Соответственно, с узаконенной перепланировкой появляется возможность быстрее и без финансовых потерь продать квартиру.
Затраты на погашение ущерба соседям от залива при отказе страховой компании в выплате.
«Не страховой случай» - такую формулировку может получить каждый, у кого не узаконена перепланировка. Логично, что страховая компания с удовольствием зацепится за возможность не платить. Горько, когда суммы ущерба составляют 1,5 миллиона рублей и больше. Ведь одна только китайская люстра в прихожей у соседей может стоить 700-т тысяч рублей. А получить независимую экспертизу по заливу и просудить её не так сложно и стоит не дорого.
Вывод: для ликвидирования финансовых рисков необходимо легализовать планировку квартиры.
Судебные приставы, ломающие дверь в квартиру.
Печальная сформировалась система. Сначала кто-то из соседей пишет на Вас жалобу (как правило на шум). Мосжилинспекция реагируя на жалобу пытается выйти и провести проверку: отправляет письма и пытается прийти. Когда у инспектора Мосжилинспекции не получилось провести проверку он/она готовит обращение в суд и быстро получает положительное решение. С этим решением инспектор обращается к судебным приставам и те «организуют» попадание в квартиру.
Вывод: узаконить перепланировку квартиры стоит, чтобы сберечь свои нервы и деньги.