40 subscribers

Лайфхак для Арендного Бизнеса

Нежилые помещения продаются Департаментом Городского Имущества (ДГИ), и в открытом рынке частными компаниями, инвесторами. Множество статей и видееороликов поясняют процедуру выкупа, мы же расскажем о согласовании перепланировки.

City -Planning выполняет работы по дроблению больших площадей на мелкие, от 16 метров нужно для организации компактного пространства для проживания маленького семейства.

Успешные предприниматели легко изыскивают средства для проведения выкупа и ремонта. Согласование перепланировки необходимо для безопасности субарендной деятельности, и конечно же для продажи получившихся апартаментов.

Иллюстрация: ООО "Сити-Планнинг"
Иллюстрация: ООО "Сити-Планнинг"

Вот рекомендованный перечень действий:

- осмыслить инженерную часть: водоподготовка к каждому блоку, вентиляция, электропитание;

- утвердить планировочное решение;

- обратиться к специалистам за разработкой проектной документации (в случае затрагивания несущих стен => ГБУ Экспертный Центр при МосЖилИнспекции);

- обратиться с ЗАЯВЛЕНИЕМ в МосЖилИнспекцию о получении РАСПОРЯЖЕНИЯ на проведение работ;

- выполнить работы и осуществить вызов комиссии МосЖилИнспекции => получить АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ;

- внести изменения в документацию БТИ;

- внести изменения в ЕГРН (подать технический план с полученными вышеописанными документами).

Разделив помещение в Росреестр можно совершать любые сделки по желанию инвестора (аренда, продажа).

Важно:

в случае начала строительных работ до получения РАСПОРЯЖЕНИЯ МосЖилИнспекции => на собственника может быть наложено административное взыскание ШТРАФ на Юр/лиц до 350 тр., на Физ/лиц до 2.5 тр.

Организация отдельного входа значительно осложнит процедуру согласования необходимостью проведения общего собрания.

Иллюстрация: ООО "Сити-Планнинг"
Иллюстрация: ООО "Сити-Планнинг"