НАДОЕЛО ПЛАТИТЬ АРЕНДУ?

Вторая статья цикла

КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

Вы "окончательно" осели, сделали успешную карьеру. Визовых проблем нет, планируете натурализоваться или уже имеете кипрский паспорт. Не раз задумывались: за деньги, уплаченные за эти годы арендодателям, волне можно было сделать первый взнос и выплатить существенную часть ипотеки, живя в собственном жилье! А вынужденные переезды, когда необъяснимо подняли месячную плату? Неизбежные трения во время переговоров о необходимом ремонте вышедшего из строя оборудования или компенсации затрат на косметический ремонт?

Вполне логично, что взвесив все "за" и "против", вы стали обдумывать покупку собственного жилья!

Рассмотрим возможные варианты, исходя из уже перечисленных в предыдущей статье 5-ти факторов: местоположение, инфраструктура, состав семьи, вид недвижимости, цена.

Итак,

Местоположение

Тут более менее понятно: с достоинствами разных районов города вы хорошо знакомы и уже видите себя во вполне конкретных обстоятельствах. В расчёт всё таки стоит принять:

  • прежде всего длительность и удобство для главного кормильца семьи того, что нью-йоркеры обозначают словом комьют (англ. commute - поездка на работу и обратно)
  • преимущественный состав населения района (жизненный уклад, уровень доходов и т.п.)
  • отсутствие под окнами и рядом раздражающих факторов (оживлённая дорога, популярная таверна, круглосуточный магазин, школьный двор и т.п.
  • близость к морю и ближайшему пляжу (пусть нерезиденты не удивляются - весьма важный фактор, учитывая климат Острова!)
  • высоту над уровнем моря (выше прохладнее и ветреннее)
  • вид из окна - в конце концов, вы же не только спать здесь будете?!
  • личные предпочтения членов семьи.

Инфраструктура

Рассматриваем характеристики инфраструктуры аналогично тому, как это было с факторами местоположения. Учитываем:

  • наличие и качество ближайших магазинов
  • близость и уровень окрестных школ, если в семье есть дети
  • зелёные зоны и игровые площадки для прогулок с подрастающим поколением
  • если вы приверженцы ЗОЖ (Здорового Образа Жизни), изучите где расположен хороший фитнес, вело- дорожки и удобные трассы для джоггинга
  • что-то, без чего вы не можете обойтись, а автору может не придти в голову)))

Состав семьи

Вы одиноки или вы молодая семейная пара и пока не готовы думать о детях. Можно ограничиться чем-то скромным. Тем не менее, вряд ли это студия. Первая мысль - об односпальных апартаментах. Давно живущим на Кипре понятно, а для соотечественников уточню: по сути - это двухкомнатная квартира, где помимо спальни, есть гостиная и столовая зона, обычно отделённые от кухни барной стойкой или столом для завтраков - называйте, как вам больше нравится.

Типичный план двухспальной квартиры (двубедренных апартаментов)
Типичный план двухспальной квартиры (двубедренных апартаментов)

Всё равно, не думаю, что это хорошая идея. Помните шутку: если хочешь узнать сколько у тебя друзей и родственников, купи квартиру у моря (в другом варианте - в Москве). Приедут гости, где будут спать? Или отправите в гостиницу? К тому же, раз вы задумались о собственном жилье, значит ваши доходы позволяют иметь определённый уровень комфорта. Поэтому скорее всего будете рассматривать варианты с двумя и больше спальнями. Общий принцип следующий: для семейной пары с одним ребёнком, нужны апартаменты минимум с двумя спальнями. Каждый следующий ребёнок будет нуждаться отдельной комнате, особенно, если дети разнополые. Эти рассуждения в полной мере относятся и ко всем видам недвижимости: мезонет, дом, вилла, бунгало.

Особенности разных видов недвижимости

С классификацией видов недвижимости, используемой автором, вы уже ознакомились. Подробно их особенности и отличия перечислены в статье "Дача на море". Здесь же остановимся на специфических моментах, касающихся переезда из арендованных апартаментов в "дом на земле".

Если вы до сих пор жили в арендованных апартаментах, а замахнулись на покупку таунхауса или дома, придётся подумать о некоторых вопросах, с которыми раньше не сталкивались.

Будет ли на участке цветник и плодовые деревья и кто будет за ними ухаживать, поливать? Нужен ли собственный бассейн или джакузи? Кто будет их обслуживать? Обеспечивает ли устойчивую мобильную связь ваш провайдер в конкретной точке? Очевидно, что в бюджете придётся предусмотреть новые позиции:

  • траты на полив сада и цветников
  • обслуживание бассейна или закупка инвентаря и химикатов, если сможете обслуживать его самостоятельно
  • затраты на текущий ремонт и поддержание рабочего состояния всего хозяйства
  • закупка топлива (газ, дизель, пеллеты) для системы отопления зимой
  • и др.

Цена вопроса

Даже не буду здесь спекулировать на эту тему. Вы не первый год здесь живёте и давно поняли все нюансы ценообразования. Пресловутое "location, location, location" будет превалировать всегда. Дальше перечислю лишь часть "плюшек", которые также будут влиять на стоимость:

  • возраст недвижимости
  • общее состояние
  • планировка (в том числе размер и число крытых террас и балконов)
  • качество встроенного оборудования, материалов и собственно внутренней отделки
  • высота потолков
  • качество теплоизоляции стен и перекрытий
  • наличие кондиционеров и центрального отопления
  • удобная крытая парковка...
  • распашные окна с двойным остеклением
  • жалюзи и противомоскитные сетки...

Для апартаментов дополнительно:

  • наличие бассейна
  • размер коммунальных платежей
  • кладовка
  • лифт, если предстоит жить выше второго этажа
  • тихие соседи
  • состояние подъезда

и прочее, прочее, прочее

А чтобы не ошибиться с выбором, просто воспользуйтесь моим советом "Как не промахнуться при выборе жилья".

Читайте продолжение: "Пенсия у моря"

Ещё много полезного и интересного в разделе #КИПР-НЕДВИГА