Цены на квартиры в Норвегии выше, чем в Москве, за 1 кв м просят до 500 тыс. руб

Норвегия – страна с сильной экономикой, основная часть дохода которой поступает от торговли природными ресурсами, нефтью и газом. Даже мировой кризис 2008 года Норвегия сравнительно легко преодолела, с тех пор цены на недвижимость только растут, что не может не привлекать инвесторов со всего мира.

Рисунок 1. Осло, столица Норвегии
Рисунок 1. Осло, столица Норвегии

Бесконтрольный рост цен на недвижимость потребовал вмешательства со стороны государства, так в январе 2017 года были введены ограничения банкам на выдачу кредитов. Теперь максимальная сумма ипотеки рассчитывается по формуле: доход заемщика, умноженный на 5.

После введения ограничений наблюдалось проседание рынка недвижимости в результате существенного снижения покупательской способности, но с 2018 года ситуация нормализовалась, цены вновь пошли вверх.

Стоимость недвижимости в разных уголках Норвегии отличается несильно, исключением будут Осло и Ставангер, где цены будут еще более высокими. Итак, можно ориентироваться на следующую среднюю стоимость:

  • 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м стоит порядка 16,1 млн руб. (2 млн NOK);
  • 2-комнатная квартира площадью 42 кв.м – 19,9 млн руб. (2,5 млн NOK);
  • 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 31,5 млн руб. (4 млн NOK);
  • 4-комнатная квартира площадью 81 кв.м – 38,1 млн руб. (4,9 млн NOK).

Использовался следующий курс 1 норвежской кроны к российскому рублю: 1 NOK = 7,88 рубля (на 9 января 2019 года).

Стоимость недвижимости в Осло и Ставангере

Рисунок 2. Ставангер, нефтяная столица Норвегии
Рисунок 2. Ставангер, нефтяная столица Норвегии

Отдельного внимания заслуживают Осло и Ставангер. Цены на жилье в этих городах высокие, а в Осло еще и будут зависеть от района. Есть такая особенность в этой стране, где не принято свое благосостояние выставлять напоказ, социально-экономическое положение человека оценивать по району, где он проживает. В Осло есть несколько кварталов, каждый из которых имеет свой характер и репутацию. При встрече с норвежцем иностранцам следует ожидать вопроса, где они живут, даже до того, как их спросят, чем они занимаются.

В Ставангере, нефтяной столице Норвегии, заработные платы выше, чем в среднем по стране, там находятся лучшие учебные заведения. Известен он и своими пляжами, культурными и спортивными событиями, поэтому этот город, предлагающий весьма высокий уровень жизни, привлекает как самих норвежцев, так и многих иностранцев.

Так, средняя цена за квадратный метр жилья в городах Осло и Ставангер следующая:

  • в центре города составляет порядка 584 тыс. руб. (74 тыс. NOK);
  • в других районах города – 421 тыс. руб. (53 тыс. NOK).

Таким образом,

  • 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м стоит примерно 23,3 млн руб. (2,9 млн NOK);
  • 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м – 28,1 млн руб. (3,5 млн NOK);
  • 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 36,8 млн руб. (4,7 млн NOK).

Порядок оформления недвижимости в Норвегии

Рисунок 3. Аукционы при покупке недвижимости
Рисунок 3. Аукционы при покупке недвижимости

В Норвегии достаточно строгий и прозрачный порядок оформления жилья. Есть несколько важных особенностей.

Первое, что нужно сделать, – определиться с финансами, потому что уже на этапе просмотров жилья не будет возможности этим заниматься. Ограничений в банках для иностранцев на получение кредитов не существует. Однако существенным условием будет являться внесение залогового платежа в размере не менее 25% от стоимости жилья. Исключение делают только покупателям в возрасте до 34 лет, которым разрешается вносить минимальный депозит в размере 15%. Также иностранный покупатель должен получить эквивалент номера социального страхования, что может занять около двух недель.

Далее, когда вы нашли интересующее вас жилье, будет организован его просмотр. К полудню следующего дня, если вам все понравилось, нужно подать заявку по специальной форме в письменном виде с указанием цены предложения. Данная заявка будет иметь юридическую силу.

Затем проходит аукцион, при этом агент по недвижимости может вынуждать вас поднимать цену предложения, чтобы ваша ставка заинтересовала продавца. А также на этом этапе агент будет связываться с банком для подтверждения вашей платежеспособности. В нескольких торгах сразу участие запрещено, если у вас нет намерения покупать недвижимость. Также, если при принятии вашей заявки вы передумаете, то все это может обернуться серьезными штрафными санкциями.

Налогообложение сделок с недвижимостью в Норвегии

В Норвегии нет налога на недвижимость, но при каждой сделке по продаже имущества взимается 2,5%, известная как плата за документ.

Если цель покупки недвижимости – последующая сдача ее в аренду, то доход от такой сдачи будет облагаться налогом по ставке 28%.

Стоит заметить, особых визовых льгот владение недвижимостью давать не будет, то есть миграционных формальностей избежать не получится, однако инвестиции в жилье в Норвегии, одной из процветающих стран Европейского Союза, могут стать весьма выгодной сделкой.