Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?

444 full reads
690 story viewsUnique page visitors
444 read the story to the endThat's 64% of the total page views
3 minutes — average reading time

Многие из жителей нашей страны желают о так называемых «легких деньгах». Многие думают о том, что как только они купят и сдадут квартиру, деньги потекут ручьем. Но так ли это на самом деле?

Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?

Кому-то может быть действительно и везет. Но это отдельные случаи и в том, что на этом зарабатываются приличные деньги можно усомниться.

В реальности, все  гораздо сложнее, чем в «фантазиях». И вот по каким причинам.

1. Отсутствие адекватных арендаторов

В связи с тем, что основная масса людей, снимающих квартиры это люди с небольшим достатком, найти высокоплатежных арендаторов крайне сложно. Недавно сделанный ремонт хочется максимально быстро оправдать, при этом не прогадать в цене. Основная масса людей, задающая в поисковике «снять квартиру», добавляет к запросу еще и слово «дешево». Это и есть основная проблема людей, сдающих квартиры.

Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?

Размещайте ваши объявления о продаже и аренде недвижимости и находите необходимые вам объекты, быстро, выгодно и удобно

Не желая снижать цену на вашу квартиру, вы можете потерять значительное время, пока найдете тех арендаторов, которые устроят вас по многим параметрам. А пока вы их ищите, ваша квартира простаивает, а вы не получаете доходов от нее.

Спустя некоторое время вы «сдадитесь», сдав квартиру по недорогой цене, максимально приближенной к ценам на рынке. Но, желающие снять квартиру мужчины на четверых или девочка с собачкой и кошечкой, не принесут вас серьезного дохода от сдачи. Вы сами будете подозревать их во всех своих будущих проблемах, так и не сдав им ничего. А время будет идти, а вы будете терять свою доходность от сдачи недвижимости.

2. Коммунальные услуги – это ваши расходы, а не доходы

Каждый день простоя вашей квартиры, это ваши реальные расходы. Это вызвано не только тем, что квартира источник расходов, но и обязательные платежи, например содержание дома и платежи по капитальному ремонту. Каждый не сданный месяц, будет вам приносить расходы от владения вашей квартиры. А это не очень хорошо, так как ваша основная цель – получение дохода.

3. Буду сдавать за 20 тысяч и за год получу 240 тысяч

Подставьте свои цифры и помечтайте о безбедной жизни, но увы, это не так, поскольку за год вам придется:

- часть бытовой техники (разбитый или украденный телевизор, стиральная машина и т.д.)

- косметический ремонт (затраты на новые обои, разбитый унитаз, сломанную сантехнику и т.д.)

- кормиться «завтраками». Обещания заплатить чуть позже, потому что, пока нет денег. В один прекрасный момент, вы как доверчивый арендодатель, вовсе останетесь без оплаты, поскольку арендаторы вашей квартиры, сбежали, так и не заплатив вам ни копейки.

4. Чтобы меня не обманули, я заключу договор аренды!

Многие владельцы квартир наивно полагают, что, даже заключив договор аренды, они на все 100% защищены от недобросовестных арендаторов. На практике же, это вовсе не так. Не смотря на то, что у вас на руках будет заключенный договор, судить с арендаторами вы не будете. Поскольку виновники вашего несчастья вам будут не только сильно неприятны, но порой вы будете даже сами рады тому, что они съехали с вашей квартиры, пусть и не заплатив. Даже если у вас и возникли какие-нибудь расходы, в виде разбитого зеркала, сломанной двери или переставшей работать микроволновой печи, судиться вы не станете, поскольку суд может идти достаточное время, а вы при этом будете терять только свое время, а так же нервы.

Даже если вы и заключите договор, то ваш обидчик, может настучать на вас в налоговую, о том, что вы сдавали квартиру и получали с нее доход, но при этом не платили налоги.

5. Арендаторы – любители животных и попросту «свиньи»

Если вам удалось найти адекватных арендаторов, то вам повезло. В большинстве случаев вам могут доставить такие неудобства, что и сдавать квартиру вам совсем перехочется. Квартиросъемщики, в первое время могут действительно вести себя порядочно, но как только вы упустите их из вида, ваша квартира может превратиться в настоящий свинарник. Помимо грязи и возврата «убитой квартиры», арендаторы могут не только доставить проблем вашими соседям, например потопом, но и оставить после себя и своих животных, неприятные запахи и «конскую вонь».

Проблемные квартиросъемщики могут не только сломать что-то в вашей квартиры, но и вовсе разбить стекло, выставить дверь или устроить в ванной комнате «пенную вечеринку». А расхлебывать все эти проблемы, придется уже вам и за свой счет. Посчитайте возможные проблемы и будущие доходы, а стоит ли это того?

6. Ремонт квартиры и выведение запахов, практически после каждых арендаторов

ПО мнению людей, сдающих квартиры, это именно та самая затратная часть расходов, которая снижает ваши реальные доходы, чуть ли не в 2 раза.

Прожженный и порванный линолеум, ободранные или расписанные обои, порванная мебель и занавески, замена плиток, унитазов и сантехники – все это именно те расходы, которые несут собственники таких квартир.

Одной из самых серьезных проблем является выведение запахов. Если в одних случаях это будет прокуренная квартира или запах выкуренного кальяна, то в других случаях это запах от сгоревшей еды или протухшей рыбы или мясных продуктов. Вы же помните как это все «благоухает».

Некоторые «инвесторы», даже пытаются купить квартиру в новостройке, но спустя какое-то время, очень сильно об этом жалеет, поскольку найти порядочных и не доставляющих проблем арендаторов очень сложно, так же сложно, как сорвать джек-пот в лотерею.

Рекомендуем обязательно прочитать:

в ЕГРН предложено внести информацию об аварийности жилых домов

Управляющая компания плохо работает? Как с ней бороться?

В раздельном сборе мусора повсеместно нет смысла – заявление куратора мусорной реформы

Капремонт планируют контролировать лучше

5 кратких рекомендаций тем – кто хочет продать недвижимость

В квартире не живем и не прописаны – мы должны платить за вывоз мусора?

Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.

Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы)
Переходите на
DOMAKVART.RU
Втупайте в нашу группу
Вконтакте - размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?