Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

Проведена строительная экспертиза частного дома постоянного проживания перед покупкой по фото видео материалам, параметрам, представленным продавцом.

Характеристики коттеджа от продавца:

  • керамический кирпич 125 мм;
  • воздушный вентзазор 20 мм;
  • утеплитель стеновой фасадный минераловатный 100 мм (два слоя по 50 мм);
  • кирпич силикатный двойной 250 мм;
  • песко-цементная штукатурка 20 мм.

1 Строительная экспертиза частного дома всегда начинается с изучения проекта.

Проект дома отсутствует - главный минус.

Есть только поэтажные планировочные решения.

Однозначно самострой непонятного качества.

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

2 Должны быть приложены сертификаты на использованные основные стройматериалы: бетон, арматура, утеплитель, кладочные материалы, окна и т.д. Например, количество камер в профиле окон визуально определить невозможно.

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

3 Проектирование и строительство дома без геологии - минус.

По имеющимся у меня данным, в месте застройки пучинистый грунт: суглинок, глина.

Представлены несколько фото и видео изготовления фундамента - тип фундамента непонятен.

Если это ленточный фундамент, не показа глубина залегания; не показаны буронабивные сваи, если они есть.

Между ростверком фундамента:

  • на фото видны концы выступающей арматуры - для чего? Арматура будет подвержена коррозии с возможными последствиями. Арматура должна быть защищена бетоном минимально на 40 мм в случае последующего утепления;
  • не произведена обмазочная гидроизоляция битумной мастикой за два раза;
  • не уложен щебень определенной фракции с уплотнением трамбовкой;
  • не выполнена послойная трамбовка песка;
  • не постелен геотекстиль.

Не показано наличие утепления ЭППС ростверка (цоколя) коттеджа по наружному периметру.

Монолитная железо-бетонная плита (бетонная стяжка) - не показано изготовление:

  • непонятна высота (толщина) плиты,
  • не подтверждено наличие ЭППС под плитой (показана только гидроизоляция пленкой),
  • не видно армирование плиты (диаметр и шаг арматуры).
Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

4 Внутри дома эффективнее применять другой тип штукатурки наружных стен.

5 Отапливаемая площадь двухэтажного коттеджа постоянного проживания составляет 110,3 кв.м. По словам продавца, оплата за отопление (газ) в аналогичном эксплуатируемом доме за какой-то зимний месяц 2020 года составила немногим более 5000 руб. Для такой площади многовато будет...

6 Ограждающие конструкции (стены) - три фото и описание продавца.

К описанию продавца одно замечание: лицевой керамический кирпич 120 мм.

Минвата низкой плотности неплотно уложена к стене из силикатного кирпича, есть ещё вопросы.

Крепление минеральной ваты к стене из силикатного кирпича выполнено с помощью металлической проволоки с нарушением технологии, что не допускается.

Из описания и по фото непонятно, какого типа выполнен вентзазор: вентилируемый или замкнутый.

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

Рассмотрел оба возможных варианта.

Не знаю, какой из них сделали строители.

Ограждающая конструкция с вентилируемым зазором не проходит по сопротивлению теплопередаче для данного региона:

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

Ограждающая конструкция с замкнутым вентзазором - образуется нежелательная зона конденсации, захватывающая минвату, вентзазор и фасадный кирпич, также не проходит по сопротивлению теплопередаче:

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

Строительная экспертиза дома перед покупкой выполнена, причем в дистанционном режиме - представлено итоговое заключение.

Единственный неоспоримый плюс - коттедж построен на дорогом участке в достаточно популярном коттеджном поселке на окраине города миллионника с шаговой доступностью к благам большого населенного пункта: строится детский садик, магазины, недалеко общественный транспорт и т.д.

P.s. Понимаем, что есть ещё строительная экспертиза дома (обследование здания), осуществляемая организациями с выездом на место застройки, фото фиксацией, применением спецтехники, лабораторных испытаний и т.д., что стоит немалых финансовых затрат.

На начальном этапе, перед покупкой, для принятия решения, на мой взгляд, достаточна строительная экспертиза дома с перечисленными выше выявленными недостатками.

При этом, строительная экспертиза частного дома будет тем точнее, чем больший объем документации предоставлен для анализа.

P.p.s. Часто приходится принимать непростое решение: покупать готовый коттедж или же строить с нуля.

Заказать проект дома, получить консультации можно по ссылке:

проекты домов

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой - анализ для сбережения денег и нервной системы

За привлекательным издалека фасадом может скрываться не качественный дом.