Заключаем договор аренды квартиры. На что следует обратить внимание.

30 May 2018
A full set of statistics will be available when the publication has over 100 views.

Договор аренды жилья позволяет урегулировать взаимоотношения между арендодателем (собственником квартиры) и арендатором, а значит, в будущем избежать разного рода конфликтных ситуаций. Поэтому, наличие такого договора выгодно обеим сторонам.

Если вопросом аренды занимается агентство недвижимости, то специалисты агентства займутся и подготовкой договора аренды квартиры. Они отразят в договоре все моменты, которые впоследствии помогут избежать разного рода споров.

Если не собственник, не арендатор не хотят прибегать к услугам посредников, то подготовкой договора им придется заняться самостоятельно.

Попробуем разобраться, что обязательно нужно отразить в договоре аренды квартиры.

1. Обязательно указываем место и дату составления договора. Далее указываем стороны, между которыми заключается договор. У каждой из сторон прописываем полностью фамилию имя отчество, место регистрации и паспортные данные.

2. Далее подробно описываем объект сделки. Адрес, по которому находится квартира, сколько в ней комнат, на каком этаже расположена. Подробно прописываем данные документа, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.

3. Далее указывается размер ежемесячного платежа, при этом оговаривается тот факт, включает ли эта сумма в себя коммунальные платежи, либо они оплачиваются отдельно, например, исходя из показаний счетчиков. В этом же пункте договора указывается, может или нет арендодатель, повышать сумму арендной платы. Если такое возможно, нужно обязательно указать за какой период он должен уведомить арендатора о предстоящем повышении.

4. Если собственник и арендатор договорились о существовании депозита (о депозите мы писали ранее), оговаривается сумма депозита и условия его возврата или удержания.

5. В договоре аренды квартиры указываются сроки внесения платы за аренду и сроки оплаты коммунальных платежей, если это обязанность арендатора. Так же указывается и вид расчетов – наличными или на банковскую карту (указываются ее реквизиты).

6. Обязательно оговорите возможность и условия досрочного расторжения договора. За какой период каждая из сторон обязана уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор. Это позволит арендатору, к моменту расторжения договора подыскать новое жилье, а арендодателю найти новых жильцов.

7. В заключительном пункте договора прописываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Иногда, очень щепетильные собственники прописывают в приложении к договору весь перечень имущества, передаваемого в пользование арендатору.