дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

Простая письменная или нотариус: какой договор купли-продажи выбрать?

26 July 2019

Валерия Осеевская о том как правильно выбрать форму договора купли-продажи.

Сомневаетесь? Тогда эта статья для вас.

Сегодня хочу разобрать тему, какую форму договора купли-продажи выбрать для сделки.

Договор купли-продажи заключается между двумя сторонами, продавцом и покупателем, и содержит все условия сделки. Обязательные пункты Договора прописаны в ГК РФ. Без их соблюдения Росреестр не зарегистрирует переход права по Договору.

Законодательство предусматривает две формы договора — простая письменная и нотариальная.

№1: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА

Договор в простой письменной форме составляется самостоятельно продавцом и покупателем или заказывается в сторонних организациях (в риэлторских или юридических компаниях, у нотариуса).

Цена такого договора в среднем от 3 000₽ до 6 000₽.

№2: НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Нотариальный договор заключается в присутствии нотариуса и заверяется им.

Что делает нотариус:

- проверяет дееспособность участников сделки визуальным и вербальным методом, важно — запросы в ПНД и НД не делает и требовать не может;

- разъясняет все условия, суть договора и последствия сделки;

- проверяет подлинность документов, действительность паспортов, отсутствие обременений на объекте;

- может потребовать дополнительные документы;

- в случае судебных споров, его можно вызвать к участию в суде;

- также может выдать дубликат потерянного договора.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

– по отчуждению долей (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке);

– по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным;

– по продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Все остальные случаи отчуждения недвижимости по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Цена нотариального договора зависит от суммы сделки по Договору купли-продажи и от того, предусмотрена ли обязательная нотариальная форма.

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью, руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости "Партнер"

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на нас, чтобы видеть наши обновления!

Больше интересного про недвижимость, архитектуру и интерьер на нашем сайте architectguide.ru. Оставайтесь с нами!

Читайте самое интересное у нас на сайте:

4 предмета, которые сделают любой интерьер дороже без ремонта
Как подготовить квартиру к продаже: 4 совета специалиста
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: 10 лучших лайфхаков для продавца
Как подготовить квартиру к продаже: документы