Какое жилье за 3 млн можно было купить в Питере 2 года назад и что можно приобрести за эту сумму сейчас?

792 full reads
1k story viewUnique page visitors
792 read the story to the endThat's 74% of the total page views
3 minutes — average reading time
Приветствую на моем канале! Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка (хвостик), хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.

Два года назад я взяла свою первую ипотеку. На тот момент бюджет у меня был ограничен и по всем расчетам я могла приобрести квартиру стоимостью около 3 млн рублей.

Что же я могла купить за эту сумму в Петербурге?

1. Готовую студию

Да, в июне 2019 года мне предлагали студию в ЖК «Чистое небо» в моем любимом Приморском районе. Дом был уже сдан и квартира площадью 25 м2 и с полной отделкой обошлась бы мне на тот момент как раз в 3 млн рублей.

Какое жилье за 3 млн можно было купить в Питере 2 года назад и что можно приобрести за эту сумму сейчас?

Но, как бы я не обожала Приморский район, я была категорически против студии. Считаю, совсем неразумно покупать её для жизни, даже если пока ты и одна. Так как в любой момент вас может стать двое, а то и трое. А в студии даже двоим людям жить ну совсем неудобно. (Знаю, так как сама тогда жила в студии, правда на съёме).

2. Однушку в хрущевке

Стоимость "убитых" однокомнатных квартир в старых пятиэтажках без лифта в пешей доступности от метро была около 3 млн рублей.

Источник: Google. Картинки
Источник: Google. Картинки
Источник: Google. Картинки

Моя подруга на тот момент как раз и купила подобную однушку 31 м2 около метро Елизаровская за 3,1 млн рублей. Правда, пришлось вложиться в ремонт. Но квартира на 5м этаже, без балкона, планировка старая, кухня маленькая и места совсем немного. Тем более, я вообще не понимаю как можно жить в таких домах с маленьким ребенком?! Ворочить по лестнице коляску? Это же каждая прогулка превратится в огромное испытание!

А однушек за 3 млн еще в строящихся домах с ближайшим сроком сдачи, недалеко от метро и 2 года назад в Петербурге уже не было.

Я была категорически против студии, а против убитых малогабаритных квартир тем более. Мне хотелось чего-то более просторного, чистого, светлого, нового! Поэтому мой выбор и пал на Мурино. Там я и нашла то, что хотела: 3 млн рублей за однокомнатную квартиру 36 м2 с полной отделкой. Подробнее о выборе, покупке здесь Часть 1. Выбор квартиры и как мне удалось взять ипотеку в 25 лет? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

А вот и сама квартира
А вот и сама квартира
А вот и сама квартира

Да, это Лен. область. Ну и что? Зато до Питера подать рукой, да и метро в пешей доступности. Ключи я получила всего через 7 месяцев после покупки.

А в июле 2020 в Мурино я приобрела уже и вторую квартиру во вторичке — евродвушку. Правда, уже подороже. Подробнее о покупке и фото квартиры здесь Моя вторая ипотека через год после первой. Две ипотеки в 26 лет | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

А что же сейчас можно купить в Петербурге за 3 млн рублей?

Готовое жилье

  • Студия 16-20 м2 в доме, которому более 100 лет

По сути это переделанные коммуналки, которые разделены на отдельные небольшие квартиры. Появляются они по программе реконструкции жилого фонда. Благодаря перепланировке в таких помещениях появляются мини-кухни, санузлы с душевой или небольшой ванной, а спальное место чаще всего поднимают под потолок. Это становится возможно благодаря высоким потолкам.

Источник: https://spb.cian.ru/

Стоимость квадратного метра в старом фонде после реконструкции крупногабаритной квартиры дешевле, чем в новостройках.

Несомненным плюсом такого жилья является его расположение — подобные студии находятся в исторической части города. А многие дома с историей: в них когда-то жили известные художники, писатели. Безусловно, это добавляет ценности.

Однако, при покупке такой квартиры существуют и определенные риски: перепланировка может быть незаконной. Что встречается очень часто. В таком случае есть риск, что в будущем владельцам долей придется восстановить исходное состояние.

Поэтому при покупке такой квартиры необходимо тщательно проверять техническую документацию на квартиру и документы, подтверждающие согласование перепланировки с государственными органами.

А вот подобную студию 13-15 м2 можно купить и в среднем за 2,4 млн рублей.

Да, площадь очень маленькая. Даже одному человеку тесно будет. Но все же это отдельное жилье. Ни с кем не придется делить санузел/кухню. Кроме этого, такие квартиры чаще всего приобретают в качестве инвестиции и используют для сдачи в аренду.

Студия в строящимся доме

Это новостройка, а на неё пока еще действует программа льготной ипотеки.

  • ЖК «Цветной город»

Расположен в Красногвардейском районе за КАД. Сдача 2022 и 2024 года. Застройщик ЛСР.

У моей подруги там евродвушка и в данном ЖК я была. Отделка комфорт-класса, на полу ламинат. Кстати, дом был сдан вовремя и ключи переданы тоже в срок. Но до ближайшего метро пешком не добраться.

Источник: https://spb.cian.ru/
Источник: https://spb.cian.ru/
Источник: https://spb.cian.ru/
  • ЖК «Полет» п. Шушары

Застройщик «Стоун», который зарекомендовал себя на рынке недвижимости не с самой лучшей стороны. Да и расстояние до ближайшей автобусной остановки 1 км. Проектом предусмотрено пять пятиэтажных домов. За 3 млн рублей сейчас можно купить студию около 30 м2. Заявленный срок сдачи 4 квартал 2023 г.

Источник: https://spb.cian.ru/
Источник: https://spb.cian.ru/
Источник: https://spb.cian.ru/

В Мурино же сейчас за 3 млн можно купить готовую студию, но без отделки. Если хотите с отделкой, то придется доплатить примерно 0,5 млн. Либо же купить в строящимся доме и подождать.

В общем, за 3 млн варианты все еще есть, но уж очень они непривлекательные.

А варианты, которые 2 года можно было бы приобрести за 3 млн рублей, сейчас обойдутся уже в 4,5-5 млн рублей.

Большое спасибо, что дочитали до конца!