С начала 2019 года новые студии бизнес-класса в Москве подорожали на 22%

Застройщики повышают цены в проектах из-за изменений в долевом строительстве, и в дальнейшем тенденция продолжится

В первой половине 2019 года средняя стоимость квартир, предлагаемых в жилых комплексах бизнес-класса Москвы, увеличилась на 4,9%, до 17,6 млн рублей. Наибольший рост, по данным «Метриум», отмечен в студиях, которые подорожали сразу на 22,2%, до 8,4 млн рублей. Далее следуют «однушки» с бюджетом покупки 11,1 млн рублей (плюс 6,8%). Двухкомнатные поднялись в цене на 4,7%, до 16 млн рублей, трехкомнатные – на 3,6%, до 23,3 млн рублей. Наименьший рост зафиксирован у многокомнатного жилья – всего на 1,7%, до 33,6 млн рублей.

Средняя цена кв. метра квартир увеличилась за полгода на 3,2%, до 235,8 тыс. рублей. Рост был почти во всех округах. Исключение составляют Восточный и Северо-Восточный, где из-за структурных изменений отмечено снижение на 4,2%, до 218,9 тыс. рублей, и на 0,5%, до 213,1 тыс. рублей. Максимально подорожал кв. метр в Юго-Восточном округе – на 11,9%, до 194,7 тыс. рублей. Причиной стало заметное повышения стоимости в наиболее крупных проектах ЮВАО.

Основная причина подорожания в сегменте – изменения с 1 июля, когда вступил в силу закон об расчетах с использованием эскроу-счетов. Застройщики повысили стоимость во многих новостройках, в некоторых – до 10-15% единоразово. Помимо этого, новые проекты стали выводить по более высоким стартовым ценам. Во многих комплексах начали продажи с ценой более 200 тыс. рублей за «квадрат», тогда как в 2018 году в самых престижных локациях новостройки выходили в пределах от 180 до 190 тыс. рублей за кв. метр. И в дальнейшем рост цен из-за изменений в долевом строительстве продолжится.

К концу июня на первичном рынке бизнес-класса было представлено 93 жилых комплекса. В них предлагалось 13,9 тыс. квартир общей площадью 1,032 млн кв. метра. За полгода количество лотов сократилось на 4,8%, их площадь – на 3,6%. С начала 2019-го рынок пополнился восемью новыми проектами, и началась реализация новых корпусов в 14 имеющихся комплексах.