Зимой рынок новостроек бизнес-класса Москвы показал высокую активность

Спрос и предложение в столичных проектах класса «бизнес» выросли на 19% за год

С декабря 2018 по февраль 2019 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы приобрели 1,3 тыс. квартир и апартаментов, как подсчитали в компании Savills. В среднем в месяц проходило 419 сделок, что на 19% больше, чем прошлой зимой (тогда – 349 сделок в среднем в месяц).

Выросла популярность проектов квартальной застройки. Год назад их выбирали 85% покупателей, этой зимой – 91%. С большим отрывом по спросу лидирует запад столицы: на комплексы, расположенные в ЗАО, пришлось 36% сделок.

Апартаменты стали приобретать редко – всего 6% покупателей предпочли подобный формат. Вырос интерес к квартирам и апартаментам с отделкой: этой зимой на них пришлось 18% сделок против 12% годом раньше. Также на 5% увеличилась доля ипотечных покупателей, достигнув 46%.

Большинство покупателей купили жилье площадью 30-40, 40-50, 50-75 и 75-100 кв. метров. На каждую категорию пришлось 20-21% покупок. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры – им отдали предпочтение 43% покупателей. Еще 25% выбрали «двушки», 19% – «трешки». По 5% сделок прошло со студиями и жильем с четырьмя комнатами и больше.

Средняя цена сделки составила 253 тыс. рублей за кв. метр (год назад – 260 тыс. рублей). 28% купленных квартир и апартаментов стоили до 10 млн рублей, четверть – 10-15 млн рублей, 21% – 15-20 млн рублей. Еще 19% лотов обошлись в 20-30 млн рублей. Только 7% покупателей заплатили больше 30 млн рублей.

Также в проектах бизнес-класса отмечен рост предложения. За год количество реализуемых лотов увеличилось на 19%, достигнув 10,7 тыс. квартир и апартаментов. Повысилась и стадия готовности комплексов. В 2019 год ко вводу в эксплуатацию запланировано восемь новостроек, общее количество квартир и апартаментов в которых почти достигает 5 тыс. Хотя доля нераспроданного остатка в готовых домах снизилась на 5%, до 24%.

Наибольшее число предложений сконцентрировано в Северном (38%), Западном (21%) и Центральном (20%) округам. Средняя цена продаваемых квартир и апартаментов по итогам февраля составила 305,2 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с прошлогодним значением показатель не изменился. Это связано как со значительным объемом готового предложения на рынке, так и с постоянным притоком новых лотов с доступными стартовыми ценами.