Аналитика по Ленинскому району Московской области за февраль

22 March 2018

Автор - Наталья Аверкиева
пресс-секретарь RDI
Сайт - rdi.ru
Ключевые слова: первичный рынок жилья.

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Аналитики компании RDI представляют исследование состояния первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за февраль текущего года.

Предложение

Всего на первичном рынке многоэтажного жилья в Ленинском районе в настоящий момент возводится 13 жилых комплексов, в которых предлагается 4998 квартиры общей площадью 245,5 тыс. метров. При этом жилые комплексы «Государев дом», «Видный Берег» и «Май» занимают 37,7% в общем объеме предложения, что составляет 1885 квартир. Аналитики RDI отмечают, что несмотря на небольшой рост (+12%) предложения по сравнению с январем текущего года, тем не менее это значение ниже на 24,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынке было представлено 6590 квартир.

Основная масса предложения на рынке – это квартиры с ключами (30%) и квартиры в строящихся домах со сроком ввода в 2018 году (36%). На 5% по сравнению с предыдущим месяцем увеличивается доля квартир в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2019 году.

В феврале доля квартир без отделки составляла 68%, что на 2% выше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Государев дом» (+500 квартир), где все квартиры предлагаются без отделки.

Доля общего количества однокомнатных квартир на рынке составляет 56%, двухкомнатных — 31% и трехкомнатных и более — 13%.

В большинстве жилых комплексов в локации в структуре предложения присутствуют малогабаритные студии площадью менее 30 кв. м., а в ЖК «Государев дом» и «Первый квартал» площадью менее 20 кв. м. Также предлагаются студии площадью 15-20 кв.м. и 20-25 кв.м., доля которых составляет по 3% от общего объема предложения по однокомнатным квартирам. Но чаще всего встречаются предложения однокомнатных квартир площадью 35-45 кв.м., их доля составляет 72% от общего объема предложения однокомнатных квартир.

Двухкомнатные квартиры площадью 50-65 кв. м. занимают 62% от общего объема предложения двухкомнатных квартир. А вот больших «двушек», площадью более 70 кв.м., всего 8%. В ЖК «Южное Видное» представлены одни из самых крупных 2-комнатных квартир (средняя площадь 66,7 кв. м., в среднем по рынку 59,7 кв. м.).

Трехкомнатные квартиры чаще всего продаются площадью 70-85 кв.м. Их доля составляет 57% от общего объема предложения трехкомнатных квартир. Доля малогабаритных «трешек» по 45-65 кв. метров составляет не более 5%, а более 100 кв.м. — 3%. В ЖК «Ново-Молоково» предлагаются одни из самых просторных трехкомнатных квартир — средняя площадь 88,0 кв. м., в то время как средняя площадь по рынку составляет 78,4 кв. м.

Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в феврале составила 78 029 рублей, средняя стоимость квартиры – 3 833 136 рублей, что выше предыдущего периода в среднем по объектам на 0,7%. Аналитики компании RDI связывают это с окончанием новогодних и рождественских скидок, которые на многих объектах действовали весь январь.

В феврале многие компании ожидаемо подняли цены на квартиры и тут же предложили праздничные скидки. Так, в ЖК «Эко Видное» стоимость квартир увеличилась за месяц на 7%. Однако, с 23 февраля по 15 марта на квартиры в данном корпусе действует праздничная скидка 10%. В целом практически все компании подняли цены на 0,5-2%.

Спрос

В феврале 2018 года в Ленинском районе было продано 950 квартиры, как и в прошлом месяце, что составляет 75% от декабрьского объема продаж.

Такая картина характерна для рынка недвижимости в начале каждого года. По ЖК «Ново-Молоково» объем заключенных в феврале сделок составил 29% от январских показателей, по ЖК «Южное Видное» — 63%.