Покупатели обратили свое внимание на «замкадные» проекты

Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Рынок недвижимости столицы продолжает восстанавливаться после последних экономических потрясений и не просто наверстал упущенное, но и опережает прошлогодние показатели. За весь 2017 год рост заключенных ДДУ составил больше 52% по сравнению с уровнем 2016 года, количество договоров купли-продажи выросло на 1,5%, а ипотечных контрактов – на 24%. В первом квартале текущего года на рынке сохранялась высокая активность: только в феврале было заключено более 5,5 тыс. ДДУ, что на 71% выше показателя за аналогичный период 2017 года, а ипотечное кредитование показало уверенный рост на 82%.

Новые критерии потребительского выбора, которые начали зарождаться еще в 2015 году на сегодняшний день окончательно сформировались. В основе выбора потенциального покупателя новостройки лежат в первую очередь рациональные мотивы: цена, наличие доступной ипотеки, рациональная планировка квартиры. В условиях уменьшения реальных доходов потребительский спрос распределяется неравномерно: по итогам реализации первых двух месяцев 2018 г.  50% продаж приходится на 20 проектов, половина из которых находится за МКАД.

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» решили выяснить, по каким критериям покупатель выбирает сегодня жилье для себя.  «Во-первых, 70% потребителей выбирает жилье для собственного проживания, доля инвесторов сократилась за последние 4-5 лет с 20% до 5-6%». Кроме того, 15% и 9% для детей и родителей соответственно, – рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики компании «Бон Тон». Во-вторых, как и год назад при выборе квартиры на первом месте у покупателя находится цена (45%), на втором – транспортная доступность от метро (25%)».

Ранжирование выбора покупателя, %


Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Именно поэтому, покупатели стали «перетекать» в более доступные проекты, часто находящиеся за МКАД, ведь именно в них ценник ниже. При этом, происходит повышение требований потребителей к качественным характеристикам проекта.  Почти 30% из них среди обязательных составляющих жилого комплекса называют школу, на втором месте – детские сады (23%).

Ранжирование выбора состава внутренней инфраструктуры, %


Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Изменения коснулись наличия широкой линейки панировочных решений. «За приемлемый бюджет потребитель хочет приобрести жилье с функциональной планировкой, максимально уменьшив нежилую площадь за счет увеличения жизненного пространства для всех членов семьи, – говорит Елена Чегодаева. – В результате мы наблюдаем изменение структуры квартирографии: снижение средней площади квартир во всех классах жилья, а также рост доли квартир евроформата в проектах всех классов. Наличие подсобных помещений в квартире, например, гардеробных, и в проектах – кладовых, как стремление к оптимизации пространства – must have для любого ЖК, который хочет пользоваться спросом у покупателей».

Так по данным аналитиков «Бон Тон», за последние 5 лет уменьшение средней площади лотов в новостройках составило в среднем 26%. Например, в комфорт-классе с 61 кв.м в 2014 году до 55 кв.м в 2018. «Только за последний год во всех классах произошло снижение средней площади приобретаемых квартир: в классе “стандарт” на – 7,5%, в комфорт-классе – на 3,6% и в бизнес-классе – на 4,3%. «На сегодняшний день средний размер самых продаваемых квартир – 52-54 кв.м», – добавляет Чегодаева.

Уменьшение средний площади квартир в проектах по классам, кв.м


Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

«В завершении хотелось бы отметить, что начинает меняться отношение потребителей также и к наличию отделки: если еще год назад только 3% выбирали квартиры с ремонтом, то сейчас их доля выросла до 5%. Имеет значение именно отделка, которая включена в ДДУ» – уточнят Елена. По данным аналитиков компании «Бон Тон», в ответ на запрос покупателей, застройщики оперативно наращивают предложение с отделкой в своих комплексах. Так в новых проектах, которые вышли в начале 2018 года, 65% всех лотов предлагаются с полной или чистовой отделкой.