Дешевые квартиры. Откуда они? Ч.2

Очень выгодно можно купить квартиру в строящемся доме от подрядчика. При грамотном подходе - это будет безопасно и законно.

Но надо понимать - застройщик отдает квартиры подрядчику, когда у него нет денег. То есть у него продажи не идут.
Нет денег - задержка сроков строительства.

Кроме того, подрядчики со своими низкими ценами, конкурируют с застройщиком, тем самым его обескровливая.
Замкнутый круг...

Тем не менее дешевую квартиру от подрядчика купить можно.

Какие риски в такой сделке?

-Какие обстоятельства можно и нужно учитывать?

1. Степень готовности объекта

2. Оформление прав подрядчика на квартиру. Поскольку объекта недвижимости еще нет -права собственности на него оформить невозможно.
В этом случае оформляется Договор долевого участия в строительстве и он
регистрируется в Росреестре для исключения двойных продаж. Таким образом у подрядчика возникает право требования к застройщику передать ему объект недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию.

-А как доказать, что квартира подрядчиком оплачена?

-Актом взаимозачета.
Иногда так бывает, что завершенные работы подрядчиком, не полностью закрывают оплату.
Нужно перепроверить!!!

Продажа строящейся квартиры подрядчиком другому юридическому или физическому лицу - продажей не является и оформляется и оформляется Договором (соглашением)переуступки прав и обязанностей участника долевого строительства.

Важно!
Необходимо проверить полномочия подписанта договора подрядчика.
Возможно такая сделка для него является - крупной.

Не каждый директор, без решения на то собрания учредителей, имеет право подписывать Договор переуступки прав.

Договор (соглашение) переуступки прав и обязанностей участника долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина - 175 рублей.
Продолжим в следующей статье.
Подписывайтесь на канал и получите достоверную информацию по сделкам с недвижимостью.