Дети в сделках с недвижимостью

31.07.2018

-Покупаем квартиру - материнский капитал решили использовать.

-Правильное решение!

-А Ваньку в МФЦ нужно нести?
-Так он же в пеленках )))

Многие родители и не родители даже, не понимают как дети участвуют в сделках с недвижимостью.
А между тем, дети покупают и продают недвижимость. Именно дети, а не их родители.

И дети владеют недвижимостью полноправно!

А еще права владения недвижимостью несовершеннолетних защищено государством.

Права собственности ребенка на квартиру или долю в праве ни чем не меньше чем у взрослого.

Достигнув совершеннолетия ребенок вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.

То есть он может ее продать, подарить, заложить под кредит.

Поэтому, когда вы используете средства Материнского(семейного) капитала на покупку жилья -подумайте о последствиях такой сделки заранее.

Как же дети участвуют в сделках с недвижимостью?

Малолетние дети ( до 14 лет) лично в сделке не участвуют. За них действуют законные представители:

  • родители
  • опекуны
  • усыновители

В этом случае не нужно присутствие детей при подаче заявления в Росреестр о регистрации права собственности при покупке и заявление о регистрации перехода права при продаже недвижимости.

Государственную пошлину законный представитель ребенка может оплатить от своего имени.

Законный представитель обязан предоставить оригинал свидетельства о рождении, усыновлении. Опекун, кроме того, представляет документ, подтверждающий его полномочия.

Расписку в получении денег при продаже пишет законный представитель, с пометкой "действую в интересах малолетнего..."

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в сделке лично, но с согласия и в присутствии законного представителя.

Дети, старше 14 лет обязаны иметь паспорт.

Они лично оплачивают госпошлину от своего имени. Денежные средства от продажи получают в присутствии родителя(опекуна).

Расписку в получении денег от продавца они пишут собственноручно с пометкой "деньги получены в присутствии родителя(опекуна)"

Купля-продажа несовершеннолетними

Продажа недвижимости несовершеннолетним собственником возможна только по нотариальному договору и с разрешения органов опеки и попечительства.

Покупку недвижимости ребенку опека не контролирует.

А вот на залог детской квартиры или доли в праве собственности на квартиру в банк - согласие опеки необходимо.
Но об этом в следующей статье. Чтобы не пропустить подробные разъяснения - подпишитесь на канал.