Верховный Суд об оплате коммуналки при аренде

10 November 2020

Правомерно ли брать с арендатора плату за коммуналку? Обязан ли ее уменьшать, если в будущем был перерасчет со стороны энергетиков? Что в отношениях первично – договор аренды или закон о ресурсоснабжении.

На эти вопросы отвечал Верховный Суд в определении от 22.10.2020 № 309-ЭС20-7441.

Верховный Суд об оплате коммуналки при аренде

Какие были отношения?

Арендатор сдавал помещение в аренду. И как это часто бывает, брал фиксированную плату и переменную часть в размере стоимости коммунальных ресурсов - свет, вода, отопление.

Ежемесячно транслировал платежки от энергетиков арендаторам, а те их оплачивали.

Из-за чего случился конфликт?

Все было спокойно до тех, пока не выяснилось, что несколько лет энергетики завышали платежи за счет. Признав свою ошибку они скорректировали платеж в меньшую сторону за несколько месяцев.

Арендатор решил, что имеет право вернуть переплату, ведь из-за ошибки энергетиков он переплачивал арендодателю.

Тот отказался сделать зеркальный перерасчет.

Начался суд

Как вели себя суды

Прошло три инстанции, но суд нигде не поддержал арендатора. Все считали, что у него нет права на ответный перерасчет.

Обосновывали это тем, что у арендатора и арендодателя не отношения по энергоснабжения, поэтому они должны регулироваться чисто договором. А в договоре обязанности делать перерасчеты - нет.

Что сказал Верховный Суд

Он подтвердил, что между сторонами нет отношений по энергоснабжению. Но обратил всех внимание на то, что природа переменных платежей тесно связана с отношениями по снабжению ресурсов. А значит, не может быть отделена от них.

И поскольку был пересчет от энергокомпании, то значит и платежи, которые ранее вносились по договору аренды, должны быть пересчитаны.

И решение прошлые отменил, отправил на новое рассмотрение, чтобы суды рассчитали размер перерасчета.

Мы думаем, что это справедливый вывод. И отлично транслируется на аренду квартир.

Если собственнику сделали перерасчет из-за излишних начислений, то он должен и арендатору своему уменьшить платеж за коммуналку. Иначе получится, что он незаконно обогащается на ошибках в квитанции.

Подробный анализ Определения Суда

Лайк – если согласны с нами.

Подписывайтесь на канал – здесь свежая судебная практика по вопросам ЖКХ.