Вторичные однушки в Подмосковье стали продавать на 5% меньше, чем в прошлом году

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Московской области в августе увеличилась на 0,9%, составив 81,8 тыс. руб. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 1,8% − до 47,5 тыс. квартир. Больше всего сократилось предложение однокомнатных квартир.

Прирост средней удельной цены предложения, как по итогам месяца, так и с начала года, отмечен лишь в поясе ближних окрестностей столицы, изменение цены в среднем и дальнем Подмосковье находится в пределах погрешности. Прирост цены вызван вымыванием наиболее ликвидных предложений.

По итогам августа средняя удельная цена предложения в Московской области по поясам удаленности составила: в ближнем Подмосковье – 95,5 тыс. руб./кв. м, в среднем – 69 тыс. руб./кв. м, в дальнем – 51,3 тыс. руб./кв. м. Об этом сообщает компания «Миэль − сеть офисов недвижимости».

Даже в поясе ближнего Подмосковья прирост цены отмечен не во всех локациях, а лишь в восточном (+1,8% к июлю) и западном (+0,9% к июлю) направлениях. В северном направлении ближнего Подмосковья после прироста в июле цена вернулась на уровень июня, а в южном направлении того же сегмента изменение средней удельной цены предложения по итогам августа находится в пределах погрешности.

В поясе среднего Подмосковья прирост средней удельной цены предложения отмечен в восточном и северном направлении (плюс 1 и 1,7% к предыдущему месяцу соответственно).

В северном и южном направлении среднего Подмосковья, а также северном направлении дальнего Подмосковья прирост цены за последние два месяца настолько небольшой, что не перекрывает снижения цен с начала года. В результате в ряде локаций наблюдается снижение цены предложения с начала года: в северном направлении среднего Подмосковья (-1,1%), в южном направлении среднего (-1,8%), в северном направлении дальнего (-3%).

Из наиболее удаленных от Москвы локаций прирост средней удельной цены предложения отмечен лишь на самом недорогом, юго-восточном направлении: плюс 1,8% по итогам августа и плюс 2,3% с начала года.

По мнению Татьяны Саксонцевой, управляющего партнера «Миэль − сеть офисов недвижимости, по итогам августа больше всего уменьшилось количество однокомнатных квартир − на 5,2% по сравнению с июлем. «Это может объясняться рядом причин: вырос спрос на однокомнатные квартиры для студентов в преддверии нового учебного года; некоторое число покупателей приобретают их, чтобы сохранить сбережения, − рассказывает она. − Кроме того, в связи с нестабильностью курса рубля некоторые собственники отложили решение о продаже и сняли с экспозиции свои объекты».

По сравнению с августом прошлого года объем предложения уменьшился на 4,8%. В отличие от Москвы на вторичном рынке квартир области в предыдущем году наблюдался существенный рост объема предложения, который сейчас понемногу снижается за счет реализации отложенного спроса, накопившегося за предыдущие два года.