Кредит можно выплатить за 5 лет. Значит он выгоднее ипотеки? Я всё посчитал

15.05.2018

Все мы привыкли брать ипотеку на новую квартиру. Но так ли это выгодно с финансовой точки зрения? Недавно я разговаривал со знакомым и он привел мне 2 веских аргумента в пользу потребительского кредита.

Первый аргумент.

Если брать потребительский кредит вместо ипотеки, то квартира не будет заложена в банке.

Второй аргумент. Потребительский кредит можно выплатить за пять лет или меньше. Тогда как за ипотеку придётся платить 15, а то и 30 лет.

Пришлось достать калькуляторы и всё хорошенько посчитать.

Допустим я покупаю квартиру за 3000000 рублей. Для расчёта использовались минимальные ставки по кредитам и ипотеки от сбербанка.

Потребительский кредит. Срок платежа 5 лет.
Ставка 11.9% годовых.
Ежемесячный платёж 66582 рубля в месяц.
Переплата по кредиту составит 994911 рублей.

Ипотека. Срок платежа 15 лет.
Ставка 9.4% годовых.
Минимальный первоначальный взнос 450000 рублей.
Ежемесячный платёж 26475 руб.
Переплата по ипотеки составит 1765500 рублей.

Тут возник вопрос: что если взять ипотеку на 5 лет?

В этом случае минимальный первоначальный взнос 450000 рублей. Ставка 9.4% годовых. Ежемесячный платёж 53431 рубль. Переплата составит 655860 рублей.

Как выяснилось ипотека на 5 лет не намного выгоднее кредита. А вот ипотеку на 15 лет может осилить уже большее число людей. Хотя переплата в этом случае будет на 770000 рублей дороже. Но в любом случае решать вам.

Подписывайтесь на канал что бы быть в курсе всех событий из мира финансов.
Ставьте лайки если понравилась статья.