170 881 subscriber

3 причины почему сейчас не стоит досрочно погашать ипотеку

14K full reads
3 причины почему сейчас не стоит досрочно погашать ипотеку

Друзья, с начала недели мне уже несколько человек позвонили с одним и тем же вопросом - "стоит ли сейчас досрочно погашать ипотеку?". Причем один из них даже готов был продать автомобиль и закрыть часть долга по ипотеке.

Людей понять можно, квартира в залоге и хочется поскорее разделаться с долгом и зажить свободнее. К тому же этот вопрос вызывает бурные эмоции в семье и требуется сторонний взгляд на ситуацию с ипотекой.

Как ни странно, но я сейчас не советую досрочно погашать ипотеку и на то есть причины.

1. Высокие ставки по вкладам

Сейчас ставки по вкладам рванули к 20% и это намного больше чем ставки по ипотеке. Ведь у большинства заемщиков ипотечная ставка не превышает 10%.

Поэтому можно неплохо заработать, размещая свободные средства на вкладе, а не погашая кредит.

Пример - свободные средства 1 млн. руб.

Экономическая выгода на интервале 1 года будет

= 1 000 000 * (20% - 10%) = 100 тыс. руб.

2. Необходима подушка безопасности

Но даже если бы не было такой разницы в ставках по депозитам и кредитам я бы все равно не советовал досрочно погашать ипотеку.

Дело в том, что из-за кризиса могут уменьшиться доходы. Причем это может быть и по основному и по дополнительным источникам доходов. Я например не исключаю блокировку в России американских платформ (Youtube, Facebook, Instagram) и потерю доходов блогеров на этих платформах.

В ситуации потери или снижения доходов принципиально наличие подушки безопасности. Ведь именно она позволит дать время на перестройку своей жизни и не потерять в итоге квартиру.

3. Высокие ставки по кредитам

Этот момент редко кто учитывает, но он есть. Дело в том, что сейчас ставки по кредитам будут в районе 30%.

Но бывают ситуации, когда деньги неожиданно потребовались. Это могут быть затраты на лечение или например на экстренный ремонт.

Брать кредит под 30% очень накладно для семейного бюджета и эта ставка раза в 3 больше действующей ипотеки.

ИТОГ

Все эти 3 соображения я и рассказал своим знакомым. Также я не советовал и продавать автомобиль. Ведь он, в трудные периоды жизни, может стать источником дополнительного дохода.

Конечно, каждая семья сама будет принимать решение и это правильно.

5 правил действий с кредитами в кризис

Если вам интересна тема ипотеки и недвижимости - подпишитесь на канал в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм _ Youtube